Het huurplafond is een maximale huurprijs die geldt voor woningen onder een bepaald puntenaantal in het woningwaarderingsstelsel (WWS). Deze grens zorgt ervoor dat de huur in verhouding blijft met de kwaliteit van de woning, zodat betaalbare huurwoningen toegankelijk blijven voor een brede groep huurders.
Stel: een appartement in Rotterdam heeft een goede isolatie, ruim vloeroppervlak en een hoge WOZ-waarde. Het komt op 184 punten in het WWS. Volgens de regels geldt er dan een huurplafond van €1.157,95. De verhuurder mag dus niet méér vragen, ondanks de gewilde locatie of luxe afwerking.
Het huurplafond beschermt huurders tegen buitensporige huurprijzen. Zeker in de gereguleerde huursector – waar de vraag naar betaalbare woningen groot is – voorkomt het dat woningen worden verhuurd voor bedragen die niet in verhouding staan tot de kwaliteit. Voor verhuurders betekent dit dat zij zich strikt moeten houden aan de maximale huurprijs op basis van het puntensysteem
Vanaf 1 juli 2024 trad de Wet betaalbare huur in werking. Hierdoor:
Dalen de huren van zo’n 300.000 woningen met gemiddeld €190 per maand
Komen er circa 113.000 woningen terug in het betaalbare segment
Moeten verhuurders zich verplicht houden aan de huurgrenzen van het WWS
De wet versterkt dus het effect van het huurplafond en biedt meer bescherming aan huurders
Dan kun je als huurder bezwaar maken bij de Huurcommissie. Als de woning minder dan 187 punten heeft, kan de huurprijs worden verlaagd tot het officiële plafond.
Ja, bestaande contracten kunnen ook onder het huurplafond vallen. De Huurcommissie kan hier uitspraak over doen op basis van het aantal WWS-punten van de woning.
De hoogte van het huurplafond wordt bepaald op basis van het woningwaarderingsstelsel, waarin de woning punten krijgt voor onder andere:
WOZ-waarde
Woonoppervlakte
Energielabel
Voorzieningen en kwaliteit
Bij minder dan 187 punten geldt het plafond.
Niet direct. In de vrije sector is er geen vast huurplafond, maar de nieuwe regels kunnen wél invloed hebben op woningen die op het randje zitten van regulering.
Het huurplafond is een krachtig middel om betaalbaarheid op de huurmarkt te waarborgen. Dankzij het woningwaarderingsstelsel kunnen huurders hun rechten beter verdedigen en wordt voorkomen dat verhuurders excessieve prijzen vragen. Met de aankomende wetswijziging worden deze regels strenger gehandhaafd, en ontstaat er meer ruimte voor eerlijke huren.