De wettelijke opzegtermijn bij een huurcontract is voor huurders meestal één maand. Voor verhuurders geldt een langere opzegtermijn die afhankelijk is van hoelang de huurder in de woning woont. Deze termijn beschermt beide partijen en zorgt ervoor dat er voldoende tijd is om een nieuwe woonruimte of huurder te vinden.
Tom woont sinds drie jaar in een appartement in Zwolle. Hij wil verhuizen en zegt zijn huurcontract op. Omdat hij maandelijks huur betaalt, geldt er een wettelijke opzegtermijn van één maand. Zijn verhuurder, die hem een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd had aangeboden, moet zich houden aan een opzegtermijn van zes maanden vanwege de woonduur.
Wil je je huurcontract opzeggen? Houd dan rekening met deze regels!
Als huurder mag je altijd opzeggen, ongeacht of het om een huurcontract voor bepaalde of onbepaalde tijd gaat. Je opzegtermijn is gelijk aan de betalingstermijn, meestal één maand. Ook bij een tijdelijk contract mag je tussentijds opzeggen, zelfs als daarover niets in het huurcontract staat. Dat is wettelijk geregeld.
Bij uitzondering kan de opzegtermijn langer zijn, bijvoorbeeld als je per kwartaal betaalt. Dan kan een opzegtermijn van twee of drie maanden gelden, maar dit komt in de praktijk nauwelijks voor. Een verhuurder mag in ieder geval geen langere opzegtermijn opleggen dan wettelijk is toegestaan, ook niet via het huurcontract.
Ook als je een huurder bent met een huurovereenkomst voor bepaalde tijd, mag je tussentijds je huur opzeggen. Ook hier geldt een wettelijke opzegtermijn van meestal één maand. De verhuurder mag bij een huurovereenkomst voor bepaalde tijd echter niet de huur eerder opzeggen, tenzij er sprake is van een goede reden, zoals dat de verhuurder de woning onverhoopt zelf nodig heeft om in te wonen. In deze situaties mag de huurder hier bezwaar tegen maken.
Meer weten over je rechten en plichten als huurder? Ontdek het hier!
Ook zonder schriftelijk huurcontract geldt de wettelijke opzegtermijn huur. Betaal je maandelijks, dan is de opzegtermijn dus ook één maand. Zowel jij als de verhuurder moeten zich aan deze termijn houden, tenzij jullie samen schriftelijk iets anders overeenkomen dat niet nadelig is voor de huurder.
Verhuurders mogen een huurcontract alleen opzeggen met een geldige wettelijke reden, zoals:
Dringend eigen gebruik van de woning
Ernstige overlast door de huurder
Structurele huurachterstand
Niet naleven van contractuele verplichtingen
Bij een huurovereenkomst voor onbepaalde tijd hangt de opzegtermijn van de verhuurder af van hoe lang de huurder er woont:
| Woonduur huurder | Wettelijke opzegtermijn verhuurder |
| Korter dan 1 jaar | 3 maanden |
| 1 tot 2 jaar | 4 maanden |
| 2 tot 3 jaar | 5 maanden |
| 3 jaar of langer | 6 maanden |
Sinds 1 juli 2024 mogen tijdelijke huurcontracten nog maar in uitzonderlijke situaties. Heb je er toch een, dan mag je als huurder met één maand opzegtermijn vertrekken. De verhuurder mag het contract niet tussentijds beëindigen, tenzij er een bijzondere reden is én deze juridisch standhoudt.
Bij tijdelijke contracten geldt bovendien een aanzegplicht: de verhuurder moet je schriftelijk laten weten wanneer het contract afloopt. Dit moet minimaal één maand en maximaal drie maanden vóór het einde van het contract gebeuren.
Bij kamerhuur gelden dezelfde regels: je mag opzeggen met één maand opzegtermijn, tenzij je een andere betaalfrequentie hebt. Bij hospitaverhuur mag de verhuurder in de eerste negen maanden opzeggen zonder opgaaf van reden. Daarna gelden de reguliere huurbeschermingsregels en moet er een geldige reden zijn voor beëindiging.
Een conflict over de opzegtermijn kan ontstaan als één van de partijen zich niet aan de regels houdt. Denk aan een te korte opzegtermijn, geen geldige reden voor beëindiging of onduidelijkheid over de schriftelijke aanzegging. In zo’n geval kun je:
Eerst overleggen met de andere partij
Juridisch advies inwinnen bij een huurrechtadvocaat of het Juridisch Loket
De Huurcommissie inschakelen voor bindend advies
In uiterste gevallen: een rechter inschakelen
De wettelijke opzegtermijn huurovereenkomst beschermt huurders én verhuurders tegen plotselinge beëindiging van een huurcontract. Meestal geldt voor huurders een opzegtermijn van één maand. Verhuurders hebben langere opzegtermijnen, afhankelijk van de woonduur en de reden voor beëindiging. Door de juiste termijnen te respecteren en veranderingen in de wetgeving in acht te nemen, voorkom je juridische problemen bij het opzeggen van een huurcontract.