Middenhuur

Middenhuur verwijst naar huurwoningen met een huurprijs tussen sociale huur en de vrije sector. Deze woningen zijn bedoeld voor huishoudens met een middeninkomen die te veel verdienen voor sociale huur, maar moeite hebben met de hoge huurprijzen in de vrije sector.

Inhoudsopgave

Huurprijsgrenzen in 2025

  • Sociale huur: Tot €900,07 per maand (maximaal 143 punten volgens het woningwaarderingsstelsel).
  • Middenhuur: Tussen €900,08 en €1.184,82 per maand (144 tot 186 punten).
  • Vrije sector: Vanaf €1.184,83 per maand (187 punten of meer).

De huurprijzen in het middenhuursegment worden gereguleerd door het woningwaarderingsstelsel. Dit zorgt ervoor dat de huurprijs beter aansluit bij de kwaliteit van de woning.

Voor wie is middenhuur geschikt?

Middenhuur richt zich op mensen die niet in aanmerking komen voor sociale huur, maar voor wie de vrije sector financieel lastig is. In 2025 gelden de volgende inkomensgrenzen:

  • Eenpersoonshuishoudens: Tot €44.035.
  • Meerpersoonshuishoudens: Tot €48.625.

Huishoudens met een inkomen boven de sociale huurgrens, maar binnen deze grenzen, behoren tot de doelgroep van middenhuurwoningen.

Belang van middenhuur

Het middenhuursegment speelt een cruciale rol op de woningmarkt:

  • Betaalbare woonruimte: Voor middeninkomens.
  • Overbrugging: Verkleint de kloof tussen sociale huur en vrije sector.
  • Tegengaan van scheefwonen: Mensen blijven niet onnodig in goedkopere sociale huurwoningen wonen.

Nieuwe regelgeving in 2025

Sinds de invoering van de Wet betaalbare huur op 1 juli 2024 gelden nieuwe regels voor middenhuurwoningen:

  1. Maximale huurprijs: Gebaseerd op het woningwaarderingsstelsel.
  2. Huurprijsbescherming: Voorkomt te hoge huurprijzen.
  3. Stimulans voor nieuwbouw: De overheid stimuleert de bouw van middenhuurwoningen.
  4. Duurzaamheid: Energiezuinige woningen worden bevorderd.

Praktische informatie

Bij het huren van een middenhuurwoning is het belangrijk om:

  • Te voldoen aan inkomenscriteria: Alleen huishoudens binnen de inkomensgrenzen komen in aanmerking.
  • Inzicht te krijgen in de puntentelling: Vanaf 2025 moeten verhuurders bij nieuwe contracten een puntentelling aanleveren die de maximale huurprijs bepaalt.