Inhoudsopgave
Wanneer mag dit worden toegepast
De inkomensafhankelijke huurverhoging geldt alleen voor sociale huurwoningen. Verhuurders mogen deze verhoging toepassen wanneer het huishoudinkomen boven vastgestelde inkomensgrenzen ligt. Het toepassen van deze maatregel is niet verplicht. Woningcorporaties mogen zelf bepalen of zij hiervan gebruikmaken.
Welke inkomensafhankelijke huurverhogingen gelden in 2026
Hoe hoog de huurverhoging mag zijn bij eenpersoonshuishoudens
-
Hoger middeninkomen tussen €59.504 en €70.149
De maximale huurverhoging bedraagt €50 per maand. -
Hoog inkomen boven €70.149
De maximale huurverhoging bedraagt €100 per maand.
Hoe hoog de huurverhoging mag zijn bij meerpersoonshuishoudens
-
Hoger middeninkomen tussen €68.858 en €93.531
De maximale huurverhoging bedraagt €50 per maand. -
Hoog inkomen boven €93.531
De maximale huurverhoging bedraagt €100 per maand.
Hoe het inkomen wordt vastgesteld
Voor huurverhogingen in 2026 wordt gekeken naar het huishoudinkomen van 2024. De verhuurder ontvangt hiervoor een inkomensindicatie van de Belastingdienst. Exacte inkomensbedragen worden niet gedeeld. Inkomens van inwonende kinderen tellen alleen mee voor het deel boven de wettelijke drempel.
Wat het doel is van de inkomensafhankelijke huurverhoging
De regeling heeft twee duidelijke doelen:
-
Sociale huurwoningen betaalbaar houden voor lagere inkomens
-
Doorstroming stimuleren naar de vrije sector bij hogere inkomens
Hoe de inkomensafhankelijke huurverhoging in de praktijk verloopt
Welke stappen de verhuurder doorloopt
-
De verhuurder vraagt een inkomensindicatie op bij de Belastingdienst
-
Het inkomen wordt getoetst aan de inkomensgrenzen
-
De huurder ontvangt een schriftelijk voorstel voor huurverhoging
Welke rechten de huurder heeft
De huurder mag bezwaar maken tegen de voorgestelde huurverhoging en hoeft geen financiële gegevens rechtstreeks met de verhuurder te delen.
Wanneer bezwaar kun je bezwaar maken
In welke situaties bezwaar kan worden gemaakt
-
Het huishoudinkomen is na het peiljaar aantoonbaar gedaald
-
De samenstelling van het huishouden is gewijzigd
-
De inkomenscategorie is onjuist toegepast
Hoe bezwaar wordt gemaakt tegen de huurverhoging
-
Dien binnen zes weken schriftelijk bezwaar in bij de verhuurder
-
Voeg bewijsstukken toe, zoals recente inkomensgegevens
-
Wordt het bezwaar afgewezen, dan kan de huurder naar de Huurcommissie stappen
Veelgestelde vragen over inkomensafhankelijke huurverhoging
Geldt inkomensafhankelijke huurverhoging ook voor particuliere huurwoningen
Nee, inkomensafhankelijke huurverhoging geldt uitsluitend voor sociale huurwoningen. Voor particuliere huurwoningen in de vrije sector is deze regeling niet van toepassing.
Mag een verhuurder het inkomen van een huurder inzien
Nee, een verhuurder krijgt geen inzage in exacte inkomensgegevens. De Belastingdienst verstrekt uitsluitend een inkomensindicatie waarmee wordt vastgesteld of een hogere huurverhoging is toegestaan.
Wat gebeurt er als het inkomen van de huurder is gedaald
Bij een aantoonbare inkomensdaling kan bezwaar worden gemaakt tegen de inkomensafhankelijke huurverhoging. De huurder moet kunnen aantonen dat het inkomen onder de vastgestelde inkomensgrens is gekomen.
Hoe vaak mag de huur inkomensafhankelijk worden verhoogd
De inkomensafhankelijke huurverhoging mag maximaal één keer per jaar worden toegepast. Dit gebeurt doorgaans per 1 juli.
