Meer betaalbare huurwoningen in 2024
22 december 2022
Laatste update: 03 april 2023
Het aantal sociale huurwoningen en goedkope huurwoningen zijn schaars. Ook mensen met een middeninkomen kunnen slecht een nieuwe betaalbare woning vinden omdat verhuurders van woningen in de vrije sector kunnen vragen wat ze willen. Veel huurwoningen in de vrije sector worden daarom goedkoper in 2024. Dit heeft de ministerraad besloten op basis van een voorstel van minister de Jonge. Om dit te realiseren wordt het puntensysteem voor huurwoningen aangepast. In 2024 wordt het puntensysteem opgerekt, zodat de huur van zo'n 300.000 woningen omlaag gaat.
Wat is het puntensysteem voor huurwoningen
Het huidige puntensysteem, ook wel de huurprijscheck of het Woningwaarderingsstelsel genoemd, bepaalt de maximale, kale huurprijs voor huurwoningen. Het werkt als volgt. Een huurwoning krijgt een aantal punten op basis van hoe goed de woning is.
Onder andere voor de woonoppervlakte, het aantal kamers, en de WOZ-waarde. Heeft een woning maximaal 145 punten, dan gaat het om een sociale huurwoning. Voor deze woningen bepaalt het aantal punten welke huurprijs je mag vragen.
Het puntenaantal van 145 wordt ook wel de liberalisatiegrens of sociale huurgrens genoemd.De liberalisatiegrens ligt bij een maximale huurprijs van € 763,47. Heeft een woning meer dan 145 punten, dan gaat het om een vrijesectorwoning.
Bij een dergelijke woning geldt geen maximale huurprijs. Op dit moment mogen huiseigenaren dus zelf de hoogte van de huurprijs bepalen. Dit leidt er soms toe dat de huurprijs omhoog gaat en dat er huisjesmelkerij ontstaat op gewilde vestigingsplaatsen, zoals in de grote steden.
Meer sociale huurwoningen
De nieuwe regeling zorgt ervoor dat niet alle huurwoningen in de vrije sector voor woekerprijzen kunnen worden verhuurd. Veel huurwoningen zullen namelijk gaan vallen onder het nieuwe puntensysteem. Dit puntensysteem wordt opgerekt tot 187 punten.
Woningen met 187 punten of minder krijgen dan een passende huurprijs, zoals nu ook geldt bij woningen met maximaal 145 punten.
De ministerraad heeft hiertoe besloten naar aanleiding van een voorstel van minister De Jonge. Het doel van dit voorstel is om meer betaalbare huurwoningen te realiseren voor mensen met een middeninkomen. Zij zijn namelijk aangewezen op de vrije markt, en de schaarste aan woningen zorgt er op dit moment voor dat er hoge huurprijzen gevraagd worden voor woningen die dit niet waard zijn.
Door de nieuwe regeling gaat de betaalbaarheid van woningen erop vooruit en worden vrijesector huurwoningen de komende jaren voor een grotere groep huurders betaalbaar.
Met een regulering van het middenhuursegment worden huurders met een middenkomen beschermd tegen onredelijk hoge prijzen. De huurprijzen van honderdduizenden woningen worden gemiddeld € 190 goedkoper.
Lees ook: De huurprijs bepalen van je woning
Conclusie
De huidige tekorten aan sociale en betaalbare huurwoningen zorgen ervoor dat personen met een gemiddeld inkomen moeite hebben om geschikte woningen te vinden. De ministerraad heeft daarom besloten om het puntensysteem voor huurwoningen te wijzigen, waardoor vanaf 2024 de huurprijzen voor ongeveer 300.000 woningen in de vrije sector worden verlaagd.
Het vernieuwde systeem vergroot het aantal punten tot 187, waardoor veel huurwoningen onder de aangepaste regeling zullen vallen. Dit maakt het mogelijk om een groter aantal betaalbare woningen beschikbaar te stellen voor mensen met een gemiddeld inkomen.
Deze regulering van het middenhuursegment beschermt huurders tegen onredelijk hoge prijzen en draagt bij aan een betere betaalbaarheid van woningen.
