Wonen na een scheiding: verkoop, koop en huur

28 januari 2021

Laatste update: 23 juli 2024

Dat een scheiding altijd een nare gebeurtenis, is duidelijk. Er zijn spanningen in huis en één van jullie (of beiden) moet op zoek naar een nieuwe woning. Dit is in de huidige huizenmarkt niet makkelijk en alle hulp is dan natuurlijk welkom. In deze blog van Huurstunt vertellen we je alles over het verkopen, kopen en huren van een woning na een scheiding.

Belangrijkste punten uit deze blog

• Woonrecht bij scheiding: Bij een scheiding moet het woonrecht van de koopwoning worden besproken. Opties zijn: verkopen en beide vertrekken, één blijft en de ander vertrekt, of samen aanhouden en bijvoorbeeld verhuren.
• Huurwoning na scheiding: Beide partners blijven verantwoordelijk voor de huur totdat de scheiding definitief is. Bij conflicten kan een advocaat via een spoedprocedure beslissen wie mag blijven.
• Nieuwe woonruimte vinden: Na een scheiding kun je kiezen voor kopen of huren. Sociale huurwoningen hebben vaak lange wachttijden, terwijl vrije sector huurwoningen sneller beschikbaar kunnen zijn. Schrijf je in bij Huurstunt voor actuele huurwoningaanbiedingen.

Woonrecht bij scheiding

Hebben jullie samen een koopwoning (ook wel echtelijke woning genoemd)? Dan zullen jullie het woonrecht moeten bespreken. Dit houdt kortgezegd in dat jullie moeten besluiten of iemand in de koopwoning kan blijven wonen en wie er moet vertrekken naar een andere woning. Er zijn in de meeste gevallen drie verschillende manieren om het woonrecht te regelen:

• De woning wordt verkocht en jullie gaan allebei op zoek naar nieuwe woonruimte.
• Eén van jullie neemt de koopwoning over. De ander gaat op zoek naar andere woonruimte.
• Jullie houden de woning nog een tijdje samen aan (bijvoorbeeld door het huis te verhuren)

Overwaarde van de woning

Voor welke optie jullie kiezen, is helemaal afhankelijk van jullie eigen wensen en het financiële plaatje. Houd bij het kiezen van de optie ook rekening met de eventuele overwaarde van de woning. Deze overwaarde zal 50/50 verdeeld moeten worden en dat kan voor problemen zorgen als een van jullie in de woning wil blijven wonen.

Hypotheek ophogen

Degene die in de woning blijft, kan de hypotheek in sommige gevallen ophogen, tenzij dit qua woonlasten niet haalbaar is. De partner die overwaarde moet krijgen, kan er dan voor kiezen om de overwaarde in de stenen te laten zitten of om het op te eisen. Kiest hij of zij voor de laatste optie, dan zal het huis verkocht moeten worden en is het belangrijk dat jullie allebei nieuwe woonruimte zoeken.

Woonrecht bij huurwoning

Huren jullie samen een woning, dan is het woonrecht ook van toepassing. Jullie zijn samen verantwoordelijk voor de betaling van de huur en de andere zaken uit het huurcontract. 

Op zoek naar een alternatieve woonruimte

Ook als één van jullie de huurwoning verlaat en op zoek gaat naar alternatieve woonruimte, blijft diegene verantwoordelijk voor de helft van de huur.

Spoedprocedure? Neem een advocaat in hand

Dit stopt pas als er overeenstemming is bereikt over het woonrecht en de scheiding definitief is. Komen jullie er niet samen uit, dan kun je een advocaat vragen om een spoedprocedure. Deze neemt de argumenten van jullie beiden in overweging en zal beslissen wie de woning moet verlaten en wie er mag blijven.

Een huis kopen na een scheiding

Je kunt ervoor kiezen om na de scheiding een nieuwe woning te kopen. Natuurlijk is het dan wel belangrijk dat je rekent op een fikse achteruitgang. Je kunt nu namelijk niet meer samen kopen en dat zorgt automatisch voor een lagere hypotheek.

Maak geen overhaaste beslissingen

Om die reden is het soms verstandiger om eerst te gaan huren, zodat je geen overhaaste beslissingen maakt en misschien kunt wachten op een nieuwe partner. Had het huis een flinke overwaarde? Dan kun je dat geld soms inzetten om een woning te kopen. Dat zou een mooi startbedrag zijn.

Sociale huurwoning

Is een koopwoning geen optie en wil je graag snel een nieuwe woning vinden? Soms kan een sociale huurwoning dan een slimme optie zijn. Hou er alleen wel rekening mee dat je voor een sociale woning van een woningcorporatie vaak al voor een langere tijd ingeschreven moet staan.

Ellenlange wachttijden

De wachttijd loopt in sommige steden op tot wel 9 jaar! Sta je niet ingeschreven, dan zijn er gelukkig wel andere mogelijkheden om ervoor te zorgen dat je toch een sociale huurwoning kunt bemachtigen.

Vrije sector huurwoning zoeken

Is een sociale huurwoning voor jou geen optie en wil je graag kijken in het (duurdere) vrije segment? Dit zijn huurwoningen met een huurprijs boven de liberalisatiegrens.

Particulier huren of via een makelaar

Deze huurwoningen kun je huren bij een particuliere verhuurder of via een makelaar. Bij Huurstunt kun je een overzicht vinden van alle beschikbare huurwoningen in de particuliere en vrije sector. Zoek op jouw woonplaats en vind snel een woning die bij je past.

Schrijf je in bij Huurstunt

Schrijf je ook gratis in voor onze woningnieuwsbrief, dan we je altijd op de hoogte van nieuwe huurwoningen. Zo kun je snel reageren en vind je hopelijk snel een nieuwe huurwoning! Schrijf je vandaag nog gratis in en reageer de eerste 14 dagen gratis op alle huurwoningen op Huurstunt.

Conclusie

Een scheiding is altijd ingrijpend en brengt veel veranderingen met zich mee, waaronder het regelen van nieuwe woonruimte. Bij een koopwoning moeten afspraken worden gemaakt over het woonrecht, de verdeling van overwaarde, en de mogelijkheid tot hypotheekverhoging.

Bij een huurwoning blijven beide partners verantwoordelijk voor de huur tot de scheiding definitief is, waarbij een advocaat kan helpen bij conflicten. Of je nu kiest voor kopen of huren, de huizenmarkt is uitdagend, met lange wachttijden voor sociale huurwoningen en snellere beschikbaarheid in de vrije sector.

Huurstunt biedt hierbij ondersteuning door een overzicht van actuele huurwoningaanbiedingen en een gratis inschrijving voor hun woningnieuwsbrief, zodat je snel een geschikte woning kunt vinden.

Terug naar het overzicht