Het huurverhogingspercentage bepaalt hoeveel de huur van een woning jaarlijks maximaal mag stijgen. De overheid stelt deze percentages vast om huurders te beschermen tegen onredelijke verhogingen en om de huurmarkt betaalbaar te houden. Voor 2026 gelden verschillende maximale percentages per huursector.
De maximale huurverhoging wordt jaarlijks door de overheid bepaald. Daarbij wordt gekeken naar inflatie, loonontwikkeling en het type huurwoning. Voor sociale huurwoningen, middenhuur en vrije sectorwoningen gelden verschillende regels en ingangsdata.
Voor sociale huurwoningen is de maximale huurverhoging per 1 juli 2025 vastgesteld op 5%. Dit betekent dat verhuurders de huur met maximaal dit percentage mogen verhogen.
Denk jij dat je te veel huur betaald? In deze blog lees je hoe de Huurcommissie kan helpen!
Voor sociale huurwoningen mag de huur per 1 juli 2026 maximaal 4,1 procent stijgen. Dit maximum geldt voor woningcorporaties en andere verhuurders in de sociale huursector. Een lagere verhoging toepassen is toegestaan.
Voor middenhuurwoningen mag de huur per 1 januari 2026 maximaal 6,1 procent stijgen. Dit percentage is gekoppeld aan de cao-loonontwikkeling en is wettelijk vastgelegd.
Voor vrije sector woningen geldt per 1 januari 2026 een maximale huurverhoging van 4,4 procent. Dit percentage vormt een absoluut maximum. Huurverhogingen boven dit percentage zijn niet toegestaan.
Huurders met een laag inkomen die een sociale huurwoning huren, kunnen huurverlaging aanvragen wanneer de huurprijs te hoog is in verhouding tot het huishoudinkomen en boven de aftoppingsgrens ligt.
Het huishoudinkomen ligt onder de vastgestelde inkomensgrens
De huurprijs ligt boven de aftoppingsgrens
Er is in het voorgaande jaar geen huurverlaging toegekend
Huurders kunnen bezwaar maken wanneer een huurverhoging niet voldoet aan de wettelijke regels.
De huurverhoging is hoger dan het maximale percentage
Er is sprake van ernstig achterstallig onderhoud
De woning is onterecht als vrije sector of middenhuur aangemerkt
Ja, huurders kunnen bezwaar maken wanneer de huurverhoging hoger is dan het wettelijk toegestane maximum of wanneer er sprake is van ernstige gebreken die niet zijn verholpen. Het bezwaar moet binnen de wettelijke termijn worden ingediend.
In 2026 gelden verschillende maximale huurverhogingspercentages per huursector. Voor sociale huurwoningen bedraagt het maximum 4,1 procent. Voor middenhuurwoningen geldt een maximum van 6,1 procent. Voor woningen in de vrije sector is het maximum vastgesteld op 4,4 procent.
Huurverlaging kan worden aangevraagd door huurders met een laag inkomen die een sociale huurwoning huren waarvan de huurprijs boven de aftoppingsgrens ligt. De aanvraag verloopt via de verhuurder of, indien nodig, via de Huurcommissie.