De sociale huurgrens is het maximale bedrag dat een woning mag kosten om als sociale huurwoning te worden aangemerkt. In 2025 is deze grens vastgesteld op €900,07 per maand. Woon je onder dit bedrag, dan val je in de categorie sociale huur. Deze woningen zijn bedoeld voor mensen met een beperkt of middeninkomen, zodat zij toegang hebben tot betaalbare woonruimte.
De sociale huurgrens is in het leven geroepen om mensen met een lager inkomen te beschermen tegen hoge woonlasten. De druk op de woningmarkt is groot, vooral in stedelijke gebieden waar huren snel stijgen. De grens zorgt ervoor dat er een deel van de markt beschikbaar blijft voor wie het financieel minder ruim heeft.
Kale huur tot maximaal €900,07 (in 2025)
Gericht op mensen met een lager of middeninkomen
Huurprijzen zijn gereguleerd
Beheerd door woningcorporaties
Recht op huurtoeslag mogelijk
Huurverhogingen zijn begrensd of tijdelijk bevroren (in 2025 en 2026)
Kale huur boven de €900,07
Geen huurprijsregulering
Veelal in handen van particuliere verhuurders
Geen recht op huurtoeslag
Vrije huurverhoging (binnen wettelijke kaders)
De overheid stelt elk jaar opnieuw de sociale huurgrens vast. Daarbij wordt gekeken naar:
De inflatie
De ontwikkeling van inkomens
Beleidsdoelstellingen rond betaalbaarheid
Ook speelt het woningwaarderingsstelsel (WWS) een rol. Dat systeem kent punten toe aan een woning op basis van bijvoorbeeld:
Oppervlakte
Voorzieningen
Energielabel
Hoe meer punten, hoe hoger de maximaal toegestane huurprijs.
Sociale huurwoningen zijn bedoeld voor huishoudens met een bescheiden inkomen. In 2025 gelden de volgende inkomensgrenzen:
Eenpersoonshuishouden: maximaal €49.669
Meerpersoonshuishouden: maximaal €54.847
Je moet dus aan deze inkomenseisen voldoen om in aanmerking te komen voor een sociale huurwoning. De woningcorporatie controleert dit bij toewijzing.
Als je voldoet aan de inkomenscriteria én een sociale huurwoning huurt, kun je recht hebben op huurtoeslag. Dat is een bijdrage van de overheid om de woonlasten betaalbaar te houden.
Kale huur is niet hoger dan €900,07
Je inkomen en vermogen liggen onder de gestelde grenzen
Je huurt zelfstandig (eigen voordeur, keuken, wc)
De hoogte van de toeslag hangt onder andere af van:
Je inkomen
De huurprijs
Je leeftijd
Of je alleen woont of samen
Het toewijzingssysteem voor sociale huurwoningen wordt vaak uitgevoerd door woningcorporaties en gebeurt op basis van inschrijfduur, inkomen en soms ook urgentie. In populaire steden zoals Amsterdam of Utrecht staan wachtlijsten van meer dan 10 jaar voor een sociale huurwoning.
Het systeem van de sociale huurgrens heeft zowel voordelen als nadelen voor huurders:
Betaalbare woningen: Door de sociale huurgrens blijven woningen beschikbaar voor mensen met een lager inkomen.
Huurtoeslag: Huurders in een sociale huurwoning kunnen aanspraak maken op huurtoeslag, wat de maandelijkse woonlasten aanzienlijk kan verlagen.
Bescherming tegen huurverhogingen: De jaarlijkse huurverhoging is gereguleerd voor sociale huurwoningen, waardoor huurders beschermd zijn tegen extreme prijsstijgingen.
Beperkte beschikbaarheid: Er is een groot tekort aan sociale huurwoningen, vooral in stedelijke gebieden, waardoor de wachttijden lang kunnen zijn.
Inkomensgrens: Als je inkomen stijgt boven de inkomensgrens, kun je mogelijk geen gebruik meer maken van sociale huur, zelfs als je huurprijs gelijk blijft.