Inhoudsopgave
Hoe het huurverhogingspercentage wordt vastgesteld
De maximale huurverhoging wordt jaarlijks door de overheid bepaald. Daarbij wordt gekeken naar inflatie, loonontwikkeling en het type huurwoning. Voor sociale huurwoningen, middenhuur en vrije sectorwoningen gelden verschillende regels en ingangsdata.
Huurverhogingspercentage sociale huurwoningen
Voor sociale huurwoningen is de maximale huurverhoging per 1 juli 2025 vastgesteld op 5%. Dit betekent dat verhuurders de huur met maximaal dit percentage mogen verhogen.
Denk jij dat je te veel huur betaald? In deze blog lees je hoe de Huurcommissie kan helpen!
Welke huurverhogingspercentages gelden in 2026
Hoe hoog mag de huurverhoging zijn voor sociale huurwoningen
Voor sociale huurwoningen mag de huur per 1 juli 2026 maximaal 4,1 procent stijgen. Dit maximum geldt voor woningcorporaties en andere verhuurders in de sociale huursector. Een lagere verhoging toepassen is toegestaan.
Hoe hoog mag de huurverhoging zijn voor middenhuurwoningen
Voor middenhuurwoningen mag de huur per 1 januari 2026 maximaal 6,1 procent stijgen. Dit percentage is gekoppeld aan de cao-loonontwikkeling en is wettelijk vastgelegd.
Hoe hoog mag de huurverhoging zijn voor vrije sector woningen
Voor vrije sector woningen geldt per 1 januari 2026 een maximale huurverhoging van 4,4 procent. Dit percentage vormt een absoluut maximum. Huurverhogingen boven dit percentage zijn niet toegestaan.
Wanneer kunnen huurders huurverlaging aanvragen
Huurders met een laag inkomen die een sociale huurwoning huren, kunnen huurverlaging aanvragen wanneer de huurprijs te hoog is in verhouding tot het huishoudinkomen en boven de aftoppingsgrens ligt.
Aan welke voorwaarden moeten huurders voldoen
-
Het huishoudinkomen ligt onder de vastgestelde inkomensgrens
-
De huurprijs ligt boven de aftoppingsgrens
-
Er is in het voorgaande jaar geen huurverlaging toegekend
Wanneer kunnen huurders bezwaar maken tegen een huurverhoging
Huurders kunnen bezwaar maken wanneer een huurverhoging niet voldoet aan de wettelijke regels.
In welke situaties bezwaar mogelijk is
-
De huurverhoging is hoger dan het maximale percentage
-
Er is sprake van ernstig achterstallig onderhoud
-
De woning is onterecht als vrije sector of middenhuur aangemerkt
Veelgestelde vragen over het huurverhogingspercentage
Kunnen huurders bezwaar maken tegen een huurverhoging
Ja, huurders kunnen bezwaar maken wanneer de huurverhoging hoger is dan het wettelijk toegestane maximum of wanneer er sprake is van ernstige gebreken die niet zijn verholpen. Het bezwaar moet binnen de wettelijke termijn worden ingediend.
Wat zijn de maximale huurverhogingspercentages in 2026
In 2026 gelden verschillende maximale huurverhogingspercentages per huursector. Voor sociale huurwoningen bedraagt het maximum 4,1 procent. Voor middenhuurwoningen geldt een maximum van 6,1 procent. Voor woningen in de vrije sector is het maximum vastgesteld op 4,4 procent.
Wie kan huurverlaging aanvragen
Huurverlaging kan worden aangevraagd door huurders met een laag inkomen die een sociale huurwoning huren waarvan de huurprijs boven de aftoppingsgrens ligt. De aanvraag verloopt via de verhuurder of, indien nodig, via de Huurcommissie.
