Puntenstelsel

Het puntenstelsel heet officieel het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Het stelsel is bedoeld om huurders en verhuurders te helpen om de huurprijs van een sociale huurwoning te bepalen. Zo worden sociale huurwoningen verhuurd voor een prijs die past bij de waarde en betalen huurders niet onnodig veel. Ben je benieuwd hoe dit precies werkt? Huurstunt zocht het voor je uit.

Hoe werkt het puntenstelsel?

Het puntenstelsel is ingevoerd voor drie typen huurwoningen:

Aan de hand van de verschillende typen zijn waarderingspunten bedacht die de kwaliteit van de woonruimte bepalen. Voor elk beoordelingsonderdeel kunnen een hoeveelheid punten worden toegekend. Als een woning meer punten krijgt, betekent dit automatisch dat er een hogere huurprijs gevraagd kan worden voor de woonruimte. Het puntenaantal geeft altijd een maximale huurprijs aan. Het is dan niet toegestaan om meer huur te vragen dan dat maximumbedrag. Echter, het is wel toegestaan om een lager bedrag te vragen. Dit is aan de verhuurder zelf. Naast een maximale huurprijs, is er ook een maximale huurverhoging gebonden aan woningen die onder het puntenstelsel vallen.

Wanneer valt een woning niet onder het Woningwaarderingsstelsel?

Een woning valt buiten de maximale huurprijsberekening via WWS als de woning bij aanvang een huurprijs heeft die hoger is dan de liberalisatiegrens. In dat geval is het aan de verhuurder om de huurprijs te bepalen.

Punten berekenen

Zoals hierboven ook al genoemd werd, worden de huurprijzen van sociale huurwoningen bepaald aan de hand van punten. Deze zogeheten WWS-punten zijn vastgesteld door de overheid. Benieuwd hoeveel punten jouw woning heeft? Tel dan alle onderstaande onderdelen bij elkaar op.

Onderdeel woning

Hoeveelheid punten

Oppervlakte kamers

1 punt per m2

Oppervlakte overige ruimtes

0,75 punt per m2

Verwarmde ruimtes

Per kamer 2 punten

Andere ruimtes 1 punt

(Maximaal 4 punten)

Energielabel of Energie-index

Label

Energie-index

Eengezinswoning

Meergezinswoning

A++

A+

A

B

C

D

E

F

G

Lager dan 0,6

0,6 tot 0,8

0,8 tot 1,2

1,2 tot 1,4

1,4 tot 1,8

1,8 tot 2,1

2,1 tot 2,4

2,4 tot 2,7

Hoger dan 2,7

 

44 punten

40 punten

36 punten

32 punten

22 punten

14 punten

8 punten

4 punten

0 punten

40 punten

36 punten

32 punten

28 punten

15 punten

11 punten

5 punten

1 punten

0 punten

Keuken

Tot 1 meter aanrecht

0 punten

1 tot 2 meter aanrecht

4 punten

2 meter aanrecht of meer

7 punten

Sanitair

Toilet

3 punten

Wastafel

1 punt

Douche

4 punten

Bad

6 punten

Bad en douche

7 punten

Privé buitenruimte

Tot 25 m2

2 punten

25 tot 50 m2

4 punten

50 tot 75 m2

6 punten

75 tot 100 m2

8 punten

100 m2 of meer

10 tot 15 punten

Geen buitenruimte

-5 punten

Carport

2 punten

WOZ-waarde

Berekening: WOZ-waarde (minimaal €44.284,-) / €8.747 = aantal punten

 

Twijfel over huurprijs?

Twijfel jij over de huurprijs van je woning en klopt jouw puntenberekening niet bij de huurprijs die de verhuurder hanteert? Je kunt in die gevallen vragen om een huurverlaging. Mocht de verhuurder niet in meegaan, dan kun je de Huurcommissie inschakelen. Die commissie zal dan op een onafhankelijke wijze vaststellen of jij inderdaad te veel huur betaald voor de woning.