Huurbevriezing sociale huur zorgt voor verdeeldheid in de markt

13 mei 2025

De overheid heeft besloten om de huurprijzen van sociale huurwoningen voor twee jaar lang te bevriezen. Deze onverwachte maatregel biedt huurders financiële verlichting, maar stelt zowel woningcorporaties als particuliere verhuurders voor grote uitdagingen.

Huurbevriezing voor sociale huurwoningen uitgelegd

In 2025 en 2026 mogen de huren van sociale huurwoningen niet worden verhoogd. Dit besluit kwam als verrassing tijdens de presentatie van de voorjaarsnota en is bedoeld om huurders te beschermen tegen verdere huurstijgingen. Om verhuurders in de sociale sector tegemoet te komen, heeft het kabinet toegezegd woningcorporaties deels financieel te compenseren voor de misgelopen huurinkomsten.

Meer dan 1 miljard compensatie

In totaal ontvangen de corporaties de komende drie jaar ongeveer €1,1 miljard aan compensatie, terwijl zij in diezelfde periode naar schatting ruim €3 miljard mislopen. Branchevereniging Aedes noemt de compensatie dan ook “een druppel op een gloeiende plaat” – te weinig om het inkomensverlies echt op te vangen.

Gevolgen voor woningcorporaties en huurders

Woningcorporaties waarschuwen dat de huurbevriezing grote gevolgen heeft voor hun investeringen én voor huurders. Doordat zij twee jaar op rij de huren niet mogen verhogen, lopen corporaties veel inkomsten mis.

Hierdoor komen geplande investeringen in nieuwbouw en verduurzaming op de tocht te staannos.nl. Aedes-voorzitter Liesbeth Spies stelt dat tienduizenden nieuwe sociale huurwoningen nu niet gebouwd kunnen worden en dat bestaande huurders daardoor “in de kou” komen te staan – bijvoorbeeld omdat isolatieprojecten en andere verbeteringen worden uitgesteld.

Woonbond teleurgesteld

Ook huurdersorganisaties uiten hun zorgen. Huurdersbelangenvereniging de Woonbond was aanvankelijk verheugd dat de huren bevroren worden, maar reageerde teleurgesteld toen de beperkte compensatie bekend werd.

Een schijntje

De Woonbond noemt het compensatiebedrag “echt een schijntje” en vreest dat alle goede voornemens voor meer sociale woningen nu op losse schroeven komen te staan. Met andere woorden: deze maatregel dreigt de sociale huursector op termijn te verkleinen, wat slecht nieuws is voor woningzoekenden die op een betaalbare huurwoning wachten.

Uitdagingen bij particuliere verhuurders

Buiten de woningcorporaties zijn er ook veel sociale huurwoningen in handen van particuliere verhuurders. Ongeveer 500.000 sociale huurwoningen worden niet door corporaties, maar door private verhuurders aangeboden. Bij het besluit tot huurbevriezing lijkt deze groep aanvankelijk over het hoofd te zijn gezien, want er is geen compensatie voor hen voorzien.

Compensatie is onuitvoerbaar

Daarnaast is het “praktisch onuitvoerbaar” om iedere individuele particuliere verhuurder te compenseren. Er bestaat geen volledig overzicht van alle private verhuurders, en de uitvoeringskosten van een compensatieregeling zouden waarschijnlijk hoger uitvallen dan de uit te keren bedragen. Dit plaatst de overheid voor een dilemma.

Inkomstenverlies

Als de huurbevriezing wel geldt voor deze private verhuurders, krijgen zij te maken met inkomstenverlies zonder ondersteuning. Maar als de huurbevriezing niet voor hen geldt, ontstaat een ongelijkheid: huurders bij corporaties betalen twee jaar geen cent extra, terwijl huurders van particuliere sociale woningen wél huurverhogingen zouden krijgen. Zo’n onderscheid is politiek en maatschappelijk nauwelijks uitlegbaar.

Liever verhogen dan compensatie

Brancheorganisatie Vastgoed Belang, die particuliere verhuurders vertegenwoordigt, verzet zich tegen een huurstop zonder haalbare compensatie. Zij hebben minister Keijzer laten weten dat zij liever de huren verhogen dan een onvolledige compensatie ontvangen.

Particuliere verhuurders benadrukken dat verhuren voor hen financieel steeds minder aantrekkelijk wordt door stapelende maatregelen – een mening die de minister overigens deelt Zonder duidelijke oplossing in zicht ontstaat onzekerheid voor deze verhuurders én hun huurders.

Huurstunt verbindt huurders en verhuurders

Te midden van deze ontwikkelingen zoeken zowel huurders als verhuurders naar duidelijkheid en nieuwe wegen. Huurstunt is een online verhuurplatform dat huurders en verhuurders samenbrengt. zonder tussenkomst van een makelaar. Particuliere verhuurders kunnen via Huurstunt eenvoudig hun huuraanbod plaatsen en in contact komen met potentiële huurders. Een advertentie plaatsen is gratis en zo gepiept.

Zelf de controle behouden

Verhuurders behouden zelf de controle over het verhuurproces en bereiken bovendien een groot publiek van woningzoekenden. Het platform bereikt maandelijks ruim 200.000 unieke bezoekers, wat de kans vergroot om snel een geschikte huurder te vinden. Dankzij de opzet van Huurstunt (met bijvoorbeeld verificatie via Huurstunt Premium) krijgen verhuurders voornamelijk serieuze reacties, zodat hun tijd niet verloren gaat aan vage aanvragen.

Voordelen voor verhuurders via Huurstunt

• Gratis adverteren: Je woning aanbieden via Huurstunt kost niks – “een advertentie plaatsen is gratis en zo gepiept”. Je betaalt geen bemiddelingskosten of courtage.

• Volledige controle: Als verhuurder houd je zelf de regie. Je hebt rechtstreeks contact met geïnteresseerde huurders en bepaalt zelf aan wie je verhuurt, zonder verplichte tussenpersonen.

• Groot bereik: Via Huurstunt bereik je in korte tijd duizenden woningzoekenden. Maandelijks kijken circa 200.000 potentiële huurders op het platform – een enorm bereik dat je kans op een goede huurder vergroot.

• Serieuze kandidaten: Door het gebruik van profielcontroles en optionele Premium-functionaliteiten ontvangt je voornamelijk serieuze en passende reacties. Zo vind je sneller een betrouwbare huurder zonder veel tijd te verliezen aan ongeschikte kandidaten.

Gemakkelijk een huurwoning vinden

Ook woningzoekenden plukken de vruchten van Huurstunt. Op het platform staat het volledige actuele aanbod van huurwoningen van particuliere verhuurders overzichtelijk bij elkaar. Je hoeft niet langer tientallen websites af te speuren; met één zoekopdracht krijg je een compleet overzicht van beschikbare huurwoningen.

Geen bemiddelingskosten

Via handige filters (zoals prijs, locatie en woningtype) kun je het aanbod afstemmen op jouw wensen, zodat je snel de huurwoning vindt die bij je past. Heb je een interessante woning gevonden, dan kun je direct contact opnemen met de verhuurder – zonder bemiddelingskosten en gedoe.

Grondige controle

Huurstunt hecht veel waarde aan transparantie en controleert alle advertenties grondig, waarmee oplichting tot een minimum wordt beperkt. Als huurder weet je dus zeker dat het aanbod actueel en betrouwbaar is, en kun je met een gerust hart reageren.

Transparantie en gemak in een onduidelijke woningmarkt

De Nederlandse woningmarkt is momenteel flink in beweging. Huurprijzen worden door de overheid begrensd, corporaties worstelen met financiering en particuliere verhuurders staan voor lastige keuzes – dit alles zorgt voor onzekerheid. In deze onduidelijke woningmarkt biedt Huurstunt een welkome dosis transparantie en gemak.

Houvast in de huurmarkt

Het platform brengt huurders en verhuurders direct bij elkaar op een duidelijke en toegankelijke manier. Of je nu een huurder bent op zoek naar een nieuwe woonruimte, of een verhuurder die zijn woning wil aanbieden, via Huurstunt vind je elkaar gemakkelijk. Dankzij deze transparante aanpak en het volledige overzicht van huurwoningen geeft Huurstunt zowel huurders als verhuurders houvast in een uitdagende huurmarkt.

In tijden van veranderingen en huurbevriezingen is het fijn om te weten dat er een plek is waar vraag en aanbod samenkomen. Huurstunt staat voor duidelijkheid, efficiëntie en betrouwbaarheid – precies wat zowel huurders als particuliere verhuurders nodig hebben om succesvol hun weg te vinden in de huidige woningmarkt.

Terug naar het overzicht