Naast de kale huur moet je ook servicekosten betalen voor een huurwoning. Dit bedrag betaal je voor de stookkosten en energie die je verbruikt, maar kan bijvoorbeeld ook bestemd zijn voor internet en gemeentelijke heffingen. Maar wat zijn servicekosten eigenlijk? Waar ga je allemaal voor betalen en hoe hoog mogen deze kosten eigenlijk zijn? Huurstunt zocht antwoorden op al jouw vragen, zodat je weet waar je aan toe bent.
Servicekosten zijn kosten die je boven op de kale huur van een huurwoning moet betalen. Een verhuurder mag kosten verhalen op huurders voor de diensten die hij levert. Denk hierbij aan nutsvoorzieningen en eventuele onderhouds- of schoonmaakkosten. Huur je een gemeubileerd appartement? Dan betaal je meestal ook servicekosten voor de meubels die je in bruikleen hebt.
Een aantal zaken komen in bijna ieder huurcontract terug en vallen standaard onder de servicekosten. Hieronder vind je ze op een rij. Heb je vragen over de inhoud van deze kosten? Dan kun je je verhuurder daar altijd over informeren.
In sommige gevallen denken verhuurders dat ze bepaalde zaken als servicekosten mogen verhalen, maar in de praktijk is dit lang niet altijd het geval. Het is dus van belang dat je weet waar je al voor betaalt in de kale huur van je woning en wat dus niet nogmaals bij deze kosten gerekend mag worden. Vaak gaat het hierbij om zaken, zoals:
Soms weten huurders niet precies waarvoor ze servicekosten betalen en wat er bij de kale huurprijs inbegrepen is. Ze betalen één vast bedrag per maand, waar alles bij in zit. Dit heet een all-in huurprijs. In veel gevallen vinden huurders dit soort constructies niet prettig, omdat ze niet precies weten waar ze aan toe zijn. Heb jij zelf zo’n all-in huurprijs? Dan kun je contact opnemen met je verhuurder om te vragen of de huurprijs gesplitst kan worden. Weigert de verhuurder dit, dan kun je contact opnemen met de Huurcommissie. Zij zullen de splitsing dan regelen, zodat jij toch weet waar je aan toe bent.
Voor servicekosten geldt geen maximum. Hoeveel je kwijt bent aan deze kosten kan per kamer, appartement of woonhuis sterk verschillen. Soms gaat het om een paar tientjes, maar het bedrag kan ook oplopen tot ruim boven de honderd euro. De maandelijkse servicekosten zijn een voorschot en worden op basis van een begroting vastgesteld. De definitieve bedragen worden vastgesteld in de jaarrekening.
De kosten voor de servicekosten worden in eerste instantie als voorschot geïnd. Voor 1 juli moet de verhuurder de balans opmaken en jou een eindafrekening sturen. Je mag als verhuurder geen winst maken op de servicekosten, dus het kan maar zo zijn dat de huurder wat geld terugkrijgt van de verhuurder.
Hoe hoog de servicekosten zijn, heeft geen invloed op de huurtoeslag. Dit wordt volledig berekend aan de hand van de kale huur. Woon je in een sociale huurwoning en voldoe je zelf aan de voorwaarden? Dan kun je gewoon huurtoeslag krijgen, ongeacht de hoogte van de servicekosten. Onthoud wel dat wanneer de kale huur laag en de servicekosten relatief hoog zijn, de hoogte van jouw huurtoeslag wel eens tegen zou kunnen vallen.