Het huurplafond is de maximale huurprijs die een verhuurder mag vragen voor een woning op basis van het aantal WWS punten (woningwaarderingsstelsel). Het huurplafond zorgt ervoor dat de huurprijs in verhouding blijft tot de kwaliteit van de woning en beschermt huurders tegen te hoge huren binnen de gereguleerde huursegmenten.
Het woningwaarderingsstelsel (WWS) bepaalt hoeveel punten een woning krijgt. Dat puntenaantal vertaalt zich naar een maximale huurprijs die verhuurd mag worden als de woning onder de gereguleerde huursegmenten valt (sociale huur en middenhuur).
Voorbeeld:
Een woning krijgt bijvoorbeeld 170 WWS-punten op basis van oppervlakte, voorzieningen, energielabel en WOZ-waarde. In dat geval mag de verhuurder niet meer vragen dan de maximale huurprijs die bij 170 punten hoort in het huurplafond.
Het huurplafond:
Beschermt huurders tegen huurprijzen die losstaan van woningkwaliteit.
Zorgt voor huurmaxima bij sociale huur en middenhuur.
Dwingt verhuurders de huurprijs te baseren op de eigenschappen van de woning, niet alleen op de marktvraag. Huurcommissie
Vanaf 1 juli 2024 is de Wet betaalbare huur van kracht. Die wet verplicht verhuurders om bij nieuwe huurcontracten de WWS-puntentelling op te nemen en de huurprijs te baseren op het puntenaantal. Gemeenten kunnen hierop handhaven. Huurcommissie
Sinds de modernisering van het WWS gelden de volgende belangrijke kaders:
De specifieke maximale huurprijzen volgens het puntensysteem worden jaarlijks geïndexeerd en kunnen per jaar verschillen, mede door aanpassingen in WOZ-waarden en WWS-tabellen. Rijksoverheid
Ja, het huurplafond kan ook voor bestaande huurcontracten gevolgen hebben. Als de huurprijs hoger is dan wat het WWS-puntenaantal rechtvaardigt, kan de huurder binnen zes maanden na de start van het huurcontract de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Is de huur onterecht te hoog, dan verlaagt de Huurcommissie de huurprijs volgens het punten- en huurplafondmodel. Huurcommissie
Het huurplafond volgt de WWS-puntentelling. Factoren die WWS-punten bepalen zijn onder meer: huizenvinder.nl
WOZ-waarde
Gebruiksvloeroppervlak
Energielabel en energieprestatie
Voorzieningen binnen de woning
Buitenruimte (tuin, balkon)
Hoe meer punten een woning krijgt, hoe hoger de maximale huurprijs die verhuurd mag worden binnen de gereguleerde segmenten. huizenvinder.nl
Woningen met 187 punten of meer vallen in de vrije sector. Voor deze woningen geldt:
Geen huurplafond op basis van WWS-punten; verhuurder en huurder kunnen een marktconforme huur afspreken.
Wel zijn er maxima voor jaarlijkse huurverhogingen (bijvoorbeeld gekoppeld aan inflatie of cao-loonstijgingen). Huurcommissie
Dan kun je binnen zes maanden na ingang van het huurcontract de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Als de huur blijkt hoger te zijn dan volgens het WWS-puntentotaal maximaal toegestaan, wordt deze prijs verlaagd naar het correcte niveau. Huurcommissie
Ja. Sinds 1 januari 2025 moeten verhuurders de WWS-puntentelling opnemen bij elk nieuw huurcontract. Huurcommissie
Je kunt voor je woning een puntentelling en huurcheck laten uitvoeren via de Huurcommissie of online tools zoals de huurprijscheck van de Huurcommissie. Huurcommissie