Een ingebrekestelling is een formele, schriftelijke aanmaning die wordt gebruikt wanneer een huurder of verhuurder zijn verplichtingen niet nakomt. Het document geeft de andere partij een laatste kans om binnen een gestelde termijn alsnog te voldoen, voordat juridische stappen volgen.
Stel: je hebt als huurder twee maanden huurachterstand. Je ontvangt een brief van de verhuurder waarin staat dat je binnen 14 dagen moet betalen. Doe je dit niet, dan ben je officieel in verzuim en kan de verhuurder juridische stappen ondernemen, zoals een uitzettingsprocedure.
huurachterstand door de huurder;
overtreding van voorwaarden, zoals illegale onderhuur of overlast;
schade aan de woning die de huurder niet herstelt.
de verhuurder voert noodzakelijk onderhoud niet uit;
de verhuurder schendt het woongenot, bijvoorbeeld door zonder toestemming de woning te betreden.
👉 Wil je liever direct een andere woning vinden in plaats van een conflict uitvechten? Bekijk het aanbod op Huurstunt en meld je vandaag nog aan.
Als huurder kun je een verhuurder in gebreke stellen wanneer hij zijn verplichtingen niet nakomt. Voorbeelden zijn achterstallig onderhoud of het niet verhelpen van ernstige gebreken in de woning. In de brief geef je duidelijk aan welk probleem er speelt, welke actie je verwacht en binnen welke termijn dit opgelost moet zijn (meestal 14 dagen). Als de verhuurder geen actie onderneemt, kun je verdere juridische stappen ondernemen of de Huurcommissie inschakelen.
Een ingebrekestelling is vaak een verplichte stap in het huurrecht. Zonder deze brief kan een rechter bepaalde vorderingen niet in behandeling nemen. Belangrijkste functies zijn:
Duidelijkheid: je benoemt het probleem en de gewenste oplossing.
Laatste kans: je geeft de wederpartij een redelijke termijn.
Voorwaarde voor juridische stappen: bijvoorbeeld schadevergoeding of ontbinding van de huurovereenkomst.
Je stuurt een ingebrekestelling wanneer een partij structureel afspraken niet nakomt, zoals bij wanbetaling, achterstallig onderhoud of het niet uitvoeren van overeengekomen werkzaamheden. De brief dient als officiële waarschuwing dat de verplichtingen alsnog moeten worden nagekomen.
Een termijn van veertien dagen is gebruikelijk voor een ingebrekestelling. Een langere termijn mag wanneer dat redelijk is, bijvoorbeeld als de werkzaamheden meer tijd vragen of wanneer de situatie complex is.
Ja, een ingebrekestelling moet altijd schriftelijk worden verstuurd. Alleen dan is de brief juridisch geldig en heb je bewijs van de waarschuwing en de gestelde termijn.
Wanneer de wederpartij niet binnen de gestelde termijn reageert of de verplichtingen niet nakomt, raakt deze officieel in verzuim. Vanaf dat moment kun je vervolgstappen nemen, zoals het inschakelen van een advocaat, het starten van een juridische procedure of het ontbinden van de overeenkomst.
Een ingebrekestelling is een krachtig middel om huurgeschillen aan te pakken. Het is een duidelijke waarschuwing én een laatste kans om een probleem zonder rechter op te lossen. Zorg dat je de brief schriftelijk en correct opstelt, met een redelijke termijn.
👉 Ben je op zoek naar een nieuwe woning in plaats van gedoe met ingebrekestellingen? Schrijf je in bij Huurstunt en ontdek direct het actuele aanbod.