Huisjesmelker

Een huisjesmelker verhuurt panden vaak in slechte staat tegen hoge prijzen. De leefomstandigheden voor huurders zijn vaak ondermaats door gebrekkig onderhoud of overbevolking. Deze verhuurders richten zich vaak op huurders die weinig alternatieven hebben, zoals studenten, arbeidsmigranten of mensen met een laag inkomen.

Inhoudsopgave

Hoe herken je een huisjesmelker?

Huisjesmelkers kunnen in verschillende vormen voorkomen, van particuliere verhuurders tot vastgoedbedrijven. Het herkennen van een huisjesmelker is cruciaal voor huurders om te weten wanneer ze hun rechten moeten verdedigen. Hieronder enkele signalen waaraan je een huisjesmelker kunt herkennen:

  1. Te hoge huurprijs
    Huisjesmelkers staan erom bekend dat ze huurprijzen vragen die ver boven de marktprijs liggen, vooral voor woningen die niet aan de minimale eisen voldoen. In veel gevallen kan de huurprijs worden getoetst aan het puntensysteem, waarbij de huurcommissie kan bepalen of de huurprijs gerechtvaardigd is.

  2. Gebrek aan onderhoud
    Een belangrijk kenmerk van een huisjesmelker is het weigeren van noodzakelijk onderhoud. Denk hierbij aan gebrekkige verwarming, lekkages of verouderde installaties die niet worden gerepareerd. Vaak doen huisjesmelkers weinig tot niets aan het onderhoud van hun panden om kosten te besparen.

  3. Misbruik van huurcontracten
    Huisjesmelkers gebruiken soms oneerlijke of misleidende contracten om hun huurders uit te buiten. Dit kan bijvoorbeeld gebeuren door huurders te laten tekenen voor tijdelijke huurcontracten zonder huurbescherming, of door contracten regelmatig aan te passen in het voordeel van de verhuurder.

  4. Intimidatie of dreigementen
    Huisjesmelkers proberen soms huurders onder druk te zetten door intimidatie of dreigementen. Dit kan variëren van ongeoorloofde huisbezoeken tot dreigementen om de huur op te zeggen als de huurder klachten indient over gebrekkig onderhoud.

Denk jij dat je te veel huur betaald? In deze blog lees je hoe de Huurcommissie kan helpen!

Huurders schakelen hulp in om huisjesmelker aan te pakken

Wat kun je doen als je te maken hebt met een huisjesmelker?

Als huurder heb je bepaalde rechten die je beschermen tegen uitbuiting door een huisjesmelker. Het is belangrijk om te weten welke stappen je kunt ondernemen als je het gevoel hebt dat je verhuurder zich misdraagt.

  1. Huurprijs laten toetsen: Laat de huurprijs beoordelen door de Huurcommissie. Deze kan de prijs aanpassen als deze niet gerechtvaardigd is.

  2. Onderhoud eisen: Verhuurders zijn wettelijk verplicht woningen in goede staat te houden. Je kunt onderhoud eisen en, indien nodig, tijdelijke huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie.

  3. Juridisch advies inwinnen: Neem contact op met organisaties zoals de Woonbond of het Juridisch Loket. Zij bieden gratis of betaalbaar juridisch advies.

  4. Meld de situatie: Meld ernstige overtredingen, zoals illegale woningopsplitsing, bij de gemeente of de Autoriteit Woningcorporaties.

  5. Documenteer alles: Houd een dossier bij van alle communicatie en gebreken in de woning. Dit kan helpen bij juridische procedures.

  6. Schakel de Huurcommissie in: Bij ernstige nalatigheid kan de Huurcommissie een bindende uitspraak doen en de verhuurder dwingen actie te ondernemen.

Meer weten? Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder.

Veelgestelde vragen 

Meer weten? Hieronder vind je een overzicht van veelgestelde vragen over huisjesmelkers.

Is huisjesmelkerij strafbaar?

Ja, huisjesmelkerij kan strafbaar zijn, vooral als het gaat om activiteiten zoals het opzettelijk verwaarlozen van onderhoud, het overtreden van veiligheidsnormen, het illegaal opsplitsen van woningen of het vragen van excessieve huurprijzen. De exacte juridische status hangt af van de lokale wetgeving en de specifieke omstandigheden.

Wat doet een huisjesmelker?

Een huisjesmelker verhuurt onroerend goed, vaak in slechte staat, tegen hoge huren aan kwetsbare of wanhopige huurders. Ze negeren vaak onderhoudsverplichtingen, overtreden veiligheidsnormen, en kunnen onredelijke huurverhogingen doorvoeren. Dit leidt tot slechte en soms gevaarlijke leefomstandigheden voor de huurders.

Wat kan ik doen tegen een huisjesmelker?

Als je te maken hebt met een huisjesmelker, kun je verschillende stappen ondernemen:

  • Meld de situatie bij de gemeente of lokale handhavingsautoriteiten.
  • Start een procedure bij de Huurcommissie als het gaat om onrechtmatige huurprijzen of slecht onderhoud.
  • Zoek juridisch advies of hulp bij een huurdersvereniging.
  • Documenteer alle gebreken en communicatie met de verhuurder.
  • Overweeg, indien mogelijk, te verhuizen naar een veiligere en betere woning.

Conclusie

Een huisjesmelker is een verhuurder die misbruik maakt van zijn positie door te hoge huurprijzen te vragen en geen onderhoud uit te voeren. Als huurder is het belangrijk om je rechten te kennen en te weten hoe je jezelf kunt beschermen tegen dit soort praktijken.