Houtkachel plaatsen in een huurwoning: wat mag wel en wat niet

02 december 2022

Laatste update: 20 oktober 2025

De geur van brandend hout, het zachte geknisper en de warmte die de kamer vult: een houtkachel geeft direct sfeer. Toch is het in een huurwoning niet vanzelfsprekend dat je er zomaar één mag plaatsen. Huurders hebben namelijk te maken met regels over verbouwen, brandveiligheid en milieuwetgeving. Hieronder lees je wat wel en niet mag, en welke alternatieven er zijn als een echte houtkachel niet mogelijk is.

Regels voor het plaatsen van een houtkachel

Toestemming van de verhuurder

Voor structurele aanpassingen, zoals het aanleggen van een rookkanaal of het wijzigen van een gevel of dak, heb je altijd toestemming van de verhuurder nodig. Zonder toestemming loop je het risico dat je bij vertrek alles moet herstellen in de oorspronkelijke staat.

De Rijksoverheid geeft aan dat huurders alleen veranderingen mogen aanbrengen als deze zonder blijvende schade weer ongedaan kunnen worden gemaakt. Een rookkanaal of schoorsteen valt daar niet onder.

Uitzondering: geen verwarming aanwezig

Heb je een huurwoning zonder verwarmingssysteem? Dan moet de verhuurder volgens de Woningwet zorgen voor voldoende verwarmingsmogelijkheden. In zo’n situatie kan een houtkachel onder voorwaarden worden toegestaan, maar altijd in overleg.

Waar moet je op letten bij het plaatsen van een houtkachel

Brandveiligheid en installatie

Een houtkachel vraagt om een veilige installatie. De Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en Milieu Centraal raden aan om:

• Een erkende installateur in te schakelen voor het aanleggen van het rookkanaal.
• Het rookkanaal jaarlijks te laten vegen om brandgevaar te voorkomen.
• Minstens één meter afstand te houden tussen de kachel en brandbare materialen.
• Een koolmonoxidemelder in dezelfde ruimte te plaatsen.

Tip: controleer of je verzekering schade dekt bij verkeerd gebruik of ondeugdelijke installatie.

Vermogen en grootte van de kachel

Een veelgemaakte fout is het aanschaffen van een te krachtige kachel voor een goed geïsoleerde woning. Daardoor moet je op lage stand stoken, wat onvolledige verbranding en meer rook oplevert.

De benodigde warmteafgifte hangt af van:

• de grootte van de kamer,
• de mate van isolatie,
• en de gewenste temperatuur.

Een specialist kan helpen bij het berekenen van het juiste vermogen.

Milieu en regelgeving

Rook, overlast en fijnstof

Volgens Milieu Centraal en de RVO veroorzaken oudere houtkachels veel fijnstof. Sinds 2022 moeten nieuwe toestellen voldoen aan de Ecodesign-normen, die de uitstoot flink beperken.

De gemeente mag op grond van het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) en lokale milieuregels ingrijpen bij rookoverlast. Daarom geldt:

• Stook niet bij windstil of mistig weer.
• Gebruik alleen droog, onbehandeld hout.
• Controleer via de Stookwijzer (RIVM) of de omstandigheden geschikt zijn om te stoken.

Goed om te weten: in sommige gemeenten gelden strengere regels of zelfs een stookverbod bij bepaalde weersomstandigheden.

Alternatieven voor een houtkachel in een huurwoning

Soms is het technisch of juridisch niet haalbaar om een houtkachel te plaatsen. Er zijn gelukkig sfeervolle alternatieven die beter passen bij huurwoningen.

Elektrische sfeerhaard

Een elektrische haard is eenvoudig te plaatsen, veilig en geeft realistisch vlameffect zonder rookkanaal.

Bio-ethanol haard

Brandt op vloeibare bio-ethanol en produceert geen rook. Je hebt geen schoorsteen of ventilatiekanaal nodig en kunt de haard makkelijk verplaatsen.

Gaskachel

Een gaskachel biedt echte warmte, maar vraagt om een bestaande gasaansluiting en goedkeuring van de verhuurder.

Pelletkachel

Werkt op samengeperste houtkorrels (pellets) en heeft een hoog rendement. Er is wel een rookkanaal nodig, dus overleg vooraf met de verhuurder.

Verantwoord stoken in de praktijk

Zo beperk je rook en geur

• Gebruik droog hout (< 20% vocht).

• Laat luchttoevoer volledig open bij het aansteken.

• Leg hout losjes, zodat de lucht goed kan circuleren.

• Laat de kachel goed op temperatuur komen voor een schone verbranding.

Denk aan je buren

Zet de kachel niet aan als de wind richting aangrenzende huizen blaast. Zorg dat het rookkanaal voldoende hoog is en niet te dicht bij ramen of ventilatieopeningen van buren.

Conclusie

Een houtkachel in een huurwoning is niet onmogelijk, maar vraagt wel om goed overleg, een veilige installatie en naleving van milieuregels. Vraag altijd toestemming aan je verhuurder, kies een kachel met Ecodesign-keurmerk, en stook verantwoord volgens het RIVM-stookadvies.

Wil je alleen de sfeer van een haard zonder de rompslomp? Dan zijn elektrische of bio-ethanolhaarden prima alternatieven die weinig onderhoud vragen en geen rookkanaal nodig hebben. Zo geniet je ook als huurder van warmte en gezelligheid, zonder zorgen over rook of regels.

Terug naar het overzicht