Krijg je hitte te pakken? Zo koel je je huurwoning - airco’s, ventilatoren & regels

29 juli 2025

Laatste update: 11 augustus 2025

In deze blog bespreken we airco’s, ventilatoren en huurcontracten – wat mag wel en niet. We richten ons op huurders (studenten, starters, gezinnen) en leggen op informele, informatieve toon uit waar je rekening mee moet houden. Zo weet jij straks precies wat je rechten en plichten zijn als je je huurhuis wil koelen.

Toestemming vragen voor vaste airco of ventilatiesysteem

Wil je als huurder een vaste airco installeren in je huurwoning, bijvoorbeeld een split-unit met een buitenunit, dan heb je eigenlijk altijd schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig. Een vaste airco of vast ventilatiesysteem wordt gezien als een aanpassing aan de woning. Je verandert immers iets aan het gebouw – vaak moet er een gat in de muur geboord worden voor leidingen of er komt een buitenunit aan de gevel.

Geen toestemming

Volgens het Nederlandse huurrecht (Artikel 7:215 Burgerlijk Wetboek) mag je de woning niet zonder toestemming verbouwen, tenzij het om kleine veranderingen gaat die je aan het einde van de huur makkelijk kunt verwijderen. Een spijker in de muur slaan voor een fotolijst mag bijvoorbeeld wel zonder toestemming, maar een airco-installatie valt hier duidelijk niet onder.

Overlast en schade

Verhuurders staan niet te trappelen om zomaar airco’s toe te laten, en niet zonder reden. Een vaste airco kan geluidsoverlast veroorzaken voor buren en brengt risico op schade aan muren of het dak met zich mee. De verhuurder wil vooraf kunnen beoordelen of de installatie geen nadelige effecten heeft op de woningwaarde of verhuurbaarheid.

In veel huurcontracten – vooral bij woningcorporaties – staat dan ook dat voor wijzigingen aan de buitenkant van de woning altijd toestemming nodig is. Sommige verhuurders of corporaties hebben zelfs beleid dat ze airco-units aan de gevel helemaal niet toestaan, vanwege lawaai, minder duurzame energieprestatie of aantasting van het gevelaanzicht.

Voorwaarden aan een vaste airco

Krijg je wél toestemming, dan stelt de verhuurder vaak voorwaarden. Zo kan geëist worden dat een erkend installateur de airco plaatst en dat jij als huurder aansprakelijk bent voor eventuele schade.

Ook mag het apparaat geen overlast geven en kan de plek waar je de buitenunit plaatst beperkt worden (bijvoorbeeld niet aan de voorgevel, maar alleen aan de achterzijde of op het balkon, uit het zicht).

Duidelijke afspraken

Maak duidelijke afspraken op papier over wie het onderhoud van de airco betaalt en wat er bij het einde van de huur gebeurt. Meestal moet je bij vertrek de airco weer verwijderen en de woning in oude staat herstellen, tenzij je iets anders overeenkomt.

Kortom, voor een vaste airco of inbouw-ventilatiesysteem geldt: overleg altijd eerst met de verhuurder en zorg dat je toestemming zwart-op-wit hebt, om gedoe achteraf te voorkomen.

Mobiele airco’s en ventilatoren: zonder toestemming?

Gelukkig zijn er ook alternatieven voor een vaste airco die je zonder toestemming mag gebruiken. Mobiele airco’s (die verrijdbare apparaten met een slang uit het raam) en gewone ventilatoren vallen onder je eigen huisraad – je past het gehuurde er niet blijvend mee aan.

In de meeste gevallen heb je dus geen toestemming nodig voor een mobiele airco of ventilator. Een mobiele airco zet je binnen en hangt de afvoerslang door een open raam; dit vereist geen bouwkundige aanpassing zolang je geen gaten boort in muren of kozijnen. 

Meerdere ventilatoren

Ook een simpele staande ventilator of tafelventilator kun je gerust gebruiken. Sterker nog, een ventilator verbruikt véél minder stroom dan een airco en kan toch voor flink wat verkoeling zorgen door de lucht te laten circuleren. Je mag er desnoods twee neerzetten of er eentje huren als tijdelijke oplossing tijdens een hittegolf – een ventilator huren of lenen voor een paar dagen is goedkoper en makkelijker dan een hele airco-installatie.

Tip: Staat er toch een vreemde clausule in je huurcontract die mobiele airconditioners of ventilatorkachels verbiedt? Weet dat een verhuurder jouw normaal woongenot niet onredelijk mag inperken. Een dergelijke algemene ban is vermoedelijk niet geldig, omdat het in strijd kan zijn met je wettelijke recht om de woning te gebruiken zoals mag worden verwacht. In normale situaties hoef je dus niet bang te zijn om een ventilator of mobiele airco te gebruiken – contractbepaling of niet.

Gevolgen voor elektra en huurprijs

Het comfort van koele lucht heeft een keerzijde: een airco slurpt stroom. Of je nu een mobiele of vaste airco gebruikt, reken erop dat je energierekening omhoog gaat. Airconditioning is behoorlijk energievretend vergeleken met een ventilator. Volgens Milieu Centraal gebruikt een ventilator per uur rond de 0,05 kWh, terwijl een mobiele airco al gauw ~1 kWh per uur verbruikt – grofweg 15 tot 20 keer zoveel stroom.

Gevolgen voor servicekosten

Hoe zit het met servicekosten of all-in huur? Als jouw huurprijs inclusief gas/water/licht is (of je een vast voorschot voor elektra aan de verhuurder betaalt), dan betaalt de verhuurder in eerste instantie die extra stroom – maar verwacht dan later een naverrekening of verhoging van het voorschot. Een mobiele airco kan je servicekosten flink opstuwen, wat je bij de jaarlijkse afrekening zult merken.

Doorrekening in de huurprijs

Heeft de verhuurder zelf een verbetering aangebracht om de woning koeler te maken, dan kan dit invloed hebben op de huurprijs. Bijvoorbeeld, als de verhuurder zonwering installeert of een vaste airco plaatst op jouw verzoek, ziet men dat als woningverbetering.

In sociale huur mag de verhuurder voor zo’n verbetering een redelijke huurverhoging doorvoeren of kosten via servicekosten doorberekenen, mits goed overlegd.

Tips voor een koelere en energiezuinige woning

Niet elke huurder kan of wil een airco (met toestemming) installeren. Gelukkig zijn er genoeg energiezuinige en praktische tips om je huurhuis koel te houden:

• Slim ventileren: Maak gebruik van natuurlijke koeling door ’s avonds en ’s nachts te ventileren. Zet ramen tegenover elkaar open zodra het buiten koeler is dan binnen, bijvoorbeeld laat op de avond of vroeg in de ochtend. Hierdoor trekt de frisse lucht lekker door en kan de opgestapelde warmte ontsnappen. Overdag doe je juist ramen en deuren dicht om de hitte buiten te houden. Heb je ventilatieroosters, laat die dan altijd een beetje open voor basiskoeling.

• Zonwering en gordijnen: Voorkom dat de zon je woning in bakt. Houd zonlicht tegen met gordijnen, jaloezieën of rolluiken. Lichtgekleurde zonwerende gordijnen of speciale warmtewerende folie op de ramen kunnen de hitte flink verminderen. Als het kan, is buitenzonwering nog effectiever (markiezen, screens, luifels) omdat die de zon al buiten stopt. 

• Gebruik een ventilator in plaats van airco: Een ventilator verbruikt véél minder energie dan een airco en kan toch voor verkoeling zorgen door de wind chill (de luchtstroom maakt dat het op je huid koeler aanvoelt). Zet een staande ventilator in de kamer waar je bent, of gebruik een tafelventilator op je bureau. Extra tip: plaats een schaal koud water of een bevroren fles voor de ventilator zodat hij koelere lucht je kant op blaast – een DIY-aircooler!

• Mobiele airco verstandig gebruiken: Heb je toch een mobiele airco aangeschaft? Gebruik hem dan slim en energiebewust. Kies een model met een goed energielabel (A of hoger) en een passende capaciteit voor de ruimte – overcapaciteit verspilt stroom. Sluit de ruimte af die je koelt (deuren dicht) en gebruik een raamafdichtingskit voor de slang zodat warme lucht niet terugstroomt. 

• Houd warmtebronnen in huis laag: Ook een open deur, maar wel effectief: voorkom extra warmte binnen. Zet lampen, computers en andere elektrische apparaten uit als je ze niet nodig hebt – ze geven allemaal warmte af. Kook bij hitte liefst in de avond of vroege ochtend of gebruik de BBQ buiten, zodat je overdag het fornuis (en daarmee warmteproductie) mijdt. Door slim met apparatuur om te gaan blijft je woning een paar graden koeler.

Huurrecht en wetgeving rond airco’s in huurwoningen

Even een klein stukje juridische achtergrond voor de liefhebbers: in het Nederlandse huurrecht is vastgelegd hoe om te gaan met veranderingen aan de huurwoning. We noemden het al kort: Artikel 7:215 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt dat de huurder toestemming van de verhuurder moet hebben voor veranderingen aan het gehuurde, tenzij het om veranderingen gaat die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan gemaakt kunnen worden.

Conclusie

Als huurder mag je veel doen om je woning koel en leefbaar te houden, maar permanente installaties zoals een vaste airco of ventilatiesysteem vereisen overleg en toestemming. Een mobiele airco of ventilator kun je gelukkig wél meteen gebruiken om de ergste hitte te verslaan, al zal je portemonnee het merken bij intensief gebruik. Denk aan de stroomkosten, eventuele gevolgen voor je huur(services)kosten en maak slimme keuzes om energie te besparen. Met zonwering, slim ventileren en een goede ventilator kom je vaak al een heel eind. Blijf altijd in gesprek met je verhuurder – samen kom je tot de beste oplossing. Blijf cool deze zomer!

Terug naar het overzicht