De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders beoordeelt. Zij doet uitspraken over onder andere huurprijzen, servicekosten, onderhoudsgebreken en huurverhogingen. Het doel is om huurconflicten volgens vaste wettelijke regels op te lossen.
Een huurder betaalt 750 euro huur per maand voor een appartement en meldt meerdere gebreken aan de verhuurder. Omdat herstel uitblijft, schakelt de huurder de Huurcommissie in en betaalt leges voor de procedure. Na onderzoek stelt de Huurcommissie vast dat sprake is van ernstige gebreken en verlaagt tijdelijk de huur naar 600 euro. Zodra de gebreken zijn verholpen, wordt de huur hersteld. Omdat de huurder in het gelijk is gesteld, krijgt zij de betaalde leges terug en worden deze verhaald op de verhuurder.
Denk jij dat je te veel huur betaald? In deze blog lees je hoe de Huurcommissie kan helpen!
De Huurcommissie kan worden ingeschakeld wanneer huurder en verhuurder er samen niet uitkomen over de huurvoorwaarden of het onderhoud van de woning.
De Huurcommissie is in principe bedoeld voor huurders van niet geliberaliseerde woningen, ook wel sociale huurwoningen genoemd. Huurders in de vrije sector kunnen in de eerste zes maanden van het huurcontract de aanvangshuurprijs laten toetsen door de Huurcommissie.
Wanneer overleg met de verhuurder geen oplossing oplevert, kan een huurder een procedure starten bij de Huurcommissie. Hiervoor worden leges betaald. De Huurcommissie onderzoekt de situatie en probeert eerst te bemiddelen.
De indiener trekt het verzoek in omdat partijen alsnog tot een oplossing komen
De voorzitter van de Huurcommissie doet uitspraak
De Huurcommissie doet uitspraak na formele behandeling
Wanneer de indiener in het gelijk wordt gesteld, worden de betaalde leges terugbetaald.
Hoewel de Huurcommissie vooral actief is binnen de sociale huursector, kan zij ook in de vrije sector optreden in specifieke gevallen.
De Huurcommissie kan zich daarbij uitspreken over onderhoud, servicekosten, huurverhogingen en energieprestatievergoedingen.
Dien eerst een klacht in bij de verhuurder
Geef de verhuurder de kans om het probleem op te lossen
Dien daarna het verzoek in via MijnHuurcommissie
Nee, voor het starten van een procedure bij de Huurcommissie betaal je leges. Wanneer je (grotendeels) in het gelijk wordt gesteld, krijg je deze kosten terug.
De Huurcommissie behandelt geschillen tussen huurders en verhuurders over onder andere huurprijzen, onderhoud, servicekosten en huurverhogingen. De commissie doet bindende uitspraken of geeft een officieel oordeel.
Je schakelt de Huurcommissie in door een procedure te starten nadat je eerst hebt geprobeerd het probleem met de verhuurder op te lossen. Zonder voorafgaand overleg wordt een zaak vaak niet in behandeling genomen.
De doorlooptijd verschilt per zaak. De Huurcommissie streeft ernaar om binnen vier maanden uitspraak te doen nadat alle benodigde informatie is ontvangen.
Je kunt de Huurcommissie inschakelen bij geschillen over huurprijs, onderhoud, servicekosten of huurverhoging wanneer overleg met de verhuurder geen oplossing oplevert.