Inhoudsopgave
Voorbeeld: huurverlaging bij inkomensverlies
Marijke en Johan huren een sociale huurwoning. Na het verlies van Johans baan daalt hun gezamenlijke inkomen flink. Ze nemen contact op met de woningcorporatie. Na toetsing van hun situatie wordt de huur verlaagd van €750 naar €650 per maand. Zo houden ze hun woonlasten betaalbaar.
Benieuwd hoe jij je woonkosten omlaag krijgt? Lees dan snel deze blog!
Wanneer kun je huurverlaging krijgen?
Veelvoorkomende situaties
-
Inkomensdaling
-
Woning met ernstige gebreken
-
Huur boven de wettelijke maximale huurprijs
-
Daling van de huurmarktprijzen
-
Overheidsmaatregelen of -toetsing
De voorwaarden verschillen per type woning en per aanleiding.
Benieuwd naar wat jouw rekenhuur is? Je kunt het hier berekenen.
Huurverlaging bij sociale huurwoningen
Sociale huurders hebben wettelijke bescherming en kunnen onder bepaalde voorwaarden een lagere huur afdwingen.
Mogelijkheden voor huurverlaging
-
Op verzoek bij inkomensdaling
-
Na jaarlijkse inkomenstoets door de corporatie
-
Bij wettelijke maatregel, zoals een generieke verlaging
-
Bij gebreken via de Huurcommissie
De verlaging geldt vaak totdat je inkomen weer stijgt of de oorzaak (zoals gebreken) is verholpen.
Huurverlaging bij particuliere huurwoningen
In de vrije sector zijn de regels minder streng en moet je meestal zelf met je verhuurder onderhandelen.
Wat kun je doen?
-
Onderhandelen bij inkomensdaling (niet verplicht voor verhuurder)
-
Verzoek indienen bij ernstige gebreken via de Huurcommissie
-
Check of de huurprijs boven het puntensysteem zit (bij gereguleerde huur)
Let op: huurverlaging bij vrije sectorwoningen is minder vaak succesvol zonder gebreken.
Hoe vraag je huurverlaging aan?
Stappenplan
-
Verzamel bewijs: zoals een inkomensverklaring of foto’s van gebreken
-
Schrijf een verzoek aan de verhuurder
-
Overleg over een oplossing
-
Geen akkoord? Dien een verzoek in bij de Huurcommissie
-
Bewaar alle correspondentie schriftelijk
Procedure via de Huurcommissie
-
Duurt gemiddeld 4 tot 5 maanden
-
Alleen mogelijk als de huurprijs onder de liberalisatiegrens valt
-
De commissie doet een bindende uitspraak
Veelgestelde vragen over huurverlaging
Kan een verhuurder huurverlaging weigeren
Bij sociale huur is de mogelijkheid om huurverlaging te weigeren beperkt. Bij een aantoonbare inkomensdaling of bij ernstige gebreken aan de woning moet de verhuurder meewerken. Bij particuliere huur mag een verhuurder huurverlaging weigeren, tenzij er sprake is van ernstige gebreken die het woongenot aantasten.
Geldt huurverlaging ook bij tijdelijke huurcontracten
Ja, ook bij tijdelijke huurcontracten gelden dezelfde regels voor huurverlaging. De duur van het contract verandert niets aan het recht om huurverlaging aan te vragen bij gebreken of inkomensdaling.
Wat gebeurt er als mijn inkomen later weer stijgt
Bij sociale huur mag de verhuurder de huur opnieuw verhogen wanneer het inkomen weer stijgt, binnen de wettelijke grenzen. Bij particuliere huur hangt dit af van de afspraken in het huurcontract en de geldende huurverhogingsregels.
Kan ik ook huurverlaging aanvragen voor bedrijfsruimte
Nee, voor bedrijfsruimte gelden andere wettelijke regels dan voor woonruimte. Huurverlaging voor bedrijfsruimte is niet wettelijk af te dwingen en is alleen mogelijk via onderhandeling met de verhuurder of via de rechter.
