Het huurplafond is de bovengrens voor de huurprijs van woningen met een bepaald puntenaantal binnen het woningwaarderingsstelsel (WWS). Deze grens waarborgt dat huren in verhouding blijven met de woningkwaliteit en beschermt huurders tegen buitensporige huren, vooral nu de WWS geldt voor meer segmenten.
Stel: een appartement in Rotterdam scoort 184 WWS-punten (bijvoorbeeld door goede isolatie, oppervlakte en WOZ-waarde). In 2025 valt dit in het middensegment (144–186 punten), waarvoor de maximale huur € 1.184,82 per maand is. De verhuurder mag dus niet meer vragen dan dit bedrag.
Het huurplafond voorkomt dat huren oplopen zonder relatie met de kwaliteit van de woning. Vooral in de gereguleerde sector (sociale en middenhuur) biedt het bescherming. Voor verhuurders betekent dit dat zij de huurprijs moeten baseren op het WWS-puntenaantal.
Sinds 1 juli 2024 is de middensector (144–186 punten) gereguleerd via het WWS, met terugwerkende kracht vanaf dat moment. Vanaf 1 januari 2025 is het verplicht bij elk nieuw huurcontract de puntentelling op te nemen. Gemeenten mogen verhuurders die dit niet doen beboeten vanaf 2025.
Marktsegmenten 2025:
Sociale huur: ≤ 143 punten → max. € 900,07
Middenhuur: 144–186 punten → € 900,07 – € 1.184,82
Vrije sector: ≥ 187 punten → huur vrij, maar max. jaarlijkse verhoging 4,1 %
Maximale huurverhogingen 2025:
Sociale huur: 5 % vanaf 1 juli 2025
Middenhuur: 7,7 % vanaf 1 januari 2025
Vrije sector: 4,1 % vanaf 1 januari 2025
Je kunt binnen 6 maanden na contractstart de huurprijs laten toetsen door de Huurcommissie. Ligt de huur boven bijv. 186 punten, dan moet deze omlaag.
Ja, met name voor sociale huur (≤ 143 punten): verhuurders krijgen tot 1 juli 2025 om prijzen aan te passen, daarna Kan Huurcommissie ingrijpen .
Op basis van het WWS-puntentotaal, dat o.a. WOZ-waarde, woonoppervlak, energielabel, voorzieningen, buitenruimte en parkeergelegenheid meet.
Ja en nee: woningen ≥ 187 punten vallen in de vrije sector, maar naast huurprijsvrijheid geldt nog wel een maximum jaarlijkse verhoging van 4,1 %.