Een stijgende lijn in een grafiek.

CBS: "Huurprijzen stijgen met 2%." Wat betekent dit voor jou? | Huurstunt

08 september 2023

Laatste update: 22 maart 2024

Het Centraal Bureau voor de Statistiek heeft vandaag, 8 september 2023, bekendgemaakt dat de huurprijzen in Nederland gemiddeld met 2% zijn gestegen ten opzichte van vorig jaar. Maar wat betekent dit voor jou als woningzoekende? Is de huurstijging in elke provincie hetzelfde? Duik met ons in de details!

Inhoudsopgave

    De stijging in huurprijs: Een overzicht van de NOS

    Het CBS heeft ons voorzien van interessante cijfers over de huurmarkt. De NOS heeft deze gegevens ook opgepikt en verder uitgelicht. Benieuwd naar de kerncijfers en wat ze voor jou betekenen? Hieronder de highlights:

    • Gemiddelde stijging: De huurprijzen zijn landelijk met 2 procent gestegen.

    • Sociale huurwoningen: Bij woningcorporaties is er slechts een stijging van 0,1 procent.

    • Vrije sector: Een stijging van 4,5 procent.

    • Bewonerswisselingen: Bij een wisseling van bewoners stijgen de huurprijzen nu gemiddeld met 10,9 procent.

    • Grootste stijging: De jaarlijkse huurverhoging in Amsterdam komt neer op 2,8 procent.

    • Minste stijging: In Flevoland met 1,2 procent.

    Schrijvende man aan tafel met een grafiek in de foto

    Let op! Sociale huurwoningen zijn vaak voordeliger, maar hebben lange wachtlijsten die in grote steden kunnen oplopen tot tien jaar of langer. Snel een woning nodig? Kijk dan eens in de vrije sector!

    Huurprijzen per provincie: CBS licht de verschillen toe

    Amsterdam spant de kroon met een huurstijging van 2,8 procent, op de voet gevolgd door steden als Den Haag en Rotterdam. Maar kijk je naar de provincies, dan is Friesland verrassend genoeg gelijk aan het bruisende Noord-Holland met 2,4 procent. Zuid-Holland en Overijssel zitten daar net onder, terwijl Flevoland als underdog de laagste stijging onder verhuurders kent met 1,2 procent. Dus, of je nu in de stadse drukte of provinciale rust wilt wonen, het is handig om deze cijfers in je achterhoofd te houden!

    Een foto van het Rijksmuseum in Amsterdam met de bekende ''I amsterdam'' letters ervoor geplaatst.

    Waarom stijgen de huurprijzen?

    De huurprijzen zijn aan het stijgen, dat is duidelijk. Maar waarom gebeurt dit eigenlijk? Laten we eens kijken om hoeveel procent dit gaat en naar wat de cijfers van het CBS en de NOS ons vertellen.

    De vrije sector

    Allereerst, de vrije sector. Hier zien we een flinke stijging van 4,5 procent. Dit kan te maken hebben met de groeiende vraag naar flexibele woonruimte bij huurders met een hoog inkomen, vooral in stedelijke gebieden. Als er meer vraag is dan aanbod, gaan de prijzen vaak omhoog. Ook is de toegestane huurverhoging in de vrije sector hoger.

    Huurverhoging sociale huurwoning

    Hoe zit dat dan met huurverhoging sociale huurwoning? Het gaat hierbij vaak om huishoudens met een lager inkomen. Bij het berekenen van de huur wordt dit inkomen meegeteld en heeft de overheid regels vastgesteld als het op huurverhoging aankomt. Zo is er sprake van een maximale jaarlijkse huurverhoging en kan de huur worden verlaagd als men te weinig verdient.

    Een twee euro munt op een plat oppervlak.

    Bewonerswisselingen

    Bij bewonerswisselingen is er zelfs een gemiddelde stijging van 10,9 procent. Dit kan komen doordat de verhuurder bij een wisseling vaak de kans grijpt om de huur te verhogen, zeker als de vorige huurprijs relatief laag was. Er gelden andere regels voor de huur verhogen bij een bewonerswisseling, gezien er een nieuw huurcontract wordt opgemaakt. Een maximale huurverhoging is dan mogelijk omdat er in de tussentijd geen huidige huurder is die beschermd wordt door een huurcontract.

    Amsterdam

    De grootste stijging zien in de gemiddelde huurprijs we in Amsterdam met 2,8 procent. Geen verrassing, toch? Onze hoofdstad is populair en de vraag naar woonruimte is er enorm. Dit drijft de prijzen op. Ook wonen er meer gemiddeld meer huurders met een hoger middeninkomen.

    Huurwoningen in Flevoland: Dé kans om in te stappen?

    Flevoland springt er dus duidelijk uit met de laagste huurstijging. Overweeg je te huren in de vrije sector in Almere of zoek je een huurwoning in Lelystad? Nu is je kans! Het aanbod is divers en de timing lijkt perfect, zeker met de huidige markttrends. Bovendien biedt Flevoland met huurwoningen in Almere en Lelystad een frisse mix van stedelijke dynamiek en rustige woonomgevingen.  Meer over de voordelen van wonen in Flevoland, lees je hieronder!

     

    Twee verhuisdozen op een tafel.

    Vijf voordelen van een huurwoning in Lelystad of Almere

    Flevoland, met steden als Almere en Lelystad, biedt een aantrekkelijk alternatief voor wie de drukte en hoge huurprijzen van de Randstad wil ontvluchten. Hier zijn enkele voordelen van wonen in deze provincie:

    1. Betaalbaarheid: De huurprijzen in Flevoland, zoals recentelijk in Almere en Lelystad, zijn over het algemeen lager dan in de Randstad. Almere behoort daarnaast wél tot een van de 12 grootste steden in Nederland. Ook als je een hoger inkomen hebt, of op zoek bent naar een zelfstandige woning kan dat erg goed nieuws zijn!

    2. Bereikbaarheid: Dankzij goede verbindingen ben je snel in steden als Amsterdam of Utrecht, ideaal voor wie in de Randstad werkt maar er niet woont.

    3. Ruimte en natuur: Flevoland biedt meer woonruimte en ligt dichtbij prachtige natuurgebieden zoals de Oostvaardersplassen.

    4. Nieuwere woningen: Veel woningen in Flevoland zijn relatief nieuw, wat vaak betekent dat ze moderner en energiezuiniger zijn.

    5. Minder concurrentie: Door te kiezen voor Flevoland vermijd je de felle concurrentie op de woningmarkt in steden als Amsterdam of Rotterdam.

    Met een mix van betaalbaarheid, bereikbaarheid en kwaliteit van leven, klinkt Flevoland zo slecht nog niet!

    Een hand dat eurobiljetten vast heeft, met een Nederlands weiland op de achtergrond.

    Tip! Bij Huurstunt vind je een breed aanbod van huurwoningen in de vrije sector, van Almere tot Lelystad en door heel Nederland. Ontdek snel en gemakkelijk jouw ideale huurwoning op ons platform!

    De huur-hotspots van Nederland

    Terwijl de huurprijzen landelijk de lucht in schieten, houdt Flevoland haar voeten dus stevig op de grond. Wordt het tijd voor de vrije sector huur in Almere? Of toch een hippe huurwoning in Lelystad? Deze steden zijn niet alleen financieel aantrekkelijk, maar combineren ook het beste van twee werelden: de rust van de provincie en de nabijheid van de bruisende Randstad. Ook betaalbaar wonen? Hoog tijd voor veelbelovend Flevoland!