Wil je je huurcontract opzeggen? Houd rekening met deze regels

06 augustus 2020

Laatste update: 14 oktober 2025

Jelle

Gemiddeld verhuizen Nederlanders zeven keer in hun leven, blijkt uit cijfers van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Voor de drie miljoen huurders in Nederland betekent dat regelmatig een huurcontract beëindigen - of geconfronteerd worden met opzegging door de verhuurder. Veel huurders vragen zich af wat de regels precies zijn. Wanneer mag een huurder of verhuurder het huurcontract beëindigen en aan welke voorwaarden moet worden voldaan? In deze blog lees je de belangrijkste regels, zodat je goed voorbereid kunt verhuizen.

Inhoudsopgave

Huurcontract voor onbepaalde tijd opzeggen door de huurder

Een huurder zegt meestal op omdat er een nieuwe baan in een andere regio is, de gezinssituatie verandert of een betere woning beschikbaar komt. Wat de reden ook is, bij het beëindigen van een huurcontract gelden vaste regels.

Regels voor huurders

Het niet naleven van de regels kan leiden tot juridische conflicten, iets wat beide partijen willen voorkomen.
Daarom moet de huurder zich houden aan de volgende voorwaarden:

De huurder houdt zich aan de opzegtermijn, die gelijk is aan de betalingstermijn.
Bij maandelijkse betaling is de opzegtermijn dus één maand.
De maximale opzegtermijn voor huurders is drie maanden.
De huurder zegt schriftelijk en per aangetekende brief op.

Na opzegging volgt een eindinspectie en overdracht van de sleutels.

Een mannelijke huurder staat tussen de verhuisdozen.

Huurcontract voor onbepaalde tijd opzeggen door de verhuurder

Ook een verhuurder kan besluiten om een huurcontract te beëindigen. Dat mag echter alleen onder specifieke omstandigheden. Huurders hebben huurbescherming, zodat zij niet zomaar op straat kunnen komen te staan. De verhuurder moet daarom een geldige wettelijke reden hebben.

Regels voor verhuurders

Een verhuurder mag alleen opzeggen in de volgende situaties:

De huurder heeft een betalingsachterstand of veroorzaakt overlast.
De verhuurder heeft de woning zelf nodig om in te wonen.
De verhuurder doet een redelijk voorstel voor een nieuw huurcontract (bijvoorbeeld na renovatie) dat door de huurder wordt geweigerd.
De woning moet wijken voor nieuwbouw of herontwikkeling volgens het bestemmingsplan.

Opzegging per aangetekende brief

Een verhuurder moet de huur altijd schriftelijk en per aangetekende brief opzeggen.
Gaat het om een woning met meerdere huurders, bijvoorbeeld kamers, dan ontvangt elke huurder afzonderlijk een brief.
Doet de verhuurder dit niet, dan is de opzegging ongeldig.

Jonge vrouwelijke huurders ontvangen een aangetekende brief van hun verhuurder.

Reactie van de huurder

Na ontvangst van de opzegbrief heeft de huurder zes weken de tijd om te reageren.
Stem je niet in met de opzegging, dan kan de verhuurder de zaak voorleggen aan de rechter.
De rechter beoordeelt of de reden rechtmatig is en kan direct een ontruimingsdatum vaststellen.

Opzegtermijnen voor de verhuurder

Als de rechter bepaalt dat de opzegging geldig is, geldt een wettelijke opzegtermijn.
Deze is afhankelijk van de periode dat de huurder in de woning woont:

Woonduur	Opzegtermijn
Korter dan 1 jaar	3 maanden
1 jaar - 2 jaar	4 maanden
2 jaar - 3 jaar	5 maanden
Langer dan 3 jaar	6 maanden

De verhuurder moet deze termijnen altijd respecteren. De ontruiming mag dus nooit direct plaatsvinden.

Tijdelijk huurcontract opzeggen

Voor tijdelijke huurcontracten gelden aparte regels.
Tijdens de looptijd kan geen van beide partijen het contract opzeggen.
Zowel huurder als verhuurder zijn dus verplicht het contract uit te dienen tot de einddatum.

Einde van een tijdelijk huurcontract

De verhuurder moet minimaal één maand en maximaal drie maanden voor het einde van het contract schriftelijk melden dat de huur afloopt.
Laat de verhuurder niets weten, of te laat, dan verandert het contract automatisch in een huurcontract voor onbepaalde tijd. Vanaf dat moment gelden de normale regels voor opzegging en huurbescherming.

Heb je na afloop een nieuwe woning nodig? Met de woningzoekmachine van Huurstunt vind je snel een huurwoning die bij je past.

Conclusie

Het opzeggen van een huurcontract is gebonden aan duidelijke wettelijke regels. Huurders moeten zich houden aan de opzegtermijn en schriftelijk opzeggen. Verhuurders mogen alleen opzeggen met een geldige reden en per aangetekende brief. Voor tijdelijke huurcontracten geldt dat tussentijds opzeggen niet mogelijk is.

Door deze regels te volgen, kunnen huurder en verhuurder een contract beëindigen zonder onnodige conflicten en met voldoende tijd om een nieuwe woning te vinden.