Leegstandswet

Als je van plan bent om een woning te verkopen, renoveren of slopen, kan het interessant zijn om een woning tijdelijk te verhuren. Je hebt dan de tijd om alles te realiseren, terwijl je geen risico loopt op krakers. Voor verkopers is het bovendien nóg interessanter. Een bewoonde woning verkoopt namelijk altijd beter dan een leegstaande. Maar hoe werkt dat verhuren onder de Leegstandswet precies? Huurstunt zocht het voor je uit.

Hoe lang mag je verhuren onder de Leegstandswet?

Als de woning op de lijst staat van renovatie of slaap dan duurt de huurovereenkomst minimaal zes maanden. Bij verkoop is deze periode iets korter. Die contracten duren minimaal 3 maanden. Verkopers zijn hierdoor iets flexibeler als het pand inderdaad verkocht wordt. Hoe lang de woning gehuurd mag worden, is afhankelijk van het plan met de woning. Als je de woning wilt verkopen, mag de tijdelijke huurder er maximaal 5 jaar wonen. Deze periode mag niet verlengd worden. Bij woningen die op de lijst staan voor sloop of renovatie is deze periode maximaal 7 jaar en bij aanvraag van een afwijking van het bestemmingsplan wordt deze periode verlengt tot 10 jaar. Tijdelijke huurders kunnen dus lang in de woning blijven wonen als deze tijd nodig is.

Heb je bij de Leegstandswet huurbescherming?

Je hebt als huurder niet altijd recht op huurbescherming als je huurt onder de Leegstandswet. Als de woning te koop wordt aangeboden, mag de verhuurder zelf kiezen welke huurprijs er gevraagd wordt. Bij woning die gesloopt of gerenoveerd worden ligt dit anders. Die verhuurder zullen zich moeten houden aan het puntenstelsel van de Huurcommissie en daarbij geldt daarom ook een maximumhuurprijs.

Leegstandshuurvergunning verlopen, wat nu?

Als de verhuurder niet in de gaten heeft dat de leegstandsvergunning verlopen is en de huurder huur blijft betalen, dan wordt het contract automatisch omgezet in een normaal huurcontract met huurbescherming. Voor een verkoper kan dit grote gevolgen hebben, omdat hij de huurder dan niet zomaar uit de woning kan zetten. Het is voor verhuurders daarom ook extra belangrijk om deze termijn goed in de gaten te houden.

Huis verhuren?

Wil jij een huis verhuren onder de Leegstandswet? Bij Huurstunt kun je zelf gratis een woning te huur aanbieden. Aspirant-huurders nemen dan rechtstreeks contact met jou op, waarna je de verhuur zelf kunt regelen.