Huren in 2025: Zo vind je een betaalbare huurwoning met een modaal inkomen

06 oktober 2020

Laatste update: 13 februari 2025

In 2025 zijn de huurprijzen opnieuw gestegen, wat het voor woningzoekenden met een modaal inkomen uitdagend maakt om een betaalbare huurwoning te vinden. Hoe kun je met een modaal inkomen in 2025 tóch een passende woning huren? In deze blog bespreken we de huidige situatie en geven we praktische tips.

Wat is een modaal inkomen?

Ooit van Jan Modaal gehoord? Deze term wordt vaak gebruikt voor iemand met een gemiddeld of doorsnee-inkomen. Het modaal inkomen is het inkomen dat het vaakst voorkomt in Nederland. Het wordt vaak gebruikt om te bepalen welk effect overheidsmaatregelen hebben op huishoudens.

Het modaal inkomen in Nederland bedraagt in 2025 ongeveer €3.640 per maand, wat neerkomt op €43.680 per jaar inclusief vakantiegeld. Dit inkomen geeft een goed beeld van wat de ‘gemiddelde’ Nederlander verdient.

Wat is een gemiddeld inkomen?

Misschien denk je dat een modaal inkomen en een gemiddeld inkomen hetzelfde zijn, maar dat is niet zo. Het gemiddelde inkomen wordt berekend door het totaal van alle inkomens in Nederland te delen door het aantal mensen met een inkomen.

Een gemiddeld inkomen wordt sterk beïnvloed door extreem hoge of lage inkomens, terwijl het modaal inkomen vaak een beter beeld geeft van wat de meeste mensen daadwerkelijk verdienen.

Maximale huurprijs in 2025

Sociale huurwoningen en liberalisatiegrens

Sociale huurwoningen zijn gebonden aan een maximum van €900,07 per maand. Dit wordt de liberalisatiegrens genoemd. Als een huurprijs boven deze grens ligt, valt de woning onder de vrije sector.

In de vrije sector bepalen verhuurders zelf de huurprijs. Dit wordt vaak beïnvloed door factoren zoals de WOZ-waarde van de woning. Een stijgende WOZ-waarde betekent vaak dat ook de huurprijzen stijgen.

Huren met huurtoeslag wordt moeilijker

Een groot probleem in 2025 is dat er steeds minder sociale huurwoningen beschikbaar zijn. Het aanbod in de vrije sector groeit daarentegen wel, wat betekent dat huurprijzen in veel gevallen hoger zijn. Hierdoor komen huurders minder snel in aanmerking voor huurtoeslag.

Huurtoeslaggrenzen in 2025

In 2025 gelden de volgende inkomensgrenzen voor huurtoeslag:

• Eenpersoonshuishoudens: maximaal €38.520 per jaar.
• Meerpersoonshuishoudens: maximaal €50.765 per jaar.

Daarnaast moet je huurprijs binnen de aftoppingsgrenzen liggen om huurtoeslag te ontvangen. Voor veel huurders wordt het steeds moeilijker om aan deze voorwaarden te voldoen.

Als starter is het al lastig genoeg om rond te komen. Voordat je überhaupt in je nieuwe huurwoning trekt, moet je al flink wat kosten maken: een inboedel aanschaffen, verzekeringen afsluiten, contracten regelen én misschien je studieschuld aflossen. Het is dan verleidelijk om je spaarpot te gebruiken, maar dat wil je liever niet meteen doen.

Uitgaven en vaste lasten

Uit onderzoek blijkt dat huishoudens met een modaal inkomen gemiddeld meer dan 55% van hun netto-inkomen besteden aan vaste lasten. Dat is fors, en het betekent dat er vaak weinig ruimte overblijft voor andere uitgaven of sparen.

Dit zijn vaste lasten:

• Huur
• Gas, water en licht
• Internet, tv en bellen
• Verzekeringen
• Onderwijs
• Kinderopvang
• Vervoer

Sparen wordt lastig

Bijna 40% van de Nederlanders geeft aan moeite te hebben met rondkomen. Sparen lijkt in veel gevallen al helemaal onmogelijk. Dit probleem speelt niet alleen bij starters of eenverdieners, maar ook bij tweeverdieners met een modaal inkomen.

Huurcontract en onderhandelingsruimte

Hoewel het vaak lijkt alsof huurprijzen vaststaan, is er in sommige gevallen wél ruimte voor onderhandeling. Dit geldt met name voor woningen in de vrije sector, waar verhuurders zelf de huurprijs bepalen. Een goed voorbereid gesprek kan je helpen om een lagere huurprijs te bedingen of betere voorwaarden in je huurcontract te krijgen.

Hoe onderhandel je over de huurprijs?

Onderhandelen kan spannend zijn, maar met de juiste argumenten vergroot je je kans op succes. Hier zijn enkele effectieve strategieën:

1. Vergelijkbare woningen in de buurt: Onderzoek de huurprijzen van vergelijkbare woningen in jouw regio. Als je kunt aantonen dat soortgelijke woningen goedkoper worden aangeboden, kun je de verhuurder overtuigen om de huurprijs aan te passen. Websites zoals Huurstunt en Pararius zijn handige tools om huurprijzen te vergelijken.

2. De staat van onderhoud: Als de woning gebreken vertoont, zoals achterstallig onderhoud, een verouderde keuken of slecht geïsoleerde ramen, kun je dit als onderhandelingspunt gebruiken. Wijs de verhuurder hierop en stel voor dat een lagere huurprijs gerechtvaardigd is.

3. Lange huurperiode: Verhuurders hebben liever een stabiele huurder dan steeds wisselende bewoners. Als je aangeeft voor langere tijd te willen huren, kan dat een reden zijn om je een lagere huurprijs aan te bieden.

4. Betrouwbaarheid als huurder: Laat zien dat je een financieel stabiele huurder bent. Dit kun je doen door inkomensbewijzen, werkgeversverklaringen of een positieve verhuurdersverklaring van een vorige woning te overleggen. Dit verlaagt het risico voor de verhuurder, wat ruimte kan geven voor onderhandelingen.

5. Huurcontractvoorwaarden aanpassen: Als een lagere huurprijs niet mogelijk is, kun je proberen om over andere zaken te onderhandelen. Denk aan een kortere opzegtermijn, de mogelijkheid om zelf kleine aanpassingen aan de woning te doen (zoals schilderen), of extra voorzieningen zoals een parkeerplaats of berging.

Praktische tips voor de onderhandelingen

• Bereid je goed voor: Verzamel informatie over de woningmarkt en vergelijkbare huurprijzen voordat je het gesprek aangaat.
• Blijf professioneel en beleefd: Een respectvolle en open houding werkt beter dan hard eisen stellen.
• Schriftelijke bevestiging: Zorg ervoor dat alle afspraken schriftelijk worden vastgelegd in het huurcontract om latere misverstanden te voorkomen.

Wat is het Sociaal Huurakkoord?

Het Sociaal Huurakkoord is een afspraak tussen de overheid en woningcorporaties om huurders te beschermen tegen hoge woonlasten. In 2025 gelden nog steeds de volgende maatregelen:

• Huurprijzen van sociale huurwoningen mogen alleen stijgen met het inflatiepercentage.
• Huurders met een laag inkomen en een hoge huur kunnen huurverlaging krijgen.
• Woningcorporaties investeren in verduurzaming om energiekosten voor huurders te verlagen.
• Bij een wisseling van huurder mag de huurprijs opnieuw worden vastgesteld.

Hoe kun je met inflatie omgaan als huurder?

Inflatie zorgt ervoor dat de prijzen van goederen en diensten stijgen, en dat geldt ook voor huurprijzen. Dit kan het lastig maken om je woonlasten onder controle te houden. Gelukkig zijn er manieren om je uitgaven te beheersen en slim om te gaan met stijgende kosten.

1. Slim budgetteren met apps

Het bijhouden van je inkomsten en uitgaven helpt je om beter inzicht te krijgen in je financiële situatie. Er zijn verschillende gratis en betaalde apps die je hierbij kunnen helpen:

• Grip (ABN AMRO): Koppelt je bankrekening en categoriseert je uitgaven automatisch.
• Dyme: Helpt je om abonnementen en vaste lasten in de gaten te houden en geeft besparingstips.
• You Need A Budget (YNAB): Een uitgebreide budgettool die je helpt om doelgericht te sparen en bewuster met je geld om te gaan.
• Money Lover: Handige app voor het bijhouden van cashbetalingen en digitale uitgaven.

Door een budget bij te houden, kun je ontdekken waar je kunt besparen en voorkomen dat je ongemerkt te veel uitgeeft.

2. Besparen op woonlasten met energiezuinige maatregelen

Energiekosten zijn een groot deel van je vaste lasten. Door je woning energiezuiniger te maken, kun je op lange termijn flink besparen. Hier zijn enkele betaalbare maatregelen:

• LED-verlichting gebruiken: LED-lampen verbruiken tot 85% minder energie dan gloeilampen en gaan veel langer mee.
• Tochtstrips en isolatiefolie: Tochtstrips rond ramen en deuren houden koude lucht buiten en warme lucht binnen. Met radiatorfolie bespaar je tot 10% op je verwarmingskosten.
• Slimme stekkers en schakelaars: Met een slimme stekker kun je apparaten volledig uitschakelen in plaats van op stand-by laten staan, wat energie bespaart.
• Korter en efficiënter douchen: Door een waterbesparende douchekop te gebruiken en je douchesessies te verkorten, verlaag je niet alleen je waterverbruik, maar ook je gasrekening.

3. Extra inkomsten genereren

Als je ondanks besparingen moeite hebt om rond te komen, kun je kijken naar extra inkomstenbronnen:

• Verhuur een kamer via hospitaverhuur: Als je een extra kamer hebt, kun je deze onderverhuren. Dit is vooral aantrekkelijk in studentensteden.
• Freelance opdrachten of bijverdiensten: Denk aan online bijverdiensten zoals tekstschrijven, vertalen of grafisch ontwerp via platforms als Fiverr en Upwork.
• Verkoop ongebruikte spullen: Via Marktplaats of Vinted kun je snel een extra zakcentje

Conclusie

Hoewel de huurprijzen in 2025 opnieuw zijn gestegen, zijn er manieren om een betaalbare huurwoning te vinden met een modaal inkomen. Door goed te budgetteren, te onderhandelen met verhuurders en gebruik te maken van overheidsregelingen, kun je de kosten beheersbaar houden. Overweeg ook om met huisgenoten te wonen om kosten te delen. Blijf zoeken en maak gebruik van hulpmiddelen zoals woningzoekmachines om jouw ideale huurwoning te vinden.

Terug naar het overzicht