Verhuren

Verhuren betekent dat een verhuurder een woning, appartement of ander eigendom beschikbaar stelt aan een huurder in ruil voor een periodieke betaling: de huurprijs. Deze afspraken worden vastgelegd in een huurovereenkomst.

Voorbeeld van verhuren

Stel, iemand verhuurt zijn appartement aan een huurder. De huurder betaalt maandelijks een afgesproken bedrag en krijgt daarmee het recht om de woning te gebruiken. De afspraken over huurprijs, contractduur en onderhoud worden schriftelijk vastgelegd.

👉 Wil je zelf een woning verhuren? Plaats gratis jouw woningadvertentie via Huurstunt en bereik direct duizenden woningzoekenden. Zoek je juist een huurwoning? Meld je dan gratis aan bij Huurstunt.

Belang van een huurovereenkomst

Bij het verhuren wordt een huurovereenkomst opgesteld waarin de rechten, plichten en voorwaarden van beide partijen staan. Hierin worden zaken vastgelegd als:

• de huurprijs;

• de duur van de overeenkomst;

• onderhoudsverplichtingen;

• regels voor beëindiging van de huur

Verhuren kan zowel voor langere termijn (bijvoorbeeld een jaarlijkse huurovereenkomst) als voor kortere termijn (bijvoorbeeld een vakantieverhuur) plaatsvinden.

Huurprijs en servicekosten bepalen

Bij het verhuren zijn de kale huurprijs en servicekosten belangrijk.

• Huurprijs: Onder de liberalisatiegrens gelden maximumprijzen en huurverhogingen volgens het woningwaarderingsstelsel. In de vrije sector mag de verhuurder vrij een prijs bepalen.

• Servicekosten: Dit zijn kosten die de verhuurder maakt in het voordeel van de huurder, zoals verlichting en schoonmaak van gezamenlijke ruimtes. Hierop mag geen winst gemaakt worden.

Huurprijsverhoging

Een verhuurder mag de huur jaarlijks verhogen. Voor vrije sector woningen is er geen maximum, terwijl gereguleerde huur onder de wettelijke huurverhoging valt.

Onderhoudsverantwoordelijkheden

• Verhuurder: verantwoordelijk voor groot onderhoud, zoals reparaties aan de CV-ketel, dak of structurele gebreken.

• Huurder: verantwoordelijk voor klein onderhoud, zoals schilderwerk, tuinonderhoud en kleine reparaties.

Stappen om een woning te verhuren

1. Maak de woning verhuurklaar – repareer gebreken en zorg voor een nette uitstraling.

2. Bepaal de huurprijs – analyseer de markt en houd rekening met locatie en voorzieningen.

3. Zoek betrouwbare huurders – screen kandidaten op inkomen en referenties.

4. Stel een huurovereenkomst op – leg afspraken vast over huur, duur en regels.

Veelgestelde vragen over verhuren

Wat is verhuren precies?

Verhuren is het beschikbaar stellen van een woning of ruimte door een verhuurder aan een huurder, in ruil voor een maandelijkse huurprijs.

Hoe bepaal je de juiste huurprijs?

Door het puntenstelsel te gebruiken (bij gereguleerde huur) of door de marktprijzen in de buurt te analyseren.

Wat zijn de plichten van de verhuurder?

De verhuurder moet de woning in goede staat opleveren en groot onderhoud uitvoeren, zoals reparaties aan installaties en structurele onderdelen.

Mag een verhuurder de huur zomaar verhogen?

Nee, huurverhoging mag slechts eenmaal per jaar. In de gereguleerde sector gelden bovendien wettelijke maxima.

Conclusie

Verhuren vraagt om duidelijke afspraken en een solide huurovereenkomst. Met een juiste huurprijs, duidelijke onderhoudsverdeling en een zorgvuldig opgesteld contract kan verhuur succesvol en probleemloos verlopen.