Inhoudsopgave
Voorbeeld
Lisa, een verpleegkundige, zocht maanden naar een woning. Dankzij de Wet betaalbare huur kan zij nu een appartement huren met een prijs die wettelijk is vastgesteld op basis van de kwaliteit van de woning, in plaats van de hoofdprijs te betalen die de markt voorheen vroeg.
Meer weten? Lees ook: Hoe de nieuwe Huurplafondwet huurders juist in de knel brengt
Kernpunten van de Wet betaalbare huur
Sinds de invoering gelden de volgende maatregelen:
-
Uitgebreide huurprijsbescherming: Niet alleen sociale huur, maar ook de middenhuur is nu beschermd tegen excessieve prijzen.
-
Dwingende maximale huurprijs: Verhuurders zijn verplicht zich te houden aan het puntenstelsel. Gemeenten houden toezicht en kunnen boetes opleggen bij overtredingen.
-
Nieuwbouwopslag: Om de bouw van nieuwe woningen aantrekkelijk te houden, mag voor nieuwbouwprojecten (gestart na 2024) tijdelijk een opslag op de huurprijs worden gerekend.
-
Verduurzaming: Een beter energielabel levert extra punten op, wat verduurzaming financieel aantrekkelijk maakt voor verhuurders.
Het puntenstelsel en de middenhuur
Met de Wet betaalbare huur is het Woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend geworden voor huurwoningen tot en met 186 punten.
-
Tot 14x punten: Sociale huur.
-
Tot 186 punten: Middenhuur (gereguleerd).
-
Boven 186 punten: Vrije sector (huurprijs vrij te bepalen).
Dit betekent dat voor een groot deel van de voorraad die voorheen in de vrije sector viel, nu een maximale huurprijs geldt.
Hoe werkt het
Het systeem kent punten toe op basis van oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel, buitenruimte en voorzieningen. Valt een woning op basis van deze kenmerken onder de 186 punten? Dan mag de verhuurder niet meer vragen dan de bijbehorende maximale huurprijs. Huurders kunnen, desnoods via de Huurcommissie, een huurverlaging afdwingen als de prijs te hoog is.
Kritiek en reactie van de markt
Hoewel de wet huurders beschermt, waren er vooraf ook zorgen. Zo waarschuwde vastgoedadviseur CBRE dat de strenge regels ertoe kunnen leiden dat beleggers hun huurwoningen verkopen (uitponden), waardoor het aanbod huurwoningen juist zou kunnen krimpen met tienduizenden woningen.
