Een ingebrekestelling is een formele, schriftelijke aanmaning die wordt gebruikt wanneer een huurder of verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt. Het document biedt de andere partij een laatste kans om binnen een gestelde termijn alsnog aan de afspraken te voldoen, voordat verdere juridische stappen worden genomen.
Stel: je bent huurder en hebt een betalingsachterstand van twee maanden. Je ontvangt een brief van de verhuurder waarin staat dat je binnen 14 dagen het openstaande bedrag moet betalen. Dit is een ingebrekestelling. Doe je dit niet, dan ben je officieel in verzuim en kan de verhuurder juridische stappen zetten, zoals een uitzettingsprocedure.
Een ingebrekestelling is relevant wanneer een contractpartij zich niet aan de afspraken houdt. Hieronder zie je de meest voorkomende situaties.
Huurachterstand: de huurder betaalt niet (op tijd).
Overtreding van voorwaarden: bijvoorbeeld illegale onderhuur of overlast.
Beschadiging van de woning: de huurder herstelt schade niet of weigert dit.
Gebreken aan de woning: de verhuurder voert noodzakelijk onderhoud niet uit.
Schending van woongenot: bijvoorbeeld als de verhuurder zonder toestemming de woning betreedt.
Een ingebrekestelling is vaak een verplichte juridische stap. Zonder ingebrekestelling kan een rechter bepaalde vorderingen niet behandelen. In het huurrecht geldt:
Duidelijkheid: je geeft de wederpartij expliciet aan wat er misgaat en wat er verwacht wordt.
Laatste kans: je biedt een redelijke termijn om alsnog te voldoen aan de verplichting.
Voorwaarde voor juridische stappen: bijvoorbeeld voor het eisen van schadevergoeding of ontbinding van de huurovereenkomst.
Zodra een huurder of verhuurder structureel zijn afspraken niet nakomt, bijvoorbeeld bij wanbetaling of achterstallig onderhoud.
In het huurrecht is een termijn van 14 dagen gebruikelijk, maar dit mag langer zijn zolang het redelijk blijft.
Ja, altijd. Alleen dan is deze juridisch geldig en heb je bewijs van verzending en inhoud.
Als de wederpartij niet reageert binnen de gestelde termijn, is deze in verzuim. Dit opent de deur naar verdere stappen, zoals ontbinding van het contract of een gang naar de rechter.
Een ingebrekestelling is een krachtig middel in het huurrecht. Het biedt een duidelijke waarschuwing én een laatste mogelijkheid om problemen zonder rechter op te lossen. Zorg dat de brief correct is opgesteld, een redelijke termijn bevat en schriftelijk wordt verzonden.