Onderhoud in de context van een huurwoning verwijst naar de verantwoordelijkheid voor het repareren, onderhouden en vervangen van verschillende aspecten van de woning. Het is belangrijk om te begrijpen wie verantwoordelijk is voor welk type onderhoud, zowel voor de verhuurder als voor de huurder.
Over het algemeen is de verhuurder verantwoordelijk voor het grote onderhoud van de woning en voor onderhoudswerkzaamheden die niet bereikbaar zijn voor de huurder. Dit omvat buitenschilderwerk, grote reparaties die de huurder veel geld zouden kosten, onderhoud in gemeenschappelijke ruimten en dure bestrijding van ongedierte, op voorwaarde dat dit niet het gevolg is van nalatigheid van de huurder.
Als de verhuurder nalatig is en het vereiste onderhoud niet uitvoert, kan de huurder naar de huurcommissie stappen om huurverlaging af te dwingen totdat het onderhoud is uitgevoerd.
Over het algemeen geldt dat de verhuurder verantwoordelijk is voor het grote onderhoud van de woning en voor het onderhoud dat niet bereikbaar is voor de huurder. Kortgezegd houdt dit in dat de verhuurder zich bezighoudt met:
Mocht de verhuurder verzaken om dit onderhoud uit te voeren, dan kan de huurder naar de huurcommissie stappen om huurverlaging af te dwingen. Deze huurverlaging zal blijven totdat de verhuurder het onderhoud heeft laten uitvoeren.
Zoals je waarschijnlijk al dacht, is er ook onderhoud dat voor rekening van de huurder zal komen. Dit zijn voornamelijk kleine onderhoudszaken, zoals:
Je zult als huurder dus voornamelijk goedkoop onderhoud moeten regelen waar geen specialist aan te pas hoeft te komen.
Staat in jouw huurcontract iets anders dan hierboven beschreven staat? Je kunt het onderhoud dan afdwingen. De verhuurder mag niet ten nadele van de huurder afwijken van het Besluit Kleine Herstellingen en zal zich hier dus aan moeten houden.