Particulier huren vs. woningcorporatie: Wat is de beste keuze voor jou?

10 april 2020

Laatste update: 24 januari 2025

Het vinden van een geschikte huurwoning is tegenwoordig een grote uitdaging, vooral in steden zoals Den Haag en Rotterdam waar de vraag het aanbod overstijgt. In deze blog vergelijken we particulier huren met huren via een woningcorporatie, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.

---

Wat is particulier huren?

Bij particulier huren huur je een woning van een particuliere verhuurder in de vrije sector. Dit betekent dat de voorwaarden anders zijn dan bij sociale huurwoningen.

Particuliere verhuurders richten zich vaak op huurders met een hoger inkomen en bieden meer flexibiliteit, maar ook hogere huurprijzen.

Kenmerken van particulier huren:

• Verhuurders mogen zelf de huurprijs bepalen.

• Er is geen maximale huurprijs of huurverhoging, tenzij wettelijk anders bepaald.

• Woningen zijn vaak gestoffeerd of gemeubileerd en direct bewoonbaar.

Sociale huurwoning of particuliere huurwoning

Het grootste verschil tussen sociale en particuliere huurwoningen is de huurprijs en beschikbaarheid:

• Sociale huurwoningen: Deze worden aangeboden door woningcorporaties en hebben een maximale huurprijs van €900,07 in 2025. Ze zijn bedoeld voor mensen met een lager inkomen.

• Particuliere huurwoningen: De huurprijzen liggen meestal boven de liberalisatiegrens en er zijn geen strikte inkomenseisen.

Verschillen tussen sociale en particuliere huur.

Kenmerk	Sociale huurwoning	Particuliere huurwoning
Maximale huurprijs	€900,07	Geen
Inkomenseisen	Maximaal €45.000	Geen
Wachtlijsten	Vaak lange wachttijden	Geen

Huurverhogingen in 2025

• Liberaliteitsgrens: € 1184,82 bij 186 punten.
• Maximale huurverhoging sociale huur: 4,1%.

Huurverhogingen vrije sector 2025

• Geen maximale huurprijs.
• Tot 1 mei 2025: maximale huurverhoging van 5,2%.

Voordelen en nadelen van particulier huren

Voordelen:

• Direct bewoonbaar: Veel woningen worden gestoffeerd of gemeubileerd opgeleverd.

• Geen wachtlijsten: Je kunt sneller een woning vinden.

• Direct contact: Je schakelt rechtstreeks met de verhuurder.

Nadelen:

• Hogere huurprijzen: Vrijesectorwoningen zijn duurder.

• Geen maximale huurverhoging: Dit kan leiden tot onverwachte kosten.

• Risico op huisjesmelkers: Controleer altijd de betrouwbaarheid van de verhuurder.

Voordelen	Nadelen
✔ Gestoffeerd en gemeubileerd huren	✖ Risico op huisjesmelkers
✔ Geen wachtlijsten	✖ Hoge huurprijs
✔ Direct contact met verhuurder	✖ Geen maximale huurverhoging

 

Voordelen en nadelen van sociale huur

Voordelen:

• Betaalbare woningen: Sociale huurwoningen zijn vaak goedkoper.

• Huurtoeslag: Mogelijk voor mensen met een lager inkomen.

• Goed onderhoud: Woningcorporaties zorgen vaak voor een goede staat van de woningen.

Nadelen:

• Lange wachttijden: In sommige regio’s kan dit oplopen tot 14 jaar.

• Strenge inkomenseisen: Alleen beschikbaar voor mensen met een inkomen onder €45.000.

Voordelen	Nadelen
✔ Maximale huurprijs van € 900,07	✖ Lange wachttijden
✔ Maximale huurverhoging	✖ Strenge inkomenseisen
✔ Goed onderhouden woningen	✖ Stoffering en meubels niet inbegrepen

Hoe maak je de beste keuze?

Bij het kiezen tussen particulier huren en een woningcorporatie hangt het af van je situatie:

• Budget: Heb je een hoog inkomen? Dan is particulier huren vaak de snelste optie.

• Tijd: Als je snel een woning nodig hebt, biedt particulier huren meer mogelijkheden.

• Toeslagen: Kom je in aanmerking voor huurtoeslag? Overweeg dan een sociale huurwoning.

Tips om kosten te besparen

1. Vergelijk prijzen: Kijk naar het aanbod op platforms zoals Huurstunt.

2. Controleer verhuurders: Zorg ervoor dat je te maken hebt met betrouwbare partijen.

3. Vraag naar contractvoorwaarden: Begrijp hoe huurverhogingen worden berekend.

4. Onderhandel: In sommige gevallen kun je onderhandelen over de huurprijs of voorwaarden.

Huurwoning vinden via Huurstunt

Bij Huurstunt bieden we een breed aanbod van particuliere woningen aan door heel Nederland. Hier kun je eenvoudig zoeken naar een woning in jouw regio. Bekijk snel naar ons huuraanbod.

Voordelen van Huurstunt:

• Meer dan 6.000 huurwoningen beschikbaar.

• Woningen van zowel makelaars als particuliere verhuurders.

• Geen wachtlijsten.

• Direct contact met verhuurders.

Conclusie

Het kiezen tussen particulier huren en een woningcorporatie hangt af van je persoonlijke situatie, zoals je budget, tijd en voorkeuren. Door je aan te melden bij platforms zoals Huurstunt, kun je sneller een woning vinden die bij je past. Begin vandaag nog met je zoektocht naar de ideale huurwoning!

Terug naar het overzicht