Huisjesmelker

Een huisjesmelker is een verhuurder die bewust misbruik maakt van zijn machtspositie door hoge huurprijzen te vragen voor slecht onderhouden woningen. Deze vorm van verhuur komt regelmatig voor bij kwetsbare groepen, zoals studenten, arbeidsmigranten of mensen met een laag inkomen. De leefomstandigheden zijn vaak onveilig of oncomfortabel en huurders ervaren weinig bescherming of inspraak.

Zo herken je een huisjesmelker

Huisjesmelkers kunnen zowel particuliere verhuurders als vastgoedbedrijven zijn. Het is belangrijk om vroeg signalen te herkennen, zodat je je rechten als huurder kunt beschermen.

Te hoge huurprijs

• De huur ligt structureel boven de marktwaarde

• De woning voldoet niet aan de kwaliteit die bij de prijs hoort

• Toetsing via het puntensysteem van de Huurcommissie kan uitwijzen of de prijs gerechtvaardigd is

Slecht of achterstallig onderhoud

• Defecte verwarming, lekkages, schimmel of kapotte installaties

• Meldingen worden genegeerd of afgewimpeld

• De verhuurder stelt reparaties langdurig uit om kosten te vermijden

Oneerlijke huurcontracten

• Tijdelijke contracten zonder huurbescherming

• Regelmatig wijzigen van contractvoorwaarden ten nadele van de huurder

• Onduidelijke of misleidende bepalingen in het contract

Intimidatie of dreiging

• Ongewenste huisbezoeken

• Dreigementen om je uit huis te zetten bij klachten

• Verbale of schriftelijke intimidatie als je je rechten opeist

Denk jij dat je te veel huur betaald? In deze blog lees je hoe de Huurcommissie kan helpen!

Dit kun je doen als je te maken hebt met een huisjesmelker

Als huurder heb je bepaalde rechten die je beschermen tegen uitbuiting door een huisjesmelker. Het is belangrijk om te weten welke stappen je kunt ondernemen als je het gevoel hebt dat je verhuurder zich misdraagt.

1. Huurprijs laten toetsen: Laat de huurprijs beoordelen door de Huurcommissie. Deze kan de prijs aanpassen als deze niet gerechtvaardigd is.

2. Onderhoud eisen: Verhuurders zijn wettelijk verplicht woningen in goede staat te houden. Je kunt onderhoud eisen en, indien nodig, tijdelijke huurverlaging aanvragen bij de Huurcommissie.

3. Juridisch advies inwinnen: Neem contact op met organisaties zoals de Woonbond of het Juridisch Loket. Zij bieden gratis of betaalbaar juridisch advies.

4. Meld de situatie: Meld ernstige overtredingen, zoals illegale woningopsplitsing, bij de gemeente of de Autoriteit Woningcorporaties.

5. Documenteer alles: Houd een dossier bij van alle communicatie en gebreken in de woning. Dit kan helpen bij juridische procedures.

6. Schakel de Huurcommissie in: Bij ernstige nalatigheid kan de Huurcommissie een bindende uitspraak doen en de verhuurder dwingen actie te ondernemen.

Meer weten? Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder.

Veelgestelde vragen over huisjesmelkers

Is huisjesmelkerij strafbaar

Ja, in veel gevallen wel. Huisjesmelkerij omvat overtredingen zoals het illegaal splitsen van woningen, het vragen van excessieve huurprijzen of het structureel weigeren van onderhoud. Of iets strafbaar is hangt af van de specifieke situatie en de lokale regels, maar gemeenten kunnen boetes en handhavingsmaatregelen opleggen.

Wat doet een huisjesmelker precies

Een huisjesmelker verhuurt woningen vaak in slechte staat tegen te hoge huurprijzen aan mensen die weinig alternatieven hebben. Zij negeren onderhoudsverplichtingen, overtreden regels en gebruiken soms intimidatie om huurders onder druk te zetten.

Wat kun je doen tegen een huisjesmelker

Er zijn meerdere stappen die je kunt ondernemen:

• Laat je huurprijs en de kwaliteit van je woning toetsen door de Huurcommissie.
• Meld de situatie bij de gemeente of de afdeling handhaving.
• Vraag ondersteuning bij een juridisch loket of huurdersvereniging.
• Documenteer alle problemen en incidenten en overweeg een andere woning als dat mogelijk is.

Conclusie

Een huisjesmelker is een verhuurder die misbruik maakt van zijn positie door te hoge huurprijzen te vragen en geen onderhoud uit te voeren. Als huurder is het belangrijk om je rechten te kennen en te weten hoe je jezelf kunt beschermen tegen dit soort praktijken.