Bankgarantie

Een bankgarantie bij het huren van een woning is een overeenkomst tussen de huurder, de bank van de huurder en de verhuurder. Dit wordt ook wel huurgarantie genoemd. Het is een alternatief voor het betalen van een waarborgsom. Met een bankgarantie hoeft de huurder geen bedrag als waarborgsom te betalen aan de verhuurder.

In plaats daarvan opent de huurder een bankgarantie bij zijn bank, waarbij de bank zich verbindt om het bedrag van de waarborgsom aan de verhuurder te betalen indien nodig. De huurder betaalt meestal een jaarlijkse premie aan de bank voor het verstrekken van deze garantie.

Voorbeeldsituatie met een bankgarantie

Stel, je wilt een woning huren waarvoor een waarborgsom van €1000 vereist is. In plaats van dit bedrag direct aan de verhuurder te geven, regel je een bankgarantie. Je bank staat nu garant voor deze €1000.

Mocht je bijvoorbeeld schade aan de woning veroorzaken of de huur niet betalen, dan kan de verhuurder aanspraak maken op de bankgarantie. Hierbij zal de bank eerst controleren of de claim terecht is voordat zij het bedrag uitkeert aan de verhuurder.

Bescherming voor verhuurder en huurder

De bankgarantie biedt bescherming voor zowel de verhuurder als de huurder. Als de huurder aan zijn betalingsverplichtingen voldoet, wordt de bankgarantie niet gebruikt en blijft deze gedurende de huurperiode bij de bank.

Als de huurder echter in gebreke blijft, kan de verhuurder de bankgarantie aanspreken en het bedrag van de waarborgsom ontvangen om eventuele schade of onbetaalde huur te dekken.

Contract tussen verhuurder, de huurder en de bank

Een bankgarantie is een contract tussen de verhuurder, de huurder en de bank. De huurder zet een afgesproken bedrag op een door de bank afgesloten bankrekening.

De verhuurder kan aanspraak maken op dit bedrag als de huurder niet op tijd betaalt of schade veroorzaakt aan de woning. De bank zal controleren of de claim van de verhuurder terecht is voordat zij het bedrag uitkeren aan de verhuurder.

Leestip: Huren met een modaal inkomen in 2023

Kosten van bankgarantie 

Een bankgarantie is niet gratis voor de huurder. In veel gevallen vraagt de bank een percentage van het bedrag als provisie. Deze bedragen lopen uiteen, maar zijn over het algemeen tussen de 1% en 2%.

Voordelen van een bankgarantie

De voordelen van een bankgarantie zijn:

• Je hoeft het geld niet rechtstreeks aan de verhuurder te betalen.
• De verhuurder kan niet zomaar het geld houden na beëindiging van het huurcontract.
• Als huurder krijg je vaak rente over het bedrag op de rekening, afhankelijk van de markt.

Nadelen van een bankgarantie

De nadelen van een bankgarantie zijn:

• Afhankelijkheid van de verhuurder bij beëindiging van het huurcontract. De verhuurder moet het garantiebewijs en een afstandsverklaring naar de bank sturen.
• Tot de vrijgave van het geld door de verhuurder, blijft het bedrag geblokkeerd en moet de huurder provisie blijven betalen aan de bank.

Huurwoning verkocht?

Bij verkoop van de huurwoning gaat de bankgarantie mee naar de nieuwe eigenaar. Deze nieuwe eigenaar is verantwoordelijk voor het vrijgeven van het geld wanneer de huurovereenkomst wordt beëindigd.

Wist je dat...

Vanaf 1 juli 2023 mag de waarborgsom voor een huurwoning niet hoger zijn dan maximaal twee keer de kale huur.