Huurverhoging is het proces waarbij een verhuurder de maandelijkse huurprijs van een woning aanpast. De verhoging wordt meestal jaarlijks doorgevoerd en kan gebaseerd zijn op inflatie, onderhoudskosten of woningverbeteringen. Voor zowel sociale als vrije sector huurwoningen gelden regels vanuit de Rijksoverheid.
Huurverhoging begint met een schriftelijke kennisgeving van de verhuurder. In deze kennisgeving staan de ingangsdatum, de nieuwe huurprijs en de reden van de wijziging. De hoogte van de verhoging moet voldoen aan wettelijke grenzen die jaarlijks worden vastgesteld voor sociale huurwoningen.
De verhuurder stuurt een schriftelijke melding met de nieuwe huurprijs.
De reden voor de verhoging wordt vermeld, zoals inflatiecorrectie of verbeteringen aan de woning.
De verhoging moet voldoen aan de regels die gelden voor de woningcategorie.
Een huurverhoging kan invloed hebben op het maandelijkse budget van een huurder. De regels zijn opgesteld om huurders te beschermen tegen onredelijke verhogingen. De verhuurder moet een geldige reden hebben en zich houden aan wettelijke procedures.
Huurders mogen bezwaar maken tegen een verhoging die niet klopt of onvoldoende is onderbouwd.
Verhuurders moeten huurders tijdig informeren, zodat zij hun rechten kunnen uitoefenen.
Er zijn situaties waarin verhuurders geen huurverhoging mogen doorvoeren. Bij sociale huurwoningen gelden specifieke regels en maximale verhogingspercentages. Tijdens de eerste huurperiode van een nieuw contract is een huurverhoging meestal niet toegestaan, tenzij partijen vooraf afspraken hebben gemaakt.
Een verhuurder mag de huur meestal één keer per jaar verhogen. Voor sociale huurwoningen gelden vaste wettelijke regels. In de vrije sector wordt de huurverhoging bepaald door afspraken in het huurcontract, zoals indexering of een andere vooraf afgesproken methode.
Huurders kunnen bezwaar maken wanneer zij vinden dat de verhoging onjuist is of niet volgens de regels is uitgevoerd. De Huurcommissie kan de verhoging toetsen en een bindende uitspraak doen wanneer het gaat om sociale huur of wanneer de huur onder de liberalisatiegrens valt.
Tijdens de eerste huurperiode mag de verhuurder de huur meestal niet verhogen, tenzij dit expliciet in het huurcontract is vastgelegd. De afspraak moet duidelijk zijn opgenomen in de overeenkomst om rechtsgeldig te zijn.
De Rijksoverheid bepaalt elk jaar de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen. In de vrije sector bepaalt het huurcontract welke indexeringsmethode wordt gebruikt, zoals het inflatiecijfer of een andere formule.
Huurverhoging is een wettelijk gereguleerd proces waarbij de huurprijs van een woning wordt aangepast. De regels zijn bedoeld om zowel verhuurders als huurders duidelijkheid te bieden. Door kennis te hebben van de procedures en rechten kunnen huurders beoordelen of een verhoging redelijk en toegestaan is.