Huurwoning onderhoud

Onderhoudsverantwoordelijkheden

Bij onderhoud aan een huurwoning wordt een onderscheid gemaakt tussen groot onderhoud (verhuurder) en klein onderhoud (huurder). Deze verdeling zorgt voor duidelijkheid en voorkomt conflicten. De Huurcommissie kan worden ingeschakeld wanneer onderhoud niet wordt uitgevoerd zoals de wet voorschrijft.

Groot onderhoud van de verhuurder

De verhuurder is verantwoordelijk voor werkzaamheden die samenhangen met de structurele onderdelen van het gebouw en de algemene veiligheid. Dit zijn werkzaamheden die omvangrijk zijn of specialistische kennis vereisen.

Taken van de verhuurder

• Buitenschilderwerk van gevels en kozijnen wanneer dit nodig is om weersschade te voorkomen.

• Grote reparaties aan bouwkundige delen zoals dakbedekking, fundering of scheurvorming in muren.

• Onderhoud en reparatie van gemeenschappelijke ruimtes zoals gangen, trappenhuizen, bergingen en liften.

• Professionele ongediertebestrijding bij hardnekkige of kostbare plagen, zoals houtworm of kakkerlakken, tenzij sprake is van nalatigheid door de huurder.

Als de verhuurder deze taken niet uitvoert, kan de huurder via de Huurcommissie een tijdelijke huurverlaging aanvragen totdat het onderhoud is hersteld.

Klein onderhoud van de huurder

De huurder voert eenvoudige en dagelijkse onderhoudstaken uit die weinig kosten en geen specialistische kennis vereisen. Deze verdeling staat beschreven in het Besluit Kleine Herstellingen van de Rijksoverheid.

Taken van de huurder

• Kleine reparaties zoals het vastzetten van losse onderdelen, het vervangen van schakelaars of het herstellen van een gebarsten spiegel.

• Het schoonmaken van ramen, oppervlakken en bereikbare buitenelementen.

• Onderhoud van de tuin bij woningen met buitenruimte.

• Het zelf oplossen van lichte ongedierteproblemen, zoals mieren of vliegen.

Voorbeelden uit de praktijk

Wanneer het buitenschilderwerk begint af te bladderen, valt dit onder het onderhoud van de verhuurder. Een loszittend stopcontact of een kapotte spiegel valt onder klein onderhoud van de huurder. Door deze verdeling te kennen, blijft de woning in goede staat en ontstaan er minder misverstanden.

Veelgestelde vragen over gebouwonderhoud

Wat valt onder het onderhoud van een gebouw

Onderhoud van een gebouw bestaat uit alle werkzaamheden die nodig zijn om het pand veilig, bruikbaar en in goede staat te houden. Dit omvat zowel preventieve controles als reparaties aan structurele onderdelen en installaties.

Wat valt er onder schilderwerk bij gebouwonderhoud

Schilderwerk beschermt materialen tegen slijtage, vocht en weersinvloeden. Het omvat zowel binnen- als buitenschilderwerk aan kozijnen, deuren en gevels.

Wat valt er onder onderhoud aan dak en goten

Onderhoud aan dak en goten bestaat uit het schoonmaken van goten, het controleren van dakbedekking en het oplossen van lekkages. Regelmatig onderhoud voorkomt grotere schade.

Wat houdt gevelreiniging en vochtbestrijding in

Gevelreiniging verwijdert vuil en aanslag van buitenmuren. Vochtbestrijding richt zich op het oplossen van vochtproblemen en het herstellen van voegwerk om verdere schade te voorkomen.

Wat valt onder onderhoud aan installaties

Installatieonderhoud omvat werkzaamheden aan de cv-installatie, ventilatiesystemen en elektrische voorzieningen. Regelmatige controle voorkomt storingen en verlengt de levensduur.

Wat valt onder reparatie of vervanging van vloeren, kozijnen en glas

Dit omvat het vervangen van beschadigde vloerdelen, het herstellen of vernieuwen van kozijnen en het vervangen van lek of beschadigd glas.

Wat valt onder onderhoud van tuin en buitenruimtes

Onderhoud bestaat uit het bijhouden van beplanting, het schoonhouden van paden en terrassen en het zorgen voor een nette buitenomgeving.

Wat valt onder onderhoud van veiligheidsvoorzieningen

Rookmelders en andere veiligheidsvoorzieningen moeten regelmatig worden getest en onderhouden, zoals het tijdig vervangen van batterijen.

Wat valt onder onderhoud aan leidingen, sanitair en elektra

Onderhoud bestaat uit het oplossen van verstoppingen, het repareren van lekkages en het veilig houden van elektrische installaties.

Wat als in mijn huurcontract andere afspraken staan

Een huurcontract mag niet afwijken van wettelijke regels wanneer dat nadelig is voor de huurder. Het Besluit Kleine Herstellingen bepaalt welke taken bij huurder en verhuurder horen. Bij het niet nakomen van verplichtingen kan de huurder de Huurcommissie of juridische hulp inschakelen.

Conclusie

Huurwoningonderhoud is verdeeld tussen huurder en verhuurder. De verhuurder verzorgt het grote en structurele onderhoud, terwijl de huurder kleine en dagelijkse taken uitvoert. Door de wettelijke regels van de Rijksoverheid en de rol van de Huurcommissie is duidelijk vastgelegd wie waarvoor verantwoordelijk is. Dit zorgt voor een veilige, schone en goed onderhouden woonruimte.