Vervelende buren? Dit moet je doen bij wietlucht, rook, of geluidsoverlast

14 april 2025

Laatste update: 18 april 2025

Burenoverlast is wijdverbreid: 22 % van de Nederlanders ervaart het, 5 % zelfs geregeld (CBS). Harde muziek, rook, blaffende honden of een brommende warmtepomp kunnen je woongenot flink verstoren. In deze blog ontdek je de meest voorkomende vormen, je rechten en opties als huurder of eigenaar, wat de wet zegt over onrechtmatige hinder en wanneer je extra hulp kunt inschakelen.

Wietlucht en rook: als je de buren letterlijk ruikt

Ervaring: “Zodra ik mijn balkon op stap, ruik ik de wietlucht van de buren. Binnen houd ik ramen en deuren dicht, maar de geur dringt toch via ventilatie naar binnen. Het is net of ik ongewild meerook – niet bepaald prettig na een lange werkdag.” 

Penetrante geur

De penetrante geur kan erg onaangenaam zijn en je woongenot ernstig aantasten​. Daarnaast is meeroken ongezond – of het nu tabaksrook of blow-rook is. Houtkachels en vuurkorven kunnen bovendien fijnstof en rook verspreiden, zeker bij windstil weer.

Door kieren en afzuiging

Waarom gebeurt het? Buren die binnen roken kunnen via kieren en afzuiging rook laten doorgeven. Of misschien zit je buurman graag in de tuin te roken, waardoor de rook jouw huis in waait – klassieke overlast in de tuin. Wietlucht kan afkomstig zijn van buren die regelmatig blowen, maar soms wijst een continue sterke wietgeur op een illegale kweek.

Tips bij rookoverlast van buren:

• Ga in gesprek: Probeer eerst vriendelijk met je buur te praten. Vaak beseffen mensen niet hoe ver de rooklucht doordringt. Leg uit dat jij binnen ernstige hinder ervaart van de rook of wietlucht. Misschien willen ze best afspraken maken, zoals niet roken bij de schutting of alleen op een bepaald tijdstip.

• Ventilatie en oplossingen: Kijk of praktische oplossingen mogelijk zijn. Kan de buur bijvoorbeeld binnen roken met een luchtreiniger aan? Soms helpt het al als iemand een andere plek kiest of een raam sluit tijdens het roken.

• Melden bij verhuurder of instanties: Blijft de situatie onveranderd en is het echt ernstig, dan kun je stappen ondernemen. Huurders kunnen de overlast melden bij de verhuurder of woningcorporatie. Deze kan de rokende huurder aanspreken of eventueel de woning beter isoleren tegen rook.
  
  Eigen woning? Informeer dan bij de gemeente. Voor ernstige stankoverlast (bijv. houtrook) kun je een melding doen bij je gemeente​. Die kan onderzoeken of er sprake is van overtreding van milieuregels en eventueel handhaven. Bij verdenking van een wietplantage kun je (desnoods anoniem) de politie inschakelen.

• Juridisch advies inwinnen: Helpt dit alles niet en lijd je nog steeds onder rookoverlast, vraag dan juridisch advies. Bij voortdurende hinder zou dit als onrechtmatige hinder gezien kunnen worden en kun je via de rechter een einde aan de overlast eisen. Dit is wel echt het laatste redmiddel, omdat het de burenrelatie op scherp zet.

Blaffende honden: overlast door continu geblaf

Ervaring: “Elke keer als de buren van huis zijn, begint hun hond onafgebroken te blaffen. Overdag is het vervelend tijdens mijn thuiswerk, maar ’s avonds en ’s nachts is het helemaal ondraaglijk. Ik slaap met oordoppen in en nog hoor ik het geblaf door alles heen.”

Waarom gebeurt het? Meestal blaft een hond langdurig omdat hij iets wil aangeven (honger, onraad) of uit verveling en angst als hij alleen thuis is. De eigenaar is zich er soms niet van bewust, vooral als het tijdens hun afwezigheid gebeurt. Toch is het hun verantwoordelijkheid om te zorgen dat de omgeving er geen last van heeft.

Tips bij overlast door de hond van buren:

• Licht de buren in: Het is mogelijk dat de buurman of buurvrouw niet weet hoe vaak of hoe lang de hond blaft. Probeer zonder verwijten uit te leggen dat jij gehinderd wordt (bijvoorbeeld “Ik word ’s nachts wakker van het geblaf, misschien kunnen we samen kijken naar een oplossing”).

• Praktische afspraken: Maak concrete afspraken. Bijvoorbeeld dat de hond niet vóór een bepaald tijdstip ’s ochtends naar buiten gaat, of dat bij aanhoudend geblaf de buren iemand inschakelen om op de hond te passen. Een logboek bijhouden van wanneer de overlast optreedt (data en tijden) kan helpen om het probleem inzichtelijk te maken​.

• Melden bij verhuurder of gemeente: Wordt er niets verbeterd en blijf je last houden, dan kun je verdere stappen zetten. Huurders: Informeer de verhuurder of woningcorporatie als de hond van een medebewoner voor overlast zorgt. Verhuurders (vooral woningcorporaties) krijgen vaak meldingen over huisdieren en kunnen de eigenaar aanspreken op overtreding van de regels.
  
  Eigen huis: Klop aan bij de gemeente. Veel gemeenten hebben regels in de APV (algemene plaatselijke verordening) over dieren en geluid. Bij extreme gevallen van hondenoverlast kan de gemeente een waarschuwing geven of zelfs een boete opleggen. 

• Schakel hulp in bij extreme overlast: Blijft de situatie onhoudbaar, zoek dan advies bij instanties. Denk aan een gratis juridisch loket of mediation via buurtbemiddeling. In uiterste instantie, als alle redelijke oplossingen falen, kun je juridische stappen overwegen.

Warmtepomp of airco: constante bromtoon als geluidsoverlast

Ervaring: “Sinds mijn buren een nieuwe warmtepomp buiten hebben, hoor ik dag en nacht een lage bromtoon. Overdag valt het minder op, maar ’s nachts, als het elders stil is, zoemt dat geluid continu op de achtergrond. Ik krijg er hoofdpijn van en slaap slecht – het is alsof er constant een koelkast naast mijn slaapkamer draait.”

Laagfrequente trilling

Dit soort geluidsoverlast door warmtepompen of airco-units is iets van de laatste jaren. Nu veel woningen verduurzamen en overstappen op warmtepompen, neemt dit type overlast toe​. Het geluid is vaak een laagfrequente trilling of gezoem dat zich door muren en tuinen kan verspreiden.

Waarom gebeurt het? Warmtepompen en airconditioners hebben buitenunits met ventilatoren en compressoren. Als die niet goed geplaatst of geïsoleerd zijn, kunnen ze een hoop kabaal maken. Zeker in dichtbebouwde buurten kan het geluid makkelijk bij de buren binnenkomen.

Strengere geluidseisen

Sinds 2021 gelden er strengere geluidseisen: nieuwe installaties mogen ’s nachts niet meer dan ongeveer 40 decibel geluid produceren op de grens van het perceel van de buren. Ter context: 40 dB is ongeveer het geluid van een rustig gesprek op afstand. 

Tips bij geluidsoverlast door warmtepomp of airco:

• Signaleer het probleem: Laat de buren weten dat hun warmtepomp of airco overlast veroorzaakt. Blijf beleefd; mogelijk realiseren ze zich niet dat de bromtoon zo duidelijk bij jou te horen is. Soms is een kleine aanpassing voldoende.

• Meet het geluid (indien nodig): Als de buren twijfelen of het echt zo erg is, kun je zelf een geluidsmeting (laten) doen. Er zijn apps en decibelmeters waarmee je indicatief kunt meten of het geluid boven de norm komt. Dit kan je buur overtuigen om actie te ondernemen.

• Zoek hulp van experts of gemeente: Blijft het lawaai onverminderd, schakel dan hulp in. De gemeente heeft doorgaans een milieudienst of handhavingsdienst die bij ernstige geluidsoverlast metingen kan verrichten. Als de installatie de geluidsnormen overschrijdt, kan de gemeente de eigenaar dwingen om het probleem op te lossen.

• Laatste redmiddel – juridische stappen: In het uiterste geval kun je juridische stappen overwegen. Aanhoudend burengeluid kan juridisch worden gezien als onrechtmatige hinder als het bovenmatig is. Een rechter zou de buur kunnen verplichten om geluidsisolatie te plaatsen of het gebruik van de warmtepomp te beperken. Maar zo ver wil je het liefst niet laten komen.

Harde muziek en verbouwingen: lawaai door feestjes of klussen

Ervaring: “Mijn benedenbuurman is muzikant en oefent regelmatig thuis op zijn drumstel. Op willekeurige avonden begint hij te drummen of gitaar te spelen met de versterker aan. Daarnaast lijkt het alsof er elk weekend wel iemand aan het boren of timmeren is in het appartementencomplex. De geluidsoverlast van mijn buren maakt dat ik continu op scherp sta in mijn eigen huis.”

Meest voorkomende klacht

Geluidsoverlast van buren is misschien wel de meest gehoorde klacht. Of het nu gaat om harde muziek, late feestjes of verbouwingslawaai, storend geluid kan je leven flink beïnvloeden. Een keertje een feestje moet kunnen – buren moeten ook een beetje leven – maar als het structureel of extreem luid is, hoef je dat niet te accepteren​. 

Gebrek aan afstemming

Waarom gebeurt het? Soms hebben buren niet door hoe gehorig de woningen zijn. In oudere huizen met dunne muren dringt geluid makkelijk door. Wat voor de één een normaal volume is, kan voor de ander boven geluidsoverlastgrens liggen. Bij feestjes denken buren misschien “één avondje moet kunnen”. En klussen/verbouwen gebeurt vaak in weekenden of avonden omdat mensen dan tijd hebben, precies wanneer jij misschien rust zoekt. Miscommunicatie of gebrek aan afstemming leidt dan tot irritatie.

Tips bij geluidsoverlast door muziek of klussen:

• Bespreek de overlast en maak afspraken: De eerste stap is altijd praten. Geef aan dat je last hebt van het lawaai. Vaak zijn buren best bereid rekening te houden als je het vriendelijk brengt. Bijvoorbeeld: vraag of ze het drumstellen kunnen dempen of op bepaalde uren oefenen. 

• Tijdelijke verbouwing? Toon wat begrip (tot op zekere hoogte): Als de buurman aan het verbouwen is, kun je proberen enige hinder te verdragen, mits het binnen redelijke tijden blijft. Vraag of ze een planning kunnen doorgeven: wanneer verwachten ze klaar te zijn, op welke dagen/tijden wordt er lawaai gemaakt? Het is makkelijker overlast te verdragen als je weet wanneer het ophoudt. 

• Schakel anderen in bij herhaaldelijke overtreding: Gaat het feest elke weekend door tot 3 uur ’s nachts ondanks je klachten? Of blijft de buur elke avond na tienen boren? Dan is het tijd om hulp in te schakelen. Huurders: Informeer de verhuurder of VvE (vereniging van eigenaren, als het om een appartement gaat). Die kunnen de buurman aanspreken op de regels.

• Documenteer en zoek juridische steun indien nodig: Mocht het escaleren – stel dat een buur blijft grenzen overschrijden – dan is het belangrijk om bewijs te hebben. Houd een logboek van overlast (dat geldt voor alle soorten overlast). Noteer data, tijdstippen en aard van de herrie. Dit kan later van pas komen als je juridische stappen moet ondernemen.

Wetgeving: wanneer is burenoverlast ‘onrechtmatige hinder’?

Buren moeten iets van elkaar kunnen verdragen. De wet (Burgerlijk Wetboek art. 5:37) bepaalt dat je enige hinder van je buren moet dulden, zolang het binnen normale perken blijft. Normale leef geluiden, kinderen die spelen, af en toe een feestje of eens de hond die blaft – dat hoort bij het leven in een samenleving.

Onrechtmatige hinder

Maar de wet zegt ook dat onrechtmatige hinder verboden is. Onrechtmatige hinder houdt in dat de overlast zó erg of buitensporig is, dat het onredelijk is dat jij het zou moeten accepteren. Buren mogen geen ernstige hinder veroorzaken door bijvoorbeeld voortdurend lawaai, trillingen, stank, rook of andere overmatige overlast​.

Wat is onrechtmatig

Wat precies onrechtmatig is, hangt af van de omstandigheden. Eén keer tot laat harde muziek draaien is op zichzelf nog niet onrechtmatig; elke nacht feest vieren of dagelijks urenlang herrie maken kan dat wél zijn. In Nederland kun je bij onrechtmatige hinder via de civiele rechter optreden tegen de overlastgever. 

Strafrechtelijke bepalingen

Daarnaast zijn er ook strafrechtelijke bepalingen en lokale regels: zo kan chronische nachtelijke herrie beboet worden op grond van Artikel 431 van het Wetboek van Strafrecht (verstoring van de nachtrust)​. Lokaal kunnen gemeenten via de APV specifieke geluidsregels handhaven of bijvoorbeeld ingrijpen bij stinkende opslag of gevaarlijke situaties (zoals een wietkwekerij of vervuilde tuin).

Huurwetgeving

Ook de huurwetgeving biedt iets van bescherming: een huurder die ernstige overlast veroorzaakt, schendt de huurvoorwaarden. In extreme gevallen kan een verhuurder via de rechter de huurovereenkomst laten ontbinden vanwege overlast (al is dat een langdurig traject). Kortom, de wet staat aan jouw kant als de overlast echt te gek wordt – maar het moet dan wel duidelijk meer zijn dan lichte irritatie.

Volg deze stappen wanneer je veel last hebt van de buren.

Hulp inschakelen en een voorbeeldbrief overlast buren

Niet elke burenruzie kun je zelf oplossen. Soms heb je er alles aan gedaan – gepraat, gemeld, van alles geprobeerd – zonder resultaat. Wanneer schakel je hulp in? Eigenlijk zodra je er samen niet uitkomt en de overlast aanhoudt. Hieronder een paar opties voor hulp en vervolgstappen:

• Buurtbemiddeling: In veel gemeenten is buurtbemiddeling beschikbaar. Dit is gratis mediation waarbij getrainde vrijwilligers tussen jou en de buur bemiddelen. Vaak kunnen een paar gesprekken onder begeleiding wonderen doen. Informeer bij je gemeente of er buurtbemiddeling in jouw wijk is.

• De verhuurder of VvE: Dit hadden we al genoemd bij de tips, maar benadrukken we nogmaals. Als jij en je buren allebei huren in hetzelfde complex (of van dezelfde huisbaas), betrek dan de verhuurder of woningcorporatie. Die kan officieel optreden, bijvoorbeeld een waarschuwingsbrief sturen of in overleg met jou en de buur zoeken naar een oplossing.

• Gemeente en politie: Schroom niet om bij ernstige overlast de gemeente in te schakelen. Veel gemeenten hebben meldpunten voor woonoverlast. Zij kunnen handhavend optreden of je doorverwijzen. De politie bel je vooral op het moment zelf bij escalaties of nachtelijke overlast (zoals lawaai of gevaarlijke situaties). Ook bij vermoedens van strafbare zaken (drugsdeals, geweld, bedreiging) altijd de politie betrekken.

• Juridisch advies: Weet je niet goed wat je rechten zijn of welke stap je het beste als volgende kunt zetten? Win gratis advies in bij het Juridisch Loket. Zij kunnen je helpen inschatten of je een sterke zaak hebt en welke juridische mogelijkheden er zijn. Ook rechtsbijstandsverzekeraars (zoals ARAG, DAS) geven advies als je verzekerd bent. Soms is een advocaat inschakelen nodig, bijvoorbeeld om een officiële brief te sturen of een procedure te starten.

• Formele schriftelijke klacht: Helpen gesprekken en bemiddeling niet, dan kun je je klacht op papier zetten. Vaak is de stap naar een officiële brief een wake-up call voor de overlastgever. Schrijf een nette, zakelijke brief waarin je vermeldt welke overlast je ervaart, sinds wanneer, hoe dit jouw leven beïnvloedt, en wat je al geprobeerd hebt om het op te lossen.

• Laatste redmiddel – juridische stappen: Als niets helpt en de situatie ondragelijk blijft, rest wellicht een gang naar de rechter. Dat is ingrijpend en kost tijd en geld. Vaak zal eerst een advocaat een ingebrekestelling sturen naar de buren (een formele brief dat ze in overtreding zijn en moeten stoppen).

Conclusie

Burenoverlast kan je leven behoorlijk beheersen, maar je staat niet machteloos. Probeer altijd eerst in overleg met je buren het probleem op te lossen – een goed gesprek werkt vaak beter dan direct met juridische stappen dreigen. Mocht praten niet baten, dan heb je gelukkig meerdere opties: betrek de verhuurder of instanties, maak melding bij gemeente of politie, en schakel zo nodig hulp in van bemiddelaars of juristen.

Terug naar het overzicht