Servicekosten

Elke huurder ziet de term ‘servicekosten’ terug in het huurcontract maar niet iedereen weet precies wat deze kosten nu precies zijn. Waar betaal je voor als huurder en zijn deze kosten wel terecht? Bovendien kan het zijn dat je een all-in huurprijs hebt en dus niet eens weet hoeveel servicekosten je betaalt. Wat doe je in dat geval? Huurstunt zocht antwoorden op al deze vragen, zodat jij precies weet waarvoor je betaalt.

Wat zijn servicekosten?

Servicekosten zijn kosten die verhuurder mag verhalen op huurders voor de activiteiten en diensten die hij levert aan de huurders. Als jij een gemeubileerd appartement huurt, kan er een bedrag voor de meubels in de servicekosten staan. Ook als de verhuurder de rekening voor GWL betaalt, kan hier een kostenpost voor gerekend worden. Een aantal servicekosten komen in nagenoeg elk huurcontract terug. Hier vind je ze op een rij:

  • Schoonmaak van gemeenschappelijke ruimtes
  • GWL in gemeenschappelijke ruimtes
  • Verwarming indien dit niet per woonruimte geregeld is
  • Klein onderhoud
  • Glasverzekering
  • Kosten voor huismeester
  • Administratiekosten

Welke kosten zijn geen servicekosten?

In sommige gevallen denken verhuurders dat ze bepaalde zaken als servicekosten mogen verhalen, maar in de praktijk is dit lang niet altijd het geval. Het is dus van belang dat je weet waar je al voor betaalt in de kale huur van je woning en wat dus niet nogmaals bij de servicekosten gerekend mag worden. Vaak gaat het hierbij om zaken, zoals:

  • Onderhoud aan de lift en andere installaties
  • Aanleg groenvoorziening
  • Parkeerplaatsen
  • Schade in gemeenschappelijke ruimtes
  • Opstalverzekeringspremie
  • Beheer woonruimte

Wat te doen bij een all-in huurprijs?

In sommige gevallen weten huurders niet precies wat ze betalen voor servicekosten en wordt er inbegrepen is bij de kale huurprijs. Ze betalen een vast bedrag per maand en daar zit alles bij in. Dit heet een all-in huurprijs. In veel gevallen vinden huurders dit soort constructies niet prettig omdat ze niet precies weten waar ze aan toe zijn. Heb jij zelf zo’n all-in huurprijs, dan kun je contact opnemen met je verhuurder om te vragen of de huurprijs gesplitst kan worden. Weigert de verhuurder dit, dan kun je contact opnemen met de Huurcommissie. Zij zullen de splitsing dan regelen, zodat jij toch weet waar je aan toe bent.

Eindafrekening servicekosten

De kosten voor de servicekosten worden in eerste instantie als voorschot geïnd. Voor 1 juli moet de verhuurder de balans opmaken en jou een eindafrekening sturen. Je mag als verhuurder geen winst maken op de servicekosten, dus het kan maar zo zijn dat de huurder wat geld terugkrijgt van de verhuurder.