Inhoudsopgave
Wat betekent het huurplafond in de praktijk
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt hoeveel punten een woning krijgt. Dat puntenaantal vertaalt zich naar een maximale huurprijs die verhuurd mag worden als de woning onder de gereguleerde huursegmenten valt (sociale huur en middenhuur).
Voorbeeld:
Een woning krijgt bijvoorbeeld 170 WWS-punten op basis van oppervlakte, voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde. In dat geval mag de verhuurder niet meer vragen dan de maximale huurprijs die bij 170 punten hoort in het huurplafond.
Waarom het huurplafond belangrijk is
Het huurplafond:
-
Beschermt huurders tegen huurprijzen die losstaan van woningkwaliteit.
-
Zorgt voor huurmaxima bij sociale huur en middenhuur.
-
Dwingt verhuurders de huurprijs te baseren op de eigenschappen van de woning, niet alleen op de marktvraag. Huurcommissie
Hoe het huurplafond werkt sinds de Wet betaalbare huur
Vanaf 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. Die wet verplicht verhuurders om bij nieuwe huurcontracten de WWS-puntentelling op te nemen en de huurprijs te baseren op het puntenaantal. Gemeenten kunnen hierop handhaven. Huurcommissie
Regels per huursector
Sinds de modernisering van het WWS gelden de volgende belangrijke kaders:
- Sociale huur: t/m 143 punten → maximale aanvangshuur volgens WWS-tabel (in 2026 gekoppeld aan de sociale huurgrens van € 932,93).
- Middenhuur: 144 tot 186 punten → maximaal volgens WWS-tabel (in 2026 tot ongeveer € 1.228,07).
- Vrije sector: 187 punten of meer → geen directe maximale huurprijs op basis van WWS-punten, huurder en verhuurder bepalen marktconform; wel zijn er regels voor huurverhoging.
De specifieke maximale huurprijzen volgens het puntensysteem worden jaarlijks geïndexeerd en kunnen per jaar verschillen, mede door aanpassingen in WOZ-waarden en WWS-tabellen. Rijksoverheid
Geldt het huurplafond ook voor bestaande huurcontracten
Ja, het huurplafond kan ook voor bestaande huurcontracten gevolgen hebben. Als de huurprijs hoger is dan wat het WWS-puntenaantal rechtvaardigt, kan de huurder binnen zes maanden na de start van het huurcontract de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Is de huur onterecht te hoog, dan verlaagt de Huurcommissie de huurprijs volgens het punten- en huurplafondmodel. Huurcommissie
Hoe wordt het huurplafond berekend
Het huurplafond volgt de WWS-puntentelling. Factoren die WWS-punten bepalen zijn onder meer: huizenvinder.nl
-
WOZ-waarde
-
Gebruiksvloeroppervlak
-
Energielabel en energieprestatie
-
Voorzieningen binnen de woning
-
Buitenruimte (tuin, balkon)
Hoe meer punten een woning krijgt, hoe hoger de maximale huurprijs die verhuurd mag worden binnen de gereguleerde segmenten. huizenvinder.nl
Heeft het huurplafond invloed op de vrije sector
Woningen met 187 punten of meer vallen in de vrije sector. Voor deze woningen geldt:
-
Geen huurplafond op basis van WWS-punten; verhuurder en huurder kunnen een marktconforme huur afspreken.
-
Wel zijn er maxima voor jaarlijkse huurverhogingen (bijvoorbeeld gekoppeld aan inflatie of cao-loonstijgingen). Huurcommissie
Veelgestelde vragen over het huurplafond
Wat als een woning boven het huurplafond wordt aangeboden
Dan kun je binnen zes maanden na ingang van het huurcontract de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Als de huur blijkt hoger te zijn dan volgens het WWS-puntentotaal maximaal toegestaan, wordt deze prijs verlaagd naar het correcte niveau. Huurcommissie
Is het huurplafond verplicht bij elk huurcontract?
Ja. Sinds 1 januari 2025 moeten verhuurders de WWS-puntentelling opnemen bij elk nieuw huurcontract. Huurcommissie
Hoe controleer ik het puntenaantal en de maximale huurprijs
Je kunt voor je woning een puntentelling en huurcheck laten uitvoeren via de Huurcommissie of online tools zoals de huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurcommissie
