Aangezicht van huizen aan de overkant van een gracht met bomen voor het huis die blad hebben.

Woning huren of verhuren in 2024: dit gaat er veranderen

02 januari 2024

Laatste update: 06 januari 2025

Afbeelding auteur

Jelle

Met de start van 2024 treden er belangrijke veranderingen in werking op de woningmarkt, zowel voor kopers als huurders. Om je goed voor te bereiden op wat deze veranderingen voor jou als huurder betekenen, hebben we de belangrijkste wijzigingen op een rijtje gezet.

Inhoudsopgave

1. Nieuwe regels huurtoeslag 2024

Huurtoeslag is een overheidsbijdrage om huurders met een laag inkomen te ondersteunen bij het betalen van de huur. In 2025 worden er enkele wijzigingen doorgevoerd om de regeling te vereenvoudigen en meer mensen in aanmerking te laten komen.

Belangrijkste wijzigingen:

  • Vervallen van de maximale huurprijsgrens: Vanaf 2025 vervalt de maximale huurprijsgrens als voorwaarde voor het recht op huurtoeslag. Dit betekent dat huurders met een hogere huurprijs ook in aanmerking kunnen komen voor huurtoeslag.

  • Aanpassing inkomensgrenzen: De inkomensgrenzen worden aangepast, waardoor meer huishoudens recht krijgen op huurtoeslag. Voor eenpersoonshuishoudens ligt de grens nu op €49.669 en voor meerpersoonshuishoudens op €54.847.

  • Vermogensgrens: Het maximale vermogen om in aanmerking te komen voor huurtoeslag is vastgesteld op €39.500.

2. Voorrang bij gemeentes voor lokale inwoners en cruciale beroepen

Vanaf 1 januari 2025 behouden gemeenten de mogelijkheid om lokale inwoners voorrang te geven bij het toewijzen van huurwoningen. Dit helpt inwoners om binnen hun eigen gemeenschap een woning te vinden en vermindert de concurrentie met mensen van buiten de gemeente.

Wat zijn cruciale beroepen?

Gemeenten kunnen daarnaast voorrang geven aan mensen met cruciale beroepen, zoals onderwijzers, verpleegkundigen en politieagenten. Deze maatregel is bedoeld om ervoor te zorgen dat essentiële beroepen in de gemeenschap blijven en voldoende huisvesting hebben.

Bekijk ook: Huurprijzen sociale sector gaan fors omhoog.

3. Meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag

Sinds 2024 zijn alle gemeenten verplicht om een meldpunt op te zetten voor klachten over verhuurders. Dit biedt huurders de mogelijkheid om misstanden zoals intimidatie, gebrekkig onderhoud of onterechte huurverhogingen te melden. Gemeenten kunnen dan sneller en effectiever optreden tegen verhuurders die de regels overtreden.

Wat kan ik melden?

Huurders kunnen hier terecht met klachten over bijvoorbeeld slecht onderhoud, onredelijke huurverhogingen of intimidatie. Het meldpunt is een manier om huurders meer bescherming te bieden en verhuurders verantwoordelijk te houden.

Een koppel zoekt hun rechten uit

4. Huurprijsstijging in de vrije sector

In de vrije huursector mogen de huurprijzen vanaf 1 januari 2025 met maximaal 4,1% stijgen. Deze verhoging is gebaseerd op de inflatiecijfers en geldt voor diverse soorten woningen, waaronder appartementen, studio's en woonboten.

Waarom deze verhoging?

De huurprijsstijging is gebaseerd op de inflatie van december 2023 tot december 2024, die uitkwam op 3,1%. Verhuurders mogen standaard 1% toevoegen aan de inflatie, wat leidt tot een maximale verhoging van 4,1%. Deze maatregel is bedoeld om huurprijzen in toom te houden en woningen betaalbaar te houden, ondanks de inflatie

Wil je meer weten over deze prijsstijging? Bekijk dan ook: Huurprijs vrije sector mag met 5,5% stijgen vanaf januari.

5. Bescherming voor weeskinderen

Een belangrijke regel is dat weeskinderen vanaf 2024 het huurcontract van hun overleden ouders kunnen overnemen en in de huurwoning mogen blijven wonen tot ze 28 jaar zijn. Deze regeling blijft ook in 2025 van kracht. Dit biedt jongeren meer stabiliteit en voorkomt dat ze gedwongen worden te verhuizen na het verlies van hun ouders.

Hoe werkt dit?

Weeskinderen mogen tot hun 28e in de woning blijven en het huurcontract overnemen. Deze regeling geldt alleen voor woningen van woningcorporaties. Het doel is om jongeren meer tijd en ruimte te geven om hun leven op orde te krijgen na zo'n ingrijpende gebeurtenis.

Een koppel is verhuist en blij met hun nieuwe huis

Overzicht van nieuwe wetten voor huurders en verhuurders

Er zijn verschillende nieuwe wetten en regels van kracht vanaf 1 januari 2024, die zowel huurders als verhuurders beïnvloeden:

  • Omgevingswet: Deze wet bundelt 26 eerdere wetten en reguleert aanpassingen in leef- en werkruimtes. Huurders die renovaties willen uitvoeren, moeten hiermee rekening houden.
  • Wet Kwaliteitsborging Bouw (Wkb): Deze wet zorgt voor doorlopende controle tijdens het bouwproces, wat de bouwkwaliteit verbetert en huurders betere woonomstandigheden biedt.

Conclusie

De veranderingen op de huurmarkt vanaf 1 januari 2025 zijn ingrijpend en hebben grote gevolgen voor huurders. De huurtoeslag wordt vereenvoudigd en toegankelijker gemaakt, lokale inwoners en cruciale beroepen behouden voorrang bij het huren van woningen, en gemeenten moeten meldpunten instellen voor klachten over verhuurders.

Daarnaast mogen de huurprijzen in de vrije sector maximaal 4,1% stijgen, en weeskinderen krijgen meer bescherming om in de woning van hun ouders te blijven.

Terug naar het overzicht