Huurverlaging betekent dat de huurprijs van een woning naar beneden wordt bijgesteld. Dit kan tijdelijk of permanent zijn, en gebeurt bijvoorbeeld bij een inkomensdaling of wanneer de woning gebreken vertoont. Huurverlaging helpt om wonen betaalbaar te houden en is mogelijk in zowel de sociale als particuliere sector.
Marijke en Johan huren een sociale huurwoning. Na het verlies van Johans baan daalt hun gezamenlijke inkomen flink. Ze nemen contact op met de woningcorporatie. Na toetsing van hun situatie wordt de huur verlaagd van €750 naar €650 per maand. Zo houden ze hun woonlasten betaalbaar.
Benieuwd hoe jij je woonkosten omlaag krijgt? Lees dan snel deze blog!
Inkomensdaling
Woning met ernstige gebreken
Huur boven de wettelijke maximale huurprijs
Daling van de huurmarktprijzen
Overheidsmaatregelen of -toetsing
De voorwaarden verschillen per type woning en per aanleiding.
Benieuwd naar wat jouw rekenhuur is? Je kunt het hier berekenen.
Sociale huurders hebben wettelijke bescherming en kunnen onder bepaalde voorwaarden een lagere huur afdwingen.
Op verzoek bij inkomensdaling
Na jaarlijkse inkomenstoets door de corporatie
Bij wettelijke maatregel, zoals een generieke verlaging
Bij gebreken via de Huurcommissie
De verlaging geldt vaak totdat je inkomen weer stijgt of de oorzaak (zoals gebreken) is verholpen.
In de vrije sector zijn de regels minder streng en moet je meestal zelf met je verhuurder onderhandelen.
Onderhandelen bij inkomensdaling (niet verplicht voor verhuurder)
Verzoek indienen bij ernstige gebreken via de Huurcommissie
Check of de huurprijs boven het puntensysteem zit (bij gereguleerde huur)
Let op: huurverlaging bij vrije sectorwoningen is minder vaak succesvol zonder gebreken.
Verzamel bewijs: zoals een inkomensverklaring of foto’s van gebreken
Schrijf een verzoek aan de verhuurder
Overleg over een oplossing
Geen akkoord? Dien een verzoek in bij de Huurcommissie
Bewaar alle correspondentie schriftelijk
Duurt gemiddeld 4 tot 5 maanden
Alleen mogelijk als de huurprijs onder de liberalisatiegrens valt
De commissie doet een bindende uitspraak
Bij sociale huur is de mogelijkheid om huurverlaging te weigeren beperkt. Bij een aantoonbare inkomensdaling of bij ernstige gebreken aan de woning moet de verhuurder meewerken. Bij particuliere huur mag een verhuurder huurverlaging weigeren, tenzij er sprake is van ernstige gebreken die het woongenot aantasten.
Ja, ook bij tijdelijke huurcontracten gelden dezelfde regels voor huurverlaging. De duur van het contract verandert niets aan het recht om huurverlaging aan te vragen bij gebreken of inkomensdaling.
Bij sociale huur mag de verhuurder de huur opnieuw verhogen wanneer het inkomen weer stijgt, binnen de wettelijke grenzen. Bij particuliere huur hangt dit af van de afspraken in het huurcontract en de geldende huurverhogingsregels.
Nee, voor bedrijfsruimte gelden andere wettelijke regels dan voor woonruimte. Huurverlaging voor bedrijfsruimte is niet wettelijk af te dwingen en is alleen mogelijk via onderhandeling met de verhuurder of via de rechter.