De woz waarde is de door de gemeente vastgestelde marktwaarde van een woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Deze waarde wordt jaarlijks bepaald voor zowel koop- als huurwoningen en is gebaseerd op kenmerken zoals ligging, woonoppervlakte en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. De woz waarde wordt gebruikt voor het berekenen van belastingen én speelt een rol in de maximale huurprijs van sociale huurwoningen.
Meneer en mevrouw Jansen huren een woning in Zwolle. In hun WOZ-beschikking zien ze dat de woz waarde van hun woning is gestegen. Omdat deze waarde meetelt in het puntensysteem voor huurwoningen, stijgt ook hun maximale huurprijs. Ze besluiten bezwaar te maken bij de gemeente.
Veel studenten en jongeren betalen te veel huur. Meer over jouw rechten en wat je kunt doen, lees je in deze blog!
De gemeente kijkt naar verschillende factoren om de woz waarde te bepalen, waaronder:
De ligging van de woning
De oppervlakte en inhoud
Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen
Op basis hiervan wordt de waarde geschat. Deze waardering hoeft niet exact overeen te komen met de marktwaarde
Je kunt jouw woz waarde opvragen via:
De jaarlijkse WOZ-beschikking van je gemeente
WOZ-waardeloket (gratis)
Je account op Mijnoverheid.nl
Gemeenten gebruiken de woz waarde om de hoogte van de onroerendezaakbelasting te berekenen.
Huiseigenaren moeten een percentage van de woz waarde optellen bij hun belastbaar inkomen voor de inkomstenbelasting.
De waterschapsbelasting, die wordt gebruikt voor het beheer van water en dijken, wordt mede gebaseerd op de woz waarde.
Bij sociale huur telt de woz waarde mee in het woningwaarderingsstelsel. Hoe hoger de waarde, hoe meer punten een woning krijgt — en dus een hogere maximale huurprijs.
Meer over de WOZ-waarde en het puntenstelsel weten? Lees dan snel Zo bereken je de maximale huurprijs van een huurwoning.
Ben je het niet eens met de waarde die de gemeente heeft vastgesteld? Dan kun je binnen zes weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken.
Dien bezwaar in bij de gemeente (vaak online mogelijk)
Onderbouw je bezwaar met bewijs zoals taxaties of verkoopprijzen van soortgelijke woningen
Wacht op een beslissing van de gemeente. Bij een succesvolle uitkomst kan dit je huur of belastingaanslag verlagen
Nee, het is een schatting voor belastingdoeleinden. De werkelijke marktwaarde kan hoger of lager liggen.
Ja, bij sociale huur bepaalt de woz waarde mede hoeveel punten je woning krijgt. Dat beïnvloedt de maximale huurprijs.
Op het WOZ-waardeloket, in je gemeentelijke beschikking of op Mijnoverheid.nl.
De woz waarde van 2024 is gebaseerd op de woningwaarde op 1 januari 2023. Deze vind je in je beschikking of via het waardeloket.
De woz waarde is meer dan een administratief gegeven. Het beïnvloedt je OZB, waterschapsbelasting, eigenwoningforfait én bij sociale huur zelfs je maximale huurprijs. Controleer daarom ieder jaar goed of de waarde klopt, en maak op tijd bezwaar als je denkt dat deze te hoog is vastgesteld.