Een waarborgsom, ook wel borg genoemd, is een bedrag dat een huurder vooraf betaalt aan de verhuurder als financiële zekerheid. Het beschermt de verhuurder tegen schade aan de woning of het niet nakomen van betalingsverplichtingen. Als er bij het einde van de huurperiode geen schade is en de huur volledig is voldaan, krijgt de huurder dit bedrag terug.
Inhoudsopgave
Voorbeeld: hoe werkt een borgsom
Je huurt een appartement voor €800 per maand. De verhuurder vraagt een borg van €1.600 (twee maanden kale huur). Als je bij het beëindigen van het contract geen schade hebt veroorzaakt en alle huur is betaald, krijg je dit bedrag volledig terug.
Hoe hoog mag een waarborgsom zijn
Maximale borg volgens de wet
Sinds 1 juli 2023 mag een verhuurder maximaal twee maanden kale huur vragen als borg. Voorheen was dit drie maanden. Dit maximum geldt voor huurcontracten die vanaf die datum zijn afgesloten.
Afspraken in het huurcontract
De hoogte van de waarborgsom moet altijd in het huurcontract worden vastgelegd. De borg geldt voor alle soorten woningen: kamers, studio’s, appartementen en volledige huurhuizen.
Wanneer krijg je de borg terug
Wettelijke terugbetalingstermijn
De borg moet binnen 14 dagen na beëindiging van het huurcontract worden terugbetaald, mits er geen schade is en alle huur is voldaan.
Wanneer mag een verhuurder de borg inhouden
Een verhuurder mag (een deel van) de waarborgsom inhouden bij:
-
Schade aan de woning
-
Achterstallige huur
-
Onbetaalde servicekosten
-
Energieprestatievergoeding
De verhuurder moet altijd kunnen aantonen waarvoor de borg wordt ingehouden.
Kwitantie bij betaling van de borg
Een kwitantie is een schriftelijk bewijs dat je de borg hebt betaald. Het is verstandig om hier zelf om te vragen en goed te bewaren – vooral als je jarenlang in dezelfde woning woont.
Wordt er rente over de waarborgsom betaald
Nee. De verhuurder is niet verplicht om rente te betalen over de waarborgsom. Je krijgt het exacte bedrag terug dat je hebt betaald, mits er geen inhoudingen zijn.
Conclusie: borg als bescherming voor beide partijen
De waarborgsom is bedoeld om risico’s voor de verhuurder af te dekken, maar biedt ook duidelijkheid en zekerheid voor de huurder. Door de regels goed te kennen, voorkom je onterechte inhoudingen en weet je waar je recht op hebt bij het einde van het huurcontract.
