Woz waarde

De woz waarde is de door de gemeente vastgestelde marktwaarde van een woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Deze waarde wordt jaarlijks bepaald voor zowel koop- als huurwoningen en is gebaseerd op kenmerken zoals ligging, woonoppervlakte en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. De woz waarde wordt gebruikt voor het berekenen van belastingen én speelt een rol in de maximale huurprijs van sociale huurwoningen.

Inhoudsopgave

Voorbeeld: invloed van de woz waarde op je huur

Meneer en mevrouw Jansen huren een woning in Zwolle. In hun WOZ-beschikking zien ze dat de woz waarde van hun woning is gestegen. Omdat deze waarde meetelt in het puntensysteem voor huurwoningen, stijgt ook hun maximale huurprijs. Ze besluiten bezwaar te maken bij de gemeente.

Veel studenten en jongeren betalen te veel huur. Meer over jouw rechten en wat je kunt doen, lees je in deze blog!

Hoe wordt de woz waarde bepaald?

De gemeente kijkt naar verschillende factoren om de woz waarde te bepalen, waaronder:

  • De ligging van de woning

  • De oppervlakte en inhoud

  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Op basis hiervan wordt de waarde geschat. Deze waardering hoeft niet exact overeen te komen met de marktwaarde

Waar vind ik de woz waarde van mijn woning?

Je kunt jouw woz waarde opvragen via:

Vrouw zoekt WOZ-waarde uit

Waarvoor wordt de woz waarde gebruikt?

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeenten gebruiken de woz waarde om de hoogte van de onroerendezaakbelasting te berekenen.

Eigenwoningforfait

Huiseigenaren moeten een percentage van de woz waarde optellen bij hun belastbaar inkomen voor de inkomstenbelasting.

Waterschapsbelasting

De waterschapsbelasting, die wordt gebruikt voor het beheer van water en dijken, wordt mede gebaseerd op de woz waarde.

Huurprijs van sociale huurwoningen

Bij sociale huur telt de woz waarde mee in het woningwaarderingsstelsel. Hoe hoger de waarde, hoe meer punten een woning krijgt — en dus een hogere maximale huurprijs.

Meer over de WOZ-waarde en het puntenstelsel weten? Lees dan snel Zo bereken je de maximale huurprijs van een huurwoning.

Bezwaar maken tegen de woz waarde

Ben je het niet eens met de waarde die de gemeente heeft vastgesteld? Dan kun je binnen zes weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken.

Stappenplan voor bezwaar:

  1. Dien bezwaar in bij de gemeente (vaak online mogelijk)

  2. Onderbouw je bezwaar met bewijs zoals taxaties of verkoopprijzen van soortgelijke woningen

  3. Wacht op een beslissing van de gemeente. Bij een succesvolle uitkomst kan dit je huur of belastingaanslag verlagen

Veelgestelde vragen over de woz waarde

Is de woz waarde hetzelfde als de verkoopprijs?

Nee, het is een schatting voor belastingdoeleinden. De werkelijke marktwaarde kan hoger of lager liggen.

Kan de woz waarde mijn huur beïnvloeden?

Ja, bij sociale huur bepaalt de woz waarde mede hoeveel punten je woning krijgt. Dat beïnvloedt de maximale huurprijs.

Waar vind ik de woz waarde van mijn huis?

Op het WOZ-waardeloket, in je gemeentelijke beschikking of op Mijnoverheid.nl.

Wat is de woz waarde van 2024?

De woz waarde van 2024 is gebaseerd op de woningwaarde op 1 januari 2023. Deze vind je in je beschikking of via het waardeloket.

Conclusie: waarom de woz waarde ertoe doet

De woz waarde is meer dan een administratief gegeven. Het beïnvloedt je OZB, waterschapsbelasting, eigenwoningforfait én bij sociale huur zelfs je maximale huurprijs. Controleer daarom ieder jaar goed of de waarde klopt, en maak op tijd bezwaar als je denkt dat deze te hoog is vastgesteld.