Mag je als hoofdbewoner iemand uitschrijven uit een woning?

03 mei 2021

Laatste update: 30 januari 2025

Heb je moeite met een medebewoner of wil je misschien je ex uit huis krijgen? Dit kan een lastige situatie zijn, en het is vaak onduidelijk wat je kunt doen. Natuurlijk kun je diegene vragen te vertrekken, maar wat als de ander weigert? Heb je dan rechten om een medebewoner uit huis te zetten? Hier lees je meer.

---

Kun je een medebewoner uit je huurwoning zetten?

Om te weten wat jouw rechten zijn, moet je eerst uitzoeken of het huurcontract alleen op jouw naam staat of dat de medebewoner ook op het contract staat. Er zijn belangrijke verschillen tussen beide situaties die we hieronder zullen bespreken.

Medebewoner staat wel op het contract

Als de medebewoner op het huurcontract staat, heb je niet zomaar het recht om deze persoon uit de woning te zetten.

• De medebewoner heeft dezelfde huurrechten als jij.
• Je kunt de ander niet dwingen om te vertrekken.
• Alleen de verhuurder of een gerechtelijke uitspraak kan de situatie veranderen.

Wat is huurbescherming?

Huurbescherming betekent dat een huurder niet zomaar op straat gezet kan worden. Dit geldt in veel gevallen voor huurders, tenzij er sprake is van:

• Ernstige overlast aan andere bewoners of de omgeving.
• Structurele betalingsachterstanden bij de huur.
• Illegale activiteiten in de woning.
• Wonen zonder een geldig huurcontract.

Wil je een medebewoner die op het huurcontract staat uit huis zetten? Dan is een juridische procedure vaak noodzakelijk.

Medebewoner staat niet op het contract

Als de medebewoner niet op het huurcontract staat, heb jij als hoofdhuurder meer rechten. In dit geval is er meestal sprake van onderhuur.

• Jij bent de hoofdhuurder en juridisch verantwoordelijk voor de woning.
• De medebewoner heeft geen recht op huurbescherming.
• Je mag deze persoon vragen om te vertrekken.

🚨 Let op:

• Je kunt een medebewoner niet zomaar uitschrijven bij de gemeente.
• De persoon moet zichzelf uitschrijven of je moet een adresonderzoek starten.

Gevolgen van iemand inschrijven op jouw adres

Woon je in een koopwoning en schrijf je iemand in op jouw adres? Dan is het goed om te weten dat deze persoon geen rechten krijgt over de woning, tenzij hij of zij op de hypotheekakte staat.

Financiële consequenties

Het inschrijven van iemand op jouw adres kan invloed hebben op:

• Belastingen – Je huurtoeslag, zorgtoeslag of gemeentelijke heffingen kunnen veranderen.
• Uitkeringen en toeslagen – De toeslagen die je ontvangt, kunnen worden aangepast.
• Schulden en aansprakelijkheid – In sommige gevallen kan een incassobureau beslag leggen op eigendommen in de woning.

Tip: Check altijd de financiële gevolgen voordat je iemand inschrijft.

Iemand uitschrijven van jouw adres

Als een medebewoner vertrekt, moet hij of zij zich uitschrijven bij de gemeente. Dit kan:

• Digitaal via de website van de gemeente.
• Door een afspraak te maken bij het gemeentehuis.

Wat te doen als iemand zich niet uitschrijft?

Als iemand nog steeds op jouw adres staat ingeschreven, kun je een adresonderzoek aanvragen bij de gemeente.

Wat houdt een adresonderzoek in?

Een adresonderzoek is een officiële procedure van de gemeente om te achterhalen of iemand nog rechtmatig op een adres staat ingeschreven. Dit kan aangevraagd worden door een hoofdbewoner of door instanties zoals de Belastingdienst of de Sociale Verzekeringsbank.

Hoe werkt een adresonderzoek?

1. Aanvraag indienen – Als je vermoedt dat iemand niet meer op jouw adres woont, kun je een adresonderzoek aanvragen bij de gemeente. Dit kan vaak digitaal via de website van de gemeente of door een afspraak te maken.
2. Onderzoek door de gemeente – De gemeente zal nagaan of er signalen zijn dat de persoon ergens anders woont. Ze kunnen bijvoorbeeld kijken naar water- en energieverbruik of postregistraties.
3. Controle op locatie – Soms kan de gemeente een huisbezoek afleggen om te controleren of de persoon daadwerkelijk op het adres woont. Dit gebeurt alleen bij twijfel.
4. Besluit en uitschrijving – Als uit het onderzoek blijkt dat de persoon ergens anders woont, wordt hij of zij uitgeschreven van jouw adres. De gemeente past dit aan in de Basisregistratie Personen (BRP).

Wat als je huisgenoot niet wil vertrekken?

Het kan voorkomen dat een huisgenoot weigert te vertrekken, zelfs als je in je recht staat. Dit kan veel frustratie en ruzies opleveren. In zo’n geval kun je ervoor kiezen om juridische stappen te ondernemen of de sloten te laten vervangen. Let er wel op dat dit laatste alleen is toegestaan als de persoon geen rechten meer heeft om in de woning te verblijven en je hem of haar voldoende tijd hebt gegeven om te vertrekken.

Hoe verloopt een juridische procedure?

Als een medebewoner weigert te vertrekken en je er niet samen uitkomt, kun je juridische stappen ondernemen. Dit proces kan als volgt verlopen:

1. Aanmaning en ingebrekestelling – Je stuurt de huisgenoot een aangetekende brief waarin je hem of haar officieel verzoekt de woning te verlaten binnen een redelijke termijn. Dit heet een ingebrekestelling.
2. Mediation of juridische hulp – Als de persoon niet reageert of weigert, kun je een advocaat of juridisch adviseur inschakelen. Mediation kan soms helpen om conflicten op te lossen zonder rechtszaak.
3. Rechter inschakelen – Als de huisgenoot blijft weigeren te vertrekken, kun je naar de rechter stappen en een ontruimingsprocedure starten. Dit is een civiele rechtszaak waarin je moet aantonen dat de persoon geen recht meer heeft op de woning.
4. Uitspraak van de rechter – De rechter kan bepalen dat de huisgenoot de woning binnen een bepaalde termijn moet verlaten. Als de huisgenoot dit negeert, kan de deurwaarder worden ingeschakeld.
5. Dwangontruiming – In het uiterste geval kan een deurwaarder met politieassistentie de huisgenoot uitzetten. Dit is een laatste redmiddel en gebeurt alleen met een gerechtelijk bevel.

Lees ook: Huis verhuren met hypotheek: dit zijn de regels

Conclusie

Het uitzetten van een medebewoner kan complex zijn, vooral als deze op het huurcontract staat. Staat de persoon niet op het contract, dan heb je als hoofdhuurder meer rechten. Zorg ervoor dat je altijd handelt volgens de wet en geef de medebewoner voldoende tijd om te vertrekken om conflicten te minimaliseren. Overweeg juridische stappen als het probleem aanhoudt.

Terug naar het overzicht