Woz waarde

De woz waarde is de door de gemeente vastgestelde marktwaarde van een woning op 1 januari van het voorgaande jaar. Deze waarde wordt jaarlijks bepaald voor zowel koop- als huurwoningen en is gebaseerd op kenmerken zoals ligging, woonoppervlakte en verkoopprijzen van vergelijkbare woningen. De woz waarde wordt gebruikt voor het berekenen van belastingen én speelt een rol in de maximale huurprijs van sociale huurwoningen.

Inhoudsopgave

Voorbeeld: invloed van de woz waarde op je huur

Meneer en mevrouw Jansen huren een woning in Zwolle. In hun WOZ-beschikking zien ze dat de woz waarde van hun woning is gestegen. Omdat deze waarde meetelt in het puntensysteem voor huurwoningen, stijgt ook hun maximale huurprijs. Ze besluiten bezwaar te maken bij de gemeente.

Veel studenten en jongeren betalen te veel huur. Meer over jouw rechten en wat je kunt doen, lees je in deze blog!

Hoe wordt de woz waarde bepaald?

De gemeente kijkt naar verschillende factoren om de woz waarde te bepalen, waaronder:

  • De ligging van de woning

  • De oppervlakte en inhoud

  • Verkoopprijzen van vergelijkbare woningen

Op basis hiervan wordt de waarde geschat. Deze waardering hoeft niet exact overeen te komen met de marktwaarde

Waar vind ik de woz waarde van mijn woning?

Je kunt jouw woz waarde opvragen via:

Vrouw zoekt WOZ-waarde uit

Waarvoor wordt de woz waarde gebruikt?

Onroerendezaakbelasting (OZB)

Gemeenten gebruiken de woz waarde om de hoogte van de onroerendezaakbelasting te berekenen.

Eigenwoningforfait

Huiseigenaren moeten een percentage van de woz waarde optellen bij hun belastbaar inkomen voor de inkomstenbelasting.

Waterschapsbelasting

De waterschapsbelasting, die wordt gebruikt voor het beheer van water en dijken, wordt mede gebaseerd op de woz waarde.

Huurprijs van sociale huurwoningen

Bij sociale huur telt de woz waarde mee in het woningwaarderingsstelsel. Hoe hoger de waarde, hoe meer punten een woning krijgt — en dus een hogere maximale huurprijs.

Meer over de WOZ-waarde en het puntenstelsel weten? Lees dan snel Zo bereken je de maximale huurprijs van een huurwoning.

Bezwaar maken tegen de woz waarde

Ben je het niet eens met de waarde die de gemeente heeft vastgesteld? Dan kun je binnen zes weken na ontvangst van de beschikking bezwaar maken.

Stappenplan voor bezwaar:

  1. Dien bezwaar in bij de gemeente (vaak online mogelijk)

  2. Onderbouw je bezwaar met bewijs zoals taxaties of verkoopprijzen van soortgelijke woningen

  3. Wacht op een beslissing van de gemeente. Bij een succesvolle uitkomst kan dit je huur of belastingaanslag verlagen

Veelgestelde vragen over de WOZ-waarde

Is de WOZ-waarde hetzelfde als de verkoopprijs

Nee, de WOZ-waarde is een door de gemeente vastgestelde schatting van de marktwaarde van een woning. Deze waarde wordt gebruikt voor belastingen en heffingen. De daadwerkelijke verkoopprijs kan hoger of lager uitvallen, afhankelijk van vraag, aanbod en de staat van de woning.

Kan de WOZ-waarde mijn huur beïnvloeden

Ja, bij sociale huurwoningen telt de WOZ-waarde mee in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Een hogere WOZ-waarde levert meer punten op, wat kan leiden tot een hogere maximaal toegestane huurprijs.

Waar vind ik de WOZ-waarde van mijn huis

Je vindt de WOZ-waarde op de jaarlijkse WOZ-beschikking van de gemeente. Daarnaast is de waarde in te zien via MijnOverheid met DigiD en via het openbare WOZ-waardeloket.

Waarvoor wordt de WOZ-waarde gebruikt

De WOZ-waarde vormt de basis voor verschillende belastingen en heffingen, zoals de onroerendezaakbelasting (OZB), het eigenwoningforfait en sommige waterschapsheffingen. Ook wordt de waarde gebruikt bij huurprijsbepaling in de sociale sector.

Is de WOZ-waarde van 2025 al bekend

De WOZ-waarde voor 2025 is gebaseerd op de marktwaarde van de woning op 1 januari 2024. Gemeenten maken deze waarde meestal bekend in de eerste maanden van 2025 via de WOZ-beschikking.

Kun je bezwaar maken tegen de vastgestelde WOZ-waarde

Ja, je kunt binnen zes weken na dagtekening van de WOZ-beschikking bezwaar maken bij de gemeente. Ter onderbouwing kun je een taxatieverslag opvragen en vergelijkbare woningen gebruiken.

Conclusie: waarom de woz waarde ertoe doet

De woz waarde is meer dan een administratief gegeven. Het beïnvloedt je OZB, waterschapsbelasting, eigenwoningforfait én bij sociale huur zelfs je maximale huurprijs. Controleer daarom ieder jaar goed of de waarde klopt, en maak op tijd bezwaar als je denkt dat deze te hoog is vastgesteld.