De Wet betaalbare huur, die op 1 juli 2024 in werking is getreden, is ontworpen om huurwoningen betaalbaarder te maken voor mensen met een middeninkomen. De wet pakt de afnemende beschikbaarheid en stijgende huurprijzen aan, met name in stedelijke gebieden, door de huurprijsbescherming uit te breiden.
Lisa, een verpleegkundige, zocht maanden naar een woning. Dankzij de Wet betaalbare huur kan zij nu een appartement huren met een prijs die wettelijk is vastgesteld op basis van de kwaliteit van de woning, in plaats van de hoofdprijs te betalen die de markt voorheen vroeg.
Meer weten? Lees ook: Hoe de nieuwe Huurplafondwet huurders juist in de knel brengt
Sinds de invoering gelden de volgende maatregelen:
Uitgebreide huurprijsbescherming: Niet alleen sociale huur, maar ook de middenhuur is nu beschermd tegen excessieve prijzen.
Dwingende maximale huurprijs: Verhuurders zijn verplicht zich te houden aan het puntenstelsel. Gemeenten houden toezicht en kunnen boetes opleggen bij overtredingen.
Nieuwbouwopslag: Om de bouw van nieuwe woningen aantrekkelijk te houden, mag voor nieuwbouwprojecten (gestart na 2024) tijdelijk een opslag op de huurprijs worden gerekend.
Verduurzaming: Een beter energielabel levert extra punten op, wat verduurzaming financieel aantrekkelijk maakt voor verhuurders.
Met de Wet betaalbare huur is het Woningwaarderingsstelsel (WWS) dwingend geworden voor huurwoningen tot en met 186 punten.
Tot 14x punten: Sociale huur.
Tot 186 punten: Middenhuur (gereguleerd).
Boven 186 punten: Vrije sector (huurprijs vrij te bepalen).
Dit betekent dat voor een groot deel van de voorraad die voorheen in de vrije sector viel, nu een maximale huurprijs geldt.
Het systeem kent punten toe op basis van oppervlakte, WOZ-waarde, energielabel, buitenruimte en voorzieningen. Valt een woning op basis van deze kenmerken onder de 186 punten? Dan mag de verhuurder niet meer vragen dan de bijbehorende maximale huurprijs. Huurders kunnen, desnoods via de Huurcommissie, een huurverlaging afdwingen als de prijs te hoog is.
Hoewel de wet huurders beschermt, waren er vooraf ook zorgen. Zo waarschuwde vastgoedadviseur CBRE dat de strenge regels ertoe kunnen leiden dat beleggers hun huurwoningen verkopen (uitponden), waardoor het aanbod huurwoningen juist zou kunnen krimpen met tienduizenden woningen.