De inkomensafhankelijke huurverhoging is een regeling binnen de sociale huursector waarbij de huurprijs jaarlijks extra kan stijgen op basis van het inkomen van het huishouden. De maatregel is bedoeld om scheefwonen tegen te gaan en sociale huurwoningen beschikbaar te houden voor lagere inkomens.
De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt alleen voor sociale huurwoningen. Verhuurders mogen deze verhoging toepassen wanneer het huishoudinkomen boven vastgestelde inkomensgrenzen ligt. Het toepassen van deze maatregel is niet verplicht. Woningcorporaties mogen zelf bepalen of zij hiervan gebruikmaken.
Hoger middeninkomen tussen €59.504 en €70.149
De maximale huurverhoging bedraagt €50 per maand.
Hoog inkomen boven €70.149
De maximale huurverhoging bedraagt €100 per maand.
Hoger middeninkomen tussen €68.858 en €93.531
De maximale huurverhoging bedraagt €50 per maand.
Hoog inkomen boven €93.531
De maximale huurverhoging bedraagt €100 per maand.
Voor huurverhogingen in 2026 wordt gekeken naar het huishoudinkomen van 2024. De verhuurder ontvangt hiervoor een inkomensindicatie van de Belastingdienst. Exacte inkomensbedragen worden niet gedeeld. Inkomens van inwonende kinderen tellen alleen mee voor het deel boven de wettelijke drempel.
De regeling heeft twee duidelijke doelen:
Sociale huurwoningen betaalbaar houden voor lagere inkomens
Doorstroming stimuleren naar de vrije sector bij hogere inkomens
De verhuurder vraagt een inkomensindicatie op bij de Belastingdienst
Het inkomen wordt getoetst aan de inkomensgrenzen
De huurder ontvangt een schriftelijk voorstel voor huurverhoging
De huurder mag bezwaar maken tegen de voorgestelde huurverhoging en hoeft geen financiële gegevens rechtstreeks met de verhuurder te delen.
Het huishoudinkomen is na het peiljaar aantoonbaar gedaald
De samenstelling van het huishouden is gewijzigd
De inkomenscategorie is onjuist toegepast
Dien binnen zes weken schriftelijk bezwaar in bij de verhuurder
Voeg bewijsstukken toe, zoals recente inkomensgegevens
Wordt het bezwaar afgewezen, dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen
Nee, inkomensafhankelijke huurverhoging geldt uitsluitend voor sociale huurwoningen. Voor particuliere huurwoningen in de vrije sector is deze regeling niet van toepassing.
Nee, een verhuurder krijgt geen inzage in exacte inkomensgegevens. De Belastingdienst verstrekt uitsluitend een inkomensindicatie waarmee wordt vastgesteld of een hogere huurverhoging is toegestaan.
Bij een aantoonbare inkomensdaling kan bezwaar worden gemaakt tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. De huurder moet kunnen aantonen dat het inkomen onder de vastgestelde inkomensgrens is gekomen.
De inkomensafhankelijke huurverhoging mag maximaal één keer per jaar worden toegepast. Dit gebeurt doorgaans per 1 juli.