Question 1

Wat is Huurstunt en hoe werkt het?

Huurstunt · Accepted Answer

Huurstunt is een gebruiksvriendelijk online platform waar woningzoekenden in Nederland eenvoudig huurwoningen kunnen vinden. Het aanbod bestaat uit appartementen, studio&rsquo;s en kamers in diverse prijsklassen en locaties. Gebruikers kunnen gericht zoeken op woonwensen zoals locatie, prijs en oppervlakte en rechtstreeks contact opnemen met verhuurders. Huurstunt is onderdeel van Adivare.

Gratis registreren bij Huurstunt

Op de krappe woningmarkt is snel reageren belangrijk. Met een gratis account kunnen gebruikers het woningaanbod bekijken, inclusief foto&rsquo;s en kenmerken, en direct contact opnemen met verhuurders zonder wachtrij.

Hoe werkt aanmelden

Maak gratis een account aan.

Bekijk het volledige aanbod met foto&rsquo;s en details.

Neem direct contact op met verhuurders.

Bekijk ook: Ik woon in het buitenland, kan ik me registreren bij Huurstunt?

Woningnieuwsbrief

Om nieuwe woningen niet te missen, kunnen gebruikers zich gratis aanmelden voor de woningnieuwsbrief. Deze wordt afgestemd op persoonlijke woonwensen, zodat alleen relevante woningen in de inbox verschijnen.

Aanbod afgestemd op woonwensen

Zoek je bijvoorbeeld een appartement van minimaal 70 m&sup2;? Vul deze voorkeur in zodat je alleen passend aanbod ontvangt en sneller kunt reageren.

Hoe reageer ik op woningen

Reageren gebeurt via het contactformulier op de woningpagina. Dit formulier wordt beschikbaar met een Premium Account, dat &euro; 29,95 per maand kost. Hiermee kunnen gebruikers onbeperkt reageren op woningen.

Je huis verhuren via Huurstunt

Huurstunt werkt samen met makelaars en particuliere verhuurders. Wie een woning wil verhuren, kan deze eenvoudig plaatsen. Na controle door een medewerker komt de advertentie online en is direct zichtbaar voor woningzoekenden. De woningzoekmachine van Huurstunt trekt maandelijks circa 300.000 bezoekers, wat de kans op een snelle verhuur vergroot.

Huis verhuren? Verhuur gratis via Huurstunt

Huurstunt maakt het zoeken en verhuren van woningen eenvoudig en snel. Met gratis registratie, een woningnieuwsbrief op maat en de mogelijkheid tot direct contact met verhuurders, biedt het platform praktische voordelen voor zowel huurders als verhuurders.

Question 2

Hoe kan ik met Huurstunt in contact komen?

Huurstunt · Accepted Answer

Huurstunt biedt verschillende contactmogelijkheden voor vragen over betalingen, profielen, woningplaatsingen en overige zaken. Afhankelijk van je vraag kun je het beste een van de onderstaande opties gebruiken.

Vragen over betalingen en profielen

Voor vragen die gevoelige of persoonlijke informatie bevatten, zoals betalingsgegevens of profielinstellingen, is het raadzaam om geen gebruik te maken van chat of sociale media.
Stuur in plaats daarvan een e-mail naar support@huurstunt.nl of gebruik het contactformulier. Op die manier worden jouw gegevens vertrouwelijk behandeld. Berichten worden vaak dezelfde dag beantwoord en uiterlijk binnen 48 uur.

Vragen over woningen

Huurstunt kan geen inhoudelijke vragen beantwoorden over specifieke huurwoningen, zoals of huisdieren zijn toegestaan.
Voor dergelijke vragen neem je rechtstreeks contact op met de verhuurder. Met een Premium Account kun je dit doen via het contactformulier op de woningpagina.

Voor vragen over het plaatsen van een woning op Huurstunt, gebruik je de reguliere contactmogelijkheden hieronder.

Bekijk ook: Wat kan ik zelf doen als ik problemen ervaar met de werking van de website?

Overige vragen

Voor alle overige vragen kun je via alle kanalen contact met ons opnemen:

per mail (support@huurstunt.nl);
	via het contactformulier;
	via de chat op onze website;
	via Facebook Messenger.

Afhankelijk van je vraagtype kies je de meest geschikte contactmethode. Voor privacygevoelige zaken is e-mail of het contactformulier de beste optie. Voor woningvragen neem je contact op met de verhuurder via het woningcontactformulier, beschikbaar voor Premium-leden. Voor meer veelgestelde vragen kun je naar onze FAQ pagina.

Question 3

Wanneer krijg ik antwoord van Huurstunt?

Huurstunt · Accepted Answer

Huurstunt beantwoordt vragen op werkdagen meestal binnen 24 uur; voor een snellere afhandeling kun je je account ID vermelden en contact opnemen via e-mail of het contactformulier. Deze tijd wordt gebruikt om het antwoord zo volledig mogelijk te maken, zodat je direct duidelijkheid hebt.

Wat kun je zelf doen om sneller antwoord te krijgen

Om het opzoeken van gegevens eenvoudiger te maken voor de klantenservice, is het handig om je account ID te vermelden bij je vraag. Met deze code kan de klantenservice direct alle bijbehorende accountgegevens bekijken.

Je persoonlijke account ID vind je door bovenin het scherm naar &lsquo;account&rsquo; te gaan. Onder het kopje &lsquo;Mijn Account&rsquo; staat het Account ID vermeld.

Waar moet ik mijn vraag naartoe sturen

Het is belangrijk om je vraag via het juiste kanaal te sturen. Sommige vragen, zoals over betalingen of andere privacygevoelige informatie, kunnen om privacyredenen niet via sociale media worden beantwoord.

Voor dit soort vragen kun je het beste een e-mail sturen naar support@huurstunt.nl of het contactformulier gebruiken.

Bekijk ook: Hoe kan ik met Huurstunt in contact komen?

Question 4

Hoe stel ik een vraag over de betaling van mijn Premium Account?

Huurstunt · Accepted Answer

Voor vragen over de betaling van een Premium Account is het belangrijk om een contactmethode te gebruiken die veilig met je gegevens omgaat. Hiervoor kun je het contactformulier, de telefoon of de post gebruiken.

Gebruik het contactformulier

Vanwege privacyredenen worden vragen over betalingen niet via de chat of sociale media behandeld. Stuur je vraag daarom via het contactformulier. Er wordt gestreefd naar beantwoording op dezelfde dag, maar uiterlijk binnen 48 uur.

Liever per post

Als je de vraag liever per post wilt stellen, stuur dan een brief naar:

Huurstunt
Postbus 9513
9703 LM Groningen

Lees ook: Op welke manier betaal ik voor een Premium Account?

Voor vragen over betalingen van een Premium Account is het contactformulier de meest veilige optie. Telefonisch of per post contact is ook mogelijk, maar houd rekening met een langere verwerkingstijd bij post.

Question 5

Wat kan ik doen als Huurstunt niet werkt?

Huurstunt · Accepted Answer

Als Huurstunt niet goed werkt, kun je een andere browser proberen, cookies en cache verwijderen of je apparaat updaten; blijft het probleem bestaan, neem dan contact op met de klantenservice. Er zijn enkele stappen die je zelf kunt proberen om het probleem op te lossen. Lukt het niet, dan helpt de klantenservice bij het vinden van een oplossing.

Wat kun je zelf doen

Bij problemen met het gebruik van Huurstunt zijn er vaak eenvoudige oplossingen. Door onderstaande stappen te proberen, kan het probleem soms snel verholpen worden.

Probeer een andere browser

Soms werkt een browser niet optimaal samen met een website. Probeer daarom eens een andere browser te gebruiken. Huurstunt werkt het beste met Google Chrome en Mozilla Firefox.

Cookies en cache verwijderen

Cookies en cache kunnen ervoor zorgen dat de website niet goed functioneert. Verwijder deze via de browsergeschiedenis in de instellingen van je browser.

Update je smartphone

Op smartphones kan het nodig zijn om het besturingssysteem te updaten. Huurstunt is gebouwd voor de nieuwste versies. Raadpleeg de handleiding van je toestel of zoek online hoe je een update uitvoert.

Nog steeds problemen? Neem contact op

Heb je bovenstaande stappen geprobeerd en werkt Huurstunt nog steeds niet goed? Neem contact op met de klantenservice. Een foutmelding doorgeven wordt gewaardeerd, omdat dit helpt om de woningzoekmachine te verbeteren.

Wanneer krijg ik antwoord op mijn vraag aan Huurstunt

Question 6

In welke landen kan ik een Premium Account aanmaken bij Huurstunt?

Huurstunt · Accepted Answer

Welke SEPA-landen

In totaal horen 36 lidstaten tot de SEPA in 2026. Welke dat zijn, hebben we verzameld in een handige tabel, zodat jij gelijk kunt zien of je kunt upgraden naar een Premium Account.

Andorra
			Itali&euml;
			Portugal

Belgi&euml;
			Kroati&euml;
			Roemeni&euml;

Bulgarije
			Letland
			San Marino

Cyprus
			Liechtenstein
			Sloveni&euml;

Denemarken
			Litouwen
			Slowakije

Duitsland
			Luxemburg
			Spanje

Estland
			Malta
			Tsjechi&euml;

Finland
			Monaco
			Vaticaanstad

Frankrijk
			Nederland
			Verenigd Koninkrijk

Griekenland
			Noorwegen
			IJsland

Hongarije
			Oostenrijk
			Zweden

Ierland
			Polen
			Zwitserland

BIC/SWIFT-code voor overboekingen buitenlands rekeningnummer

Heb je een openstaand bedrag dat je via bankoverschrijving wilt betalen? Dan heb je een BIC/SWIFT-code nodig. Voor Huurstunt is deze:

ABNANL2A

Let op: deze code gebruik je alleen bij betalingen vanaf een bank buiten het SEPA-gebied, waar automatische incasso niet beschikbaar is.

Question 7

Welke documenten heb ik nodig om een woning te huren

Huurstunt · Accepted Answer

Basisdocumenten voor het huren van een woning

Het vinden van een huurwoning kan spannend zijn, maar ook stressvol als niet duidelijk is welke documenten nodig zijn om het huurcontract af te ronden. Onderstaande documenten worden meestal gevraagd.

Geldig identiteitsbewijs

Een verhuurder wil de identiteit van de huurder verifi&euml;ren. Dit kan met een geldig paspoort, identiteitskaart, rijbewijs of verblijfsvergunning. Zorg dat het document nog geldig is.

Bewijs van inkomen

Om er zeker van te zijn dat de huur betaald kan worden, vragen verhuurders vaak om bewijs van inkomen.

Mogelijke vormen van inkomensbewijs

Loonstroken van de laatste drie maanden
	Een arbeidsovereenkomst
	Recente bankafschriften

Voor zelfstandig ondernemers

Zelfstandig ondernemers moeten meestal een jaarrekening of accountantsverklaring overleggen. Deze documenten geven inzicht in de financi&euml;le stabiliteit.

Verhuurdersverklaring

Dit document bevestigt dat de huurder in het verleden netjes aan de betalingsverplichtingen heeft voldaan. Een positieve verklaring van de vorige verhuurder kan de kans op toewijzing vergroten.

Kredietrapport

Sommige verhuurders vragen om een kredietrapport om de financi&euml;le stabiliteit te controleren. Het is verstandig om het rapport vooraf zelf te controleren op onjuistheden.

Aanvraagformulier

Het aanvraagformulier bevat persoonlijke gegevens, inkomensinformatie en referenties. Een volledige en zorgvuldige invulling vergroot de kans op toewijzing.

Motivatiebrief

Hoewel niet verplicht, kan een motivatiebrief een goede indruk maken. Hierin kan de huurder zichzelf voorstellen en toelichten waarom hij of zij geschikt is voor de woning. Bekijk hier hoe je een goede motivatiebrief kan schrijven.

Aanvullende documenten

Afhankelijk van de situatie kunnen extra documenten nodig zijn.

Verblijfsvergunning

Voor huurders zonder Nederlandse nationaliteit kan de verhuurder vragen om een verblijfsvergunning.

Uittreksel uit het bevolkingsregister

Dit document, op te vragen bij de gemeente, bevestigt de inschrijving op een adres.

Verklaring gegevens huurders

Een formulier met persoonlijke gegevens en informatie over de huidige woonsituatie.

Borgsom

Vrijwel altijd wordt een borgsom gevraagd.

Wettelijke regels sinds 1 juli 2023

De waarborgsom mag maximaal twee maanden kale huur bedragen. Het bedrag dient als garantie voor eventuele schade of achterstallige betalingen.

Waarom vraagt de verhuurder deze documenten

Verificatie van identiteit en inkomen

Verhuurders willen zekerheid over de identiteit en financi&euml;le stabiliteit van de huurder. Dit verkleint de kans op betalingsachterstanden en zorgt ervoor dat de woning in goede staat blijft.

Wettelijke verplichtingen

Sommige documenten zijn wettelijk verplicht, zoals een geldig identiteitsbewijs of een verblijfsvergunning bij niet-Nederlandse huurders.

Conclusie

Wie vooraf weet welke documenten nodig zijn, kan het huurproces sneller en soepeler doorlopen. Een goede voorbereiding vergroot de kans om een woning toegewezen te krijgen.

Question 8

Hoe controleer je of je Huurstunt account is opgezegd

Huurstunt · Accepted Answer

Status van een opzegging controleren

De status van een opzegging kan eenvoudig gecontroleerd worden via de persoonlijke pagina.

Premium Account

Log in op het Premium-account.

Ga naar &lsquo;Mijn account&rsquo;.

Staat hier nog de optie Premium account opzeggen, dan is het account nog actief.

Ontbreekt deze optie, dan is het Premium-account succesvol opgezegd.

Gratis account

Log in op het gratis account.

Ga naar &lsquo;Mijn account&rsquo;.

Staat hier nog de optie Gratis account verwijderen, dan is het account nog actief.

Ontbreekt deze optie, dan is het gratis account succesvol verwijderd.

Contact bij twijfel

Als er onzekerheid is over de opzegging, kan er contact worden opgenomen met de klantenservice via support@huurstunt.nl.

Question 9

Waar kan ik zien of ik openstaande facturen heb bij Huurstunt

Huurstunt · Accepted Answer

Openstaande facturen bekijken in je Huurstunt-account

Je kunt eenvoudig zien of je nog openstaande facturen hebt via je persoonlijke account. In het overzicht onder Facturen zie je per factuur:

het bedrag dat je moet betalen

de status van de betaling

de factuurdatum

Betaling bij Premium Accounts

Heb je een Premium Account? Dan wordt het bedrag meestal via automatische incasso ge&iuml;nd. Hierdoor kan de afschrijving achteraf plaatsvinden, zodat je factuur automatisch wordt verwerkt.

Vragen over een factuur

Heb je vragen over een specifieke factuur? Neem dan contact op via het contactformulier of stuur een e-mail naar de klantenservice van Huurstunt.

Question 10

Hoe kan ik contact opnemen met de verhuurder

Huurstunt · Accepted Answer

Contact opnemen met de verhuurder

Wil je reageren op een woning of meer informatie krijgen van de verhuurder? Dit doe je rechtstreeks via de woningpagina in je Huurstunt account.

Contact met Premium Account

Met een Premium Account kun je direct de contactgegevens van de verhuurder bekijken. Daarnaast kun je eenvoudig berichten sturen via Huurstunt zelf.

Contact via externe aanbieder

Soms staat een woningadvertentie op Huurstunt namens een externe aanbieder. In dat geval word je doorgestuurd naar het platform van die aanbieder en verloopt het verdere contact daar.

Question 11

Waarom kan ik niet reageren als ik een Premium Account heb

Huurstunt · Accepted Answer

Niet kunnen reageren met een Premium Account

Het kan gebeuren dat je met een Premium Account niet kunt reageren op een woningadvertentie. Dit ligt niet aan je account, maar aan de manier waarop de advertentie geplaatst is.

Woning van een externe aanbieder

Sommige woningen worden geplaatst door externe aanbieders. Bij deze advertenties verloopt het reactieproces niet via Huurstunt.

Reageren buiten Huurstunt

Als een woning via een externe aanbieder loopt, word je doorgestuurd naar het platform van die aanbieder. Daar moet je mogelijk een apart account aanmaken of een ander reactieproces doorlopen.

Zie je ook geen gegevens van de verhuurder? Zorg er dan voor dat je een Premium Account hebt.

Question 12

Waarom is er afgeschreven als ik Huurstunt binnen 14 dagen heb opgezegd

Huurstunt · Accepted Answer

Afschrijving bij opzegging binnen 14 dagen

Het kan voorkomen dat er een bedrag is afgeschreven, ook al heb je je Huurstunt-account binnen 14 dagen opgezegd. Dit heeft te maken met de voorwaarden van de gratis proefperiode.

Hoe zit het precies

De 14 dagen gratis proefperiode geldt alleen voor nieuwe leden.

Heb je in de afgelopen 12 maanden al een Premium-proef gebruikt, dan kom je niet opnieuw in aanmerking.

Bij een herinschrijving wordt je account direct omgezet in een betaald Premium Account.

Wat kun je nu doen

Controleer je recht op proef
	Heb je eerder een Premium-proef gehad, bijvoorbeeld in de afgelopen 12 maanden? Dan was de gratis proef deze keer niet van toepassing. Daarom is er een bedrag afgeschreven.

Question 13

Waarom is mijn account geblokkeerd?

Huurstunt · Accepted Answer

Waarom je account geblokkeerd kan zijn

Een blokkade van je Huurstunt-account ontstaat meestal door een overtreding van de gebruiksvoorwaarden. Dit kan verschillende oorzaken hebben.

Mogelijke redenen voor een blokkade

Misbruik van het platform

Het plaatsen van onjuiste of misleidende gegevens

Een betalingsachterstand bij een Premium Account

Question 14

Welke betaalmethodes zijn beschikbaar op Huurstunt

Huurstunt · Accepted Answer

Beschikbare betaalmethodes op Huurstunt

Voor een Premium Account kun je alleen betalen via automatische incasso met je IBAN. Dit is de standaard en veilige betaalwijze bij Huurstunt.

Alternatieve betaling bij mislukte incasso

Mocht de automatische incasso niet slagen, dan kun je het bedrag alsnog voldoen via:

Bankoverschrijving

iDeal | WERO

Andere betaalmethodes, zoals creditcard of PayPal, worden niet ondersteund

Question 15

Ik heb geen IBAN, hoe kan ik een Premium Account aanmaken?

Huurstunt · Accepted Answer

Premium Account aanmaken zonder IBAN

Voor het aanmaken van een Premium Account bij Huurstunt is een geldig IBAN verplicht. Dit komt doordat betalingen uitsluitend via automatische incasso worden verwerkt.

Waarom een IBAN verplicht is

Een IBAN is noodzakelijk om gebruik te maken van betaalservices zoals automatische incasso via CM Payments. Zonder IBAN kan er geen Premium Account worden gestart.

Question 16

Hoe kan ik mijn e-mailadres of bankrekeningnummer aanpassen

Huurstunt · Accepted Answer

Wil je je e-mailadres of bankrekeningnummer aanpassen? Deze gegevens kun je niet op dezelfde manier wijzigen als bijvoorbeeld je naam of telefoonnummer. Neem hiervoor contact op met de klantenservice van Huurstunt. Zij kunnen met je meekijken en aangeven wat er nodig is om je gegevens aan te passen.

Andere gegevens pas je zelf aan

Je naam en telefoonnummer kun je wel eenvoudig zelf wijzigen. Log in op Huurstunt en ga naar Persoonlijk profiel of Mijn gegevens. Daar kun je je gegevens bekijken en aanpassen.

Houd je gegevens actueel

Een juist e-mailadres is belangrijk om inloglinks en andere berichten van Huurstunt te ontvangen. Ook is het verstandig om je betaalgegevens actueel te houden, zodat je niet voor verrassingen komt te staan bij een volgende betaling.

Question 17

Waarom is Huurstunt niet gratis?

Huurstunt · Accepted Answer

Kosten van techniek

Om dat goed te kunnen blijven doen, maken we gebruik van techniek, servers en systemen die ervoor zorgen dat alles stabiel en snel werkt. Dat brengt kosten met zich mee. Een bijdrage maakt het mogelijk om Huurstunt betrouwbaar te houden en verder te blijven doorontwikkelen.

Jouw voordeel

Daarnaast heeft het nog een praktisch voordeel voor jou. Als iedereen zonder drempel toegang zou hebben, raakt het platform overvol en neemt de concurrentie enorm toe. Door een bijdrage te vragen, blijft Huurstunt gericht op mensen die echt actief zoeken. Dat vergroot jouw kans om op tijd te reageren op een woning.

Kort gezegd: niet gratis, zodat het werkt zoals het bedoeld is en jij er daadwerkelijk voordeel van hebt. Heb je nog geen account?

Dan kun je je gratis aanmelden bij Huurstunt.

Question 18

Waarom zie ik nog een afschrijving na mijn opzegging?

Huurstunt · Accepted Answer

Een afschrijving na je opzegging betreft meestal de laatste periode waarin je Premium Account nog actief was. Huurstunt werkt namelijk met betaling achteraf.

Betaling vindt achteraf plaats

Omdat de abonnementskosten over de verstreken periode worden ge&iuml;ncasseerd, kan de daadwerkelijke afschrijving plaatsvinden nadat je jouw Premium Account al hebt opgezegd. Het gaat dan om kosten voor de periode v&oacute;&oacute;r de einddatum van je lidmaatschap.

Heb je je opnieuw aangemeld? Houd er dan rekening mee dat de gratis proefperiode alleen geldt voor nieuwe leden. Heb je in de afgelopen 12 maanden al eerder een Premium Account gehad, dan wordt je abonnement bij herinschrijving direct omgezet in een betaald lidmaatschap.

Question 19

Hoe werkt 14 dagen gratis Premium?

Huurstunt · Accepted Answer

Als nieuw lid kun je Huurstunt Premium 14 dagen gratis uitproberen. Tijdens deze proefperiode kun je direct reageren op het woningaanbod. Je activeert de proefperiode door bij je registratie je persoonlijke gegevens en IBAN-rekeningnummer op te geven en je account te bevestigen via de link in de verificatie-e-mail.

Wat gebeurt er na de 14 dagen?

Na de gratis proefperiode wordt je Premium Account automatisch omgezet in een betaald maandelijks abonnement. Wil je dit niet, dan moet je binnen de proefperiode opzeggen via je instellingen. Zeg je op tijd op, dan wordt je Premium Account na afloop van de 14 dagen niet voortgezet als betaald abonnement.

Question 20

Wanneer wordt het bedrag voor mijn Premium Account afgeschreven?

Huurstunt · Accepted Answer

Bij Huurstunt wordt het abonnementsgeld &eacute;&eacute;n keer per maand, rond de 25e, automatisch afgeschreven. Je betaalt achteraf. Dat betekent dat de incasso betrekking heeft op de periode waarin je Premium Account in de voorafgaande weken actief is geweest.

Wanneer zie je de afschrijving op je rekening?

De automatische incasso wordt uitgevoerd door onze betaalpartner CM Payments. Daarom kan deze naam op je bankafschrift staan. Zeg je jouw account op, dan kan er nog &eacute;&eacute;n laatste afschrijving volgen voor de periode tot aan de einddatum van je Premium Account.

Question 21

Hoe log ik in bij Huurstunt?

Huurstunt · Accepted Answer

Je hebt geen wachtwoord nodig om in te loggen bij Huurstunt.

Inloggen met een inloglink

Vul op de inlogpagina je e-mailadres in en je ontvangt direct een inloglink in je mailbox. Klik op de link en je bent automatisch ingelogd.

Question 22

Ik heb geen inloglink ontvangen, wat nu?

Huurstunt · Accepted Answer

Vul je e-mailadres opnieuw in op de inlogpagina en controleer of het adres juist is.

Controleer je inbox en spammap

Kijk daarna in je spammap of bij ongewenste e-mail. Het kan enkele minuten duren voordat de inloglink binnenkomt. Heb je nog steeds niets ontvangen? Vraag dan via de inlogpagina een nieuwe inloglink aan.

Question 23

Hoe maak ik een nieuw account aan?

Huurstunt · Accepted Answer

Ga naar de aanmeldpagina van Huurstunt en vul je e-mailadres in. Je kunt je ook aanmelden met Facebook of Google. Volg daarna de stappen op het scherm om je account aan te maken.

Wat kun je met een gratis account?

Met een gratis account kun je woningen bewaren als favoriet, je woonwensen instellen en woningalerts ontvangen. Om op woningen te reageren heb je Premium nodig.

Question 24

Welke woonruimtes worden er op Huurstunt aangeboden?

Huurstunt · Accepted Answer

Op Huurstunt vind je verschillende soorten huurwoningen, zoals appartementen, eengezinswoningen, kamers en studio&rsquo;s.

Woningtypes op Huurstunt

In onze woningzoekmachine kun je eenvoudig filteren op woningtype, zodat je snel de woonruimte vindt die bij jou past. Of je nu zoekt naar een compacte studio, een ruim appartement, een gezellige studentenkamer of een eengezinswoning, je vindt het allemaal op &eacute;&eacute;n plek.

Appartementen
	Eengezinswoningen
	Kamers
	Studio&rsquo;s

Question 25

Hoe vind ik snel een huurwoning via Huurstunt?

Huurstunt · Accepted Answer

Via Huurstunt vind je snel een passende huurwoning door je woonplaats, budget, zoekstraal en woningeigenschappen in te stellen en je gratis aan te melden voor woningalerts. Binnen enkele minuten zie je alleen woningen die passen bij jouw wensen en budget.

Vijf stappen om je ideale huurwoning te vinden

1. Vul je gewenste woonplaats in

De eerste stap is het invullen van de plaats waar je graag wilt wonen. Dat kun je bovenaan deze pagina, op de homepage of op de overzichtspagina doen. Weet je nog niet precies welke plaats je leuk vindt, maar wel in welke omgeving je wilt wonen? Vul dan eerst een plaats in die zich midden in die omgeving bevindt. Daarna kun je de straal rondom die plaats groter maken. In stap 3 leggen we uit hoe je je zoekgebied uitbreidt.

2. Kies een huurprijs

Voer je minimale en maximale huurprijs in om alleen woningen te zien die binnen jouw budget passen. Let op: dit is een harde grens. Wil je wat speling, vul dan iets hoger in dan je maximale bedrag.

Meer weten? Zo wordt de huurprijs van een woning bepaald!

3. Kies een straal

Vergroot je zoekgebied als je niet strikt gebonden bent aan &eacute;&eacute;n stad of gemeente. Stel bijvoorbeeld 10 km in rond Amsterdam, zodat ook omliggende plaatsen als Zaandam en Haarlem worden meegenomen.

4. Kies woningeigenschappen

Filter verder op woningtype, zoals studio, kamer of appartement, opleveringsniveau, aantal kamers en woonoppervlakte. Zo verfijn je je resultaten.

5. Meld je gratis aan voor onze nieuwsbrief

Heb je nog niets gevonden? Schrijf je dan gratis in voor onze woningnieuwsbrief. Zodra er een woning beschikbaar komt die aan je wensen voldoet, krijg je direct een e-mail. Zo reageer je snel en vergroot je je kans op succes.

Question 26

Hoe neem ik contact op met de verhuurder via Huurstunt?

Huurstunt · Accepted Answer

Heb je jouw perfecte huurwoning gevonden op Huurstunt? Met een Premium Account kun je direct contact opnemen met de verhuurder via ons platform.

Premium Account activeren

Om te reageren op een woning heb je een Premium Account nodig. Je kunt je gratis account eenvoudig upgraden via de instellingenpagina in je profiel of via het de pagina van Huurstunt premium.

Zodra de upgrade is afgerond, wordt het contactformulier op de woningpagina ontgrendeld. Hiermee kun je direct een bericht sturen naar de verhuurder. Een Premium Account heeft een vast maandbedrag, maar is de eerste 14 dagen gratis te gebruiken wanneer je niet eerder lid bent geweest.

Bericht versturen naar de verhuurder

Het contactformulier stuurt jouw bericht rechtstreeks naar de mailbox van de verhuurder. Je kunt het bericht niet achteraf aanpassen, dus zorg voor een duidelijke en complete introductie. Beschrijf jezelf kort, vermeld je woonsituatie en leg uit waarom je een geschikte huurder bent.

Vervolgstappen en bezichtiging

Ziet de verhuurder jou als een geschikte kandidaat, dan neemt hij of zij contact met je op voor de vervolgstappen. Dit kan betekenen dat je wordt uitgenodigd voor een bezichtiging. Zo kom je snel dichter bij het huren van jouw nieuwe woning.

Question 27

Werkt Huurstunt met wachtlijsten voor huurwoningen?

Huurstunt · Accepted Answer

Nee, Huurstunt werkt niet met wachtlijsten. Omdat wij zelf geen verhuurder zijn, hoeven woningzoekenden zich niet jarenlang in te schrijven of punten te sparen om kans te maken op een woning. Het is altijd aan de verhuurder om te bepalen vanaf welke datum de woning wordt verhuurd.

Contact met de verhuurder

Huurstunt is een verhuurplatform waarmee je eenvoudig kunt zoeken naar huurwoningen in heel Nederland. Met een Premium Account kun je direct contact opnemen met verhuurders via het contactformulier op de woningpagina. Als de verhuurder jou als geschikte huurder ziet, volgt vaak een uitnodiging voor een bezichtiging.

Vragen over de woning of het verhuurproces

Huurstunt heeft geen invloed op het verhuurproces en verhuurt zelf geen woningen. Voor specifieke vragen over een woning, de eigenschappen of het verhuurproces, moet je rechtstreeks contact opnemen met de verhuurder.

Verder lezen: Hoe kan ik contact opnemen met een verhuurder?

Question 28

Hoe kan ik mijn woning verhuren via Huurstunt?

Huurstunt · Accepted Answer

Je verhuurt je woning via Huurstunt door een advertentie aan te maken, je woninggegevens en foto&rsquo;s in te vullen en deze ter controle aan te bieden. Het verhuren van je woning via Huurstunt is eenvoudig en biedt de kans om snel een geschikte huurder te vinden. Met ruim 2,4 miljoen unieke bezoekers per jaar zet je jouw woning direct in de spotlight bij een groot publiek.

Woningkenmerken invullen

Ga naar de pagina &lsquo;Huis verhuren&rsquo; op Huurstunt en vul eerst de postcode en het huisnummer in. De overige adresgegevens vullen wij automatisch aan. Daarna kun je de kenmerken van de woning toevoegen, zoals:

Woningtype
	Huurprijs
	Beschikbaarheid
	Aantal kamers
	Woonoppervlakte
	Omschrijving van de woning
	Foto&rsquo;s

Hoe completer je informatie, hoe aantrekkelijker je advertentie voor woningzoekenden.

Wil je je woning of een kamer verhuren? Duik dan ook eens in onze blog en verhuur je woning met Huurstunt!

Gegevens van de verhuurder

Om contact mogelijk te maken, hebben we ook gegevens van jou als verhuurder nodig:

Voornaam en achternaam
	E-mailadres
	Wachtwoord
	Telefoonnummer (altijd verplicht, ook als je het niet in de advertentie wilt tonen)

Je kunt zelf bepalen of je telefoonnummer zichtbaar wordt in de advertentie. Als je het verbergt, worden reacties alleen naar je e-mailadres gestuurd.

Controle door Huurstunt

Om de kwaliteit en veiligheid van ons platform te waarborgen, controleert een medewerker van Huurstunt alle nieuwe woningadvertenties. Zodra je woning is goedgekeurd, wordt deze online geplaatst. Op werkdagen gebeurt dit vaak nog dezelfde dag, in het weekend op de eerstvolgende werkdag.

Verder lezen: Wat zijn de kosten voor het plaatsen van een woning?

Question 29

Wat kost het om een woning te plaatsen op Huurstunt?

Huurstunt · Accepted Answer

Het plaatsen van een woning op Huurstunt is gratis en geeft je advertentie extra zichtbaarheid via het grote bereik van Huurstunt en gratis doorplaatsing op Marktplaats. Je profiteert van een groot bereik en een hoge zichtbaarheid, waardoor je sneller een geschikte huurder vindt.

Voordelen van verhuren via Huurstunt

1. Groot bereik

Huurstunt wordt jaarlijks bezocht door ruim 2,4 miljoen unieke gebruikers. Dankzij onze hoge ranking in Google en andere zoekmachines wordt jouw woningadvertentie goed gevonden.

2. Volledig aanpasbare advertentie

Bij het plaatsen van een woning kun je alle kenmerken, foto&rsquo;s en een uitgebreide omschrijving toevoegen. Hierdoor weten potenti&euml;le huurders direct of de woning bij hen past. Zo trek je vooral ge&iuml;nteresseerden die daadwerkelijk in aanmerking komen.

3. Gratis extra promotie

Naast plaatsing op Huurstunt wordt je woning gratis doorgeplaatst op Marktplaats. Dit vergroot het bereik nog verder en verhoogt de kans op een snelle verhuur.

Je woning of een kamer verhuren? Verhuur via Huurstunt!

Question 30

Hoe kom ik in contact met een huurder via Huurstunt?

Huurstunt · Accepted Answer

Zodra je een woning hebt geplaatst op Huurstunt, ontvang je reacties van ge&iuml;nteresseerde huurders rechtstreeks op het e-mailadres dat bij ons geregistreerd staat. Zo mis je geen enkele kans om snel in contact te komen met een potenti&euml;le huurder.

Waar vind ik mijn woningadvertenties

Log in op je Huurstunt-account en ga naar &lsquo;Mijn woning verhuren&rsquo;. Hier zie je een overzicht van alle woningen die je hebt geplaatst.

Waar zie ik reacties op mijn woning

Alle reacties worden naar je geregistreerde e-mailadres gestuurd. In deze e-mail vind je de contactgegevens van de huurder en een begeleidend bericht waarin de huurder zijn of haar interesse toelicht. Controleer daarom regelmatig je inbox (en eventueel je spammap) om niets te missen.

Leestip: Huiseigenaar? Verhuur je woning via Huurstunt!

Communicatie met huurders

Huurstunt stuurt de berichten van woningzoekenden direct door en leest of bewerkt de inhoud niet. Jij beslist zelf met wie je verder in gesprek gaat en wie de woning uiteindelijk mag huren.

Reageren op berichten

Reageer altijd op berichten, ook als je iemand moet afwijzen. Zo kan de woningzoekende verder zoeken en blijft het contact professioneel en netjes.

Question 31

Waarom staat mijn woningadvertentie nog niet online op Huurstunt?

Huurstunt · Accepted Answer

Als je een woningadvertentie plaatst op Huurstunt, wordt deze eerst gecontroleerd door een medewerker. Dit is om de veiligheid op het platform te waarborgen en oplichting te voorkomen. Pas na goedkeuring wordt je advertentie online gezet.

Net geplaatst

Heb je de advertentie net geplaatst, dan is het normaal dat deze nog niet zichtbaar is. Op werkdagen worden advertenties vaak dezelfde dag nog online gezet. Plaats je een woning in het weekend, dan gebeurt dit op de eerstvolgende werkdag.

Wel goedgekeurd maar niet zichtbaar

Heb je bericht gekregen dat je woning is goedgekeurd maar zie je deze nog steeds niet op de website? Neem dan contact op met onze klantenservice. Zij onderzoeken het probleem en lossen het zo snel mogelijk voor je op.

Contact opnemen met de klantenservice

Je kunt contact opnemen met de klantenservice op de volgende manieren:

Per mail (support@huurstunt.nl)
	Via het contactformulier
	Via de chat
	Via Facebook Messenger

Question 32

Wat kan ik doen met een gratis account op Huurstunt?

Huurstunt · Accepted Answer

Met een gratis account op Huurstunt maak je jouw zoektocht naar een huurwoning eenvoudiger en overzichtelijker. Je kunt interessante woningen opslaan als favoriet en deze later terugvinden in je profiel. Daarnaast kun je jouw woonwensen instellen en je aanmelden voor woningalerts, zodat je automatisch een e-mail ontvangt wanneer er een nieuwe woning wordt geplaatst die bij jouw voorkeuren past. Met een gratis account kun je woningen bekijken en opslaan, maar nog niet rechtstreeks reageren op advertenties. Hiervoor heb je een Premium Account nodig, waarmee je toegang krijgt tot het contactformulier en direct contact kunt opnemen met verhuurders.

Question 33

Hoe kan ik mij gratis inschrijven bij Huurstunt?

Huurstunt · Accepted Answer

Je kunt je gratis inschrijven bij Huurstunt via het registratieformulier door je e-mailadres en een wachtwoord in te vullen of je aan te melden met Google of Facebook. Nadat je jouw account via de bevestigingsmail hebt geactiveerd, kun je het volledige woningaanbod bekijken en woningalerts ontvangen op basis van jouw woonwensen. Wil je ook reageren op woningen, dan heb je een Premium Account nodig. Na het upgraden krijg je toegang tot de contactformulieren op de woningpagina&rsquo;s en kun je jouw gegevens en een begeleidend bericht naar de verhuurder sturen. Wanneer de verhuurder jou een geschikte kandidaat vindt, neemt deze contact met je op voor een bezichtiging.

Question 34

Hoe kan ik mijn gratis account opzeggen?

Huurstunt · Accepted Answer

Let op! Dit gaat over het verwijderen van je gratis account. Meer informatie over je Premium Account opzeggen, vind je hier.

Log in op je profiel en zeg je gratis account op

Om je gratis account bij Huurstunt op te zeggen ga je naar je accountpagina. Je ziet daar het kopje ''Mijn account'' staan. Onder de knop Probeer Premium 14 dagen gratis staat ''account verwijderen''. Klik daarop en volg de aanwijzingen op het scherm. Kom je er niet uit? Neem dan contact op met de klantenservice van Huurstunt.

Geen e-mail meer ontvangen

Soms wil je je gratis account niet kwijt, maar wil je liever geen e-mail meer ontvangen van Huurstunt. Je kunt je afmelden voor de nieuwsbrief door naar je accountpagina te gaan. Klik op het kopje ''Mijn nieuwsbrief'' en vink aan dat je de nieuwsbrief niet meer wilt ontvangen. Je zult nu geen woningnieuwsbrief meer ontvangen.

Je nieuwsbrief opnieuw activeren

Je kunt de nieuwsbrief met gepersonaliseerd woningaanbod altijd opnieuw activeren als je hier behoefte aan hebt. Dit doe je op dezelfde pagina, door aan te vinken dat je de nieuwsbrief w&eacute;l wil ontvangen.

Question 35

Kan ik met een gratis Huurstunt account contact opnemen met verhuurders?

Huurstunt · Accepted Answer

Je kunt wel het woningaanbod bekijken, woningen opslaan als favoriet en je woonwensen instellen voor persoonlijke woningalerts.

Wanneer heb je Premium nodig?

Wil je reageren op een woning of contact opnemen met een verhuurder? Dan heb je een Premium Account nodig.

Nieuwe leden kunnen Premium de eerste 14 dagen gratis gebruiken. Tijdens deze proefperiode kun je onbeperkt reageren op woningen en volledige woningomschrijvingen bekijken.

Question 36

Zijn er kosten verbonden aan het upgraden naar een Premium Account bij Huurstunt?

Huurstunt · Accepted Answer

Eerste 14 dagen gratis

Wanneer je je account upgrade naar Premium, profiteer je van een gratis proefperiode van 14 dagen. In deze periode kun je onbeperkt reageren op woningen en alle uitgebreide woningomschrijvingen bekijken.

Kosten na de proefperiode

Na de gratis periode betaal je &euro;29,95 per maand. Hiermee behoud je volledige toegang tot alle Premium-voordelen:

Onbeperkt reageren op woningen

Direct contact opnemen met verhuurders

Toegang tot volledige woningomschrijvingen

Meer kans om snel jouw ideale woning te vinden

Met een Premium Account ben je altijd een stap voor op de huurmarkt. Wil je meteen reageren op een woning, upgrade dan naar Huurstunt premium.

Question 37

Hoeveel kost een Premium Account bij Huurstunt en wat zijn de voordelen?

Huurstunt · Accepted Answer

Een Premium Account bij Huurstunt kost &euro;29,95 per maand.

Eerste 14 dagen gratis

Als nieuw lid krijg je de eerste 14 dagen gratis. In deze periode kun je alle Premium-functies onbeperkt gebruiken.

Voordelen van een Premium Account

Met een Premium Account profiteer je van:

Onbeperkt reageren op het volledige woningaanbod

Direct contact met verhuurders via het contactformulier

Toegang tot volledige woningomschrijvingen inclusief extra foto&rsquo;s en details

Favoriete woningen opslaan voor snelle toegang

Eerste kans op nieuw aanbod door direct te reageren

Flexibel opzeggen

Het abonnement is flexibel en kan op elk gewenst moment via je profiel worden opgezegd. De kosten worden maandelijks via automatische incasso ge&iuml;nd.

Upgrade naar een premium account.

Lees ook:

Wat moet ik doen bij scammers of twijfels over verhuurders?

Question 50

Hoe kan ik mijn verzonden berichten aan verhuurders bekijken?

Huurstunt · Accepted Answer

Je verzonden berichten aan verhuurders bekijk je in je profiel onder Mijn verzonden reacties, waar je een overzicht ziet van alle reacties die je via Huurstunt hebt verstuurd. Wanneer je via Huurstunt een bericht naar een verhuurder hebt gestuurd, wordt dit daar opgeslagen.

Hoe controleer je de verzonden berichten

Log in op je profiel en ga naar het kopje Mijn verzonden reacties.
	Hier zie je alle berichten die je eerder naar verhuurders hebt gestuurd.
	Let op: het is niet mogelijk om verzonden berichten aan te passen, omdat ze al direct naar de verhuurder zijn verzonden.

Mijn reactie staat er niet bij

Staat je bericht niet in het overzicht? Dan is er waarschijnlijk iets misgegaan bij het verzenden.

Probeer je reactie nogmaals te versturen.
	Werkt dit niet, neem dan contact op met de klantenservice van Huurstunt. Zij helpen je graag verder.

Reactie verzonden via mailadres

Zie jij je reactie niet onder ''Mijn verzonden reacties'' staan? Check dan of je de verhuurder niet per mail benadert hebt. Dat doe je in je Verzonden berichten van je e-mail.

Hoe lang duurt het tot de verhuurder contact opneemt

Het is lastig om een termijn te binden aan de reactiesnelheid van de verhuurders. Huurstunt heeft geen controle op de reactietijd van de verhuurders. Zij zullen op hun eigen tempo reageren. Sommige verhuurders reageren alleen op huurders die zij uitnodigden voor een bezichtiging, omdat ze te veel reacties ontvangen om persoonlijk op te reageren.

Spreid je kansen

Wij raden daarom aan om niet te wachten tot een specifieke verhuurder reageert, maar vooral te reageren op meerdere huurwoningen. De kans dat je dan sneller een huurwoning vindt, is dan groter. Succes met het vinden van een nieuwe huurwoning!

Gerelateerd: Hoe kan ik contact opnemen met een verhuurder?

Question 51

Waar kan Huurstunt je wel en niet bij kan helpen?

Huurstunt · Accepted Answer

Huurstunt brengt huurders en verhuurders samen, maar bemiddelt niet en beheert geen woningen. Voor vragen over een specifieke woning of het contact met de verhuurder neem je rechtstreeks contact op met de verhuurder.

Waarmee Huurstunt je wel en niet kan helpen

Het contact met de verhuurder verschilt per advertentie. Omdat Huurstunt niet bemiddelt en geen woningen in beheer heeft, kunnen we geen inhoudelijke informatie geven over huurwoningen of het contact met verhuurders.

Hier kan Huurstunt je wel bij helpen

Je kunt bij ons terecht voor vragen over:

Het aanmaken van een account
	Het uitschrijven of verwijderen van een account
	Het gebruik van je account
	De functionaliteiten van een gratis of Premium Account

Leestip: 9 Onmisbare tips om een huurwoning te vinden

Hier kan Huurstunt je niet bij helpen

Voor de volgende onderwerpen kun je het beste contact opnemen met de verhuurder zelf:

De indeling van een huurwoning
	Praktische gegevens zoals huurprijs, huurperiode of aantal huurders
	Een verstuurd bericht
	Het maken van een afspraak voor een bezichtiging
	Gestelde huureisen, zoals inkomenseisen
	Overige zaken die direct met de huurwoning of het huren te maken hebben

Question 52

Kan ik hulp krijgen bij het reageren op een huurwoning?

Huurstunt · Accepted Answer

Het vinden van een huurwoning kan lastig zijn. Daarom hebben we 8 waardevolle tips voor je op een rij gezet om je te helpen bij het reageren op woningen via Huurstunt.

👉 Wil je meer woningen zien en je kansen vergroten? Meld je gratis aan bij Huurstunt en ontdek het actuele aanbod.

1. Spreid je kansen

Richt je niet op &eacute;&eacute;n woning, maar reageer op meerdere passende woningen tegelijk. Zo vergroot je je kans om snel iets te vinden.

2. Lees de advertentie goed

Controleer of zaken zoals huurprijs, oppervlakte en voorwaarden al in de omschrijving staan. Dit voorkomt onnodige vragen aan de verhuurder.

3. Reageer alleen op woningen die bij je passen

Kijk of je voldoet aan de gestelde eisen. Verhuurders wijken hier zelden van af, dus focus op woningen waarvoor je echt in aanmerking komt.

4. Controleer je reactie op fouten

Spelfouten maken geen goede indruk. Lees je bericht goed na of laat het controleren door iemand anders of door ChatGPT voordat je het verstuurt.

5. Stel jezelf voor

Vertel kort iets over jezelf, zoals:

Je motivatie

Leeftijd

Karaktereigenschappen

Werk of opleiding

Huisdieren

Inkomen

6. Vermeld de juiste contactgegevens

Controleer of je e-mailadres en telefoonnummer correct zijn, zodat de verhuurder je kan bereiken.

7. Wees niet te veeleisend

Vermijd zinnen als &ldquo;ik wil&rdquo; of &ldquo;ik moet&rdquo;. Verhuurders kiezen eerder voor iemand die flexibel en beleefd is.

8. Blijf vriendelijk

Ook als je wordt afgewezen, is het slim vriendelijk te blijven. Verhuurders hebben vaak meerdere woningen en kunnen je later alsnog benaderen.

Kan jij wel meer tips gebruiken om een huurwoning te vinden? Duik dan snel in deze blog!

Question 53

Welke vragen kan ik stellen bij het bezichtigen van een huurwoning

Huurstunt · Accepted Answer

1. Huurprijs en inbegrepen kosten

Vraag altijd naar de maandelijkse huurprijs en wat er precies bij inbegrepen is.

Zijn gas, water, elektriciteit en internet inbegrepen of moet je deze zelf afsluiten?

Zijn er bijkomende kosten, zoals servicekosten, onderhoudskosten of gemeentelijke belastingen?

2. Borg en teruggavevoorwaarden

De hoogte van de borg en de voorwaarden voor terugbetaling kunnen per verhuurder verschillen.

Hoeveel bedraagt de borg?

Onder welke voorwaarden krijg je deze terug en binnen welke termijn?

3. Huurperiode en opzegtermijn

De looptijd van het contract heeft invloed op je flexibiliteit.

Is het contract voor bepaalde of onbepaalde tijd?

Wat is de opzegtermijn voor jou en de verhuurder?

4. Onderhoud en staat van de woning

Voorkom verrassingen door te vragen naar de onderhoudshistorie.

Hoe oud zijn de keuken, badkamer en verwarmingsinstallatie?

Is er een onderhoudscontract aanwezig voor bijvoorbeeld de cv-installatie?

5. Aanpassingen in de woning

Sommige verhuurders staan kleine aanpassingen toe, anderen niet.

Mag je schilderen of boren in de muren?

Moet de woning in originele staat teruggebracht worden bij vertrek?

6. Isolatie en energiekosten

Met de huidige energieprijzen is dit een belangrijk punt.

Hoe goed is de woning ge&iuml;soleerd (muren, dak, ramen)?

Wat is het energielabel en wat betekent dit voor de kosten?

7. Huisdieren

Als je huisdieren hebt of wilt nemen, vraag of deze toegestaan zijn.

Meer weten? Huurwoningen en huisdieren: tips en adviezen.

8. Parkeermogelijkheden

Als je een auto hebt, wil je weten waar je deze kunt parkeren. In sommige gebieden zijn er beperkte parkeermogelijkheden of heb je een vergunning nodig.

Is er een eigen parkeerplaats of voldoende openbare parkeerplek?

Heb je een parkeervergunning nodig en wat zijn de kosten?

9. De buurt

De omgeving bepaalt vaak net zo veel als de woning zelf.

Hoe is de veiligheid in de buurt?

Zijn er supermarkten, scholen en openbaar vervoer in de omgeving?

10. Onderhoudsverantwoordelijkheid

Wie is verantwoordelijk voor kleine reparaties en wie voor groot onderhoud?

Hoe meld je problemen en wat is de gemiddelde reactietijd?

11. Huisregels en afspraken

Zijn er regels over geluid, bezoekers of het gebruik van gemeenschappelijke ruimtes?

Hoe wordt er omgegaan met buren en medebewoners?

Question 54

Hoe kan ik mij inschrijven voor e-mailalerts van Huurstunt?

Huurstunt · Accepted Answer

Je stelt e-mailalerts van Huurstunt in via Mijn zoekopdrachten in je account. Log hiervoor eerst in of maak een gratis account aan, klik rechtsboven op je accountnaam en ga naar Mijn zoekopdrachten. Voeg daar via het plusicoon een nieuwe zoekopdracht toe, vul je zoekcriteria in en geef aan dat je passende woningen per e-mail wilt ontvangen. Wil je de e-mailalerts later stopzetten, dan selecteer je de betreffende zoekopdracht en zet je de optie om deze per e-mail te ontvangen op &lsquo;Nee&rsquo;. Zo blijf je automatisch op de hoogte van nieuwe huurwoningen die aansluiten bij jouw woonwensen en kun je sneller reageren zodra er passend aanbod online komt.

Question 55

Hoe voorkom ik oplichting bij het zoeken van een woning via Huurstunt

Huurstunt · Accepted Answer

Blijf altijd alert op fraude, ook via betrouwbare platforms als Huurstunt. Controleer verhuurders, betaal geen borg v&oacute;&oacute;r contract en gebruik veilige betaalmethoden.

Scammers op de woningmarkt

Oplichters, ook wel scammers genoemd, kunnen zich voordoen als verhuurders van woningen die niet van hen zijn of zelfs niet bestaan. Vaak vragen zij om borg of garantstelling voordat je de woning hebt gezien.

Signalen van een te mooi aanbod

Fraudeurs richten zich vaak op populaire locaties met een hoge woningvraag en adverteren met opvallend lage prijzen. Als een aanbieding te goed lijkt om waar te zijn, is dat vaak ook zo.

Praktische tips om fraude te voorkomen

Check foto&rsquo;s en beschrijving: Kijk of de gegevens realistisch zijn en vergelijk met andere advertenties.

Eis een offici&euml;le huurovereenkomst: Geen contract betekent geen bescherming.

Betaal borg pas na ondertekening: Doe dit nooit vooraf.

Vermijd vage betaalmethoden: Gebruik alleen je eigen bank en vermijd Western Union of Moneygram.

Wees alert bij verhuurders in het buitenland: Dit kan een truc zijn om anoniem te blijven.

Bescherm je identiteitsbewijs: Deel dit pas bij contractondertekening en met watermerk.

Meer weten over fraude voorkomen als je wil huren? Lees dan ook:

Hoe herken ik een scammer die te werk gaat via TripAdvisor?

Blijf kritisch en stel vragen

Fraudeurs ontwijken vaak kritische vragen of geven vage antwoorden. Vraag altijd door bij onduidelijkheden.

Twijfel? Neem contact op met Huurstunt

Bij vermoedens van oplichting kun je Huurstunt bereiken via:

Per mail via support@huurstunt.nl
	Via het contactformulier
	Via de chat op onze contactpagina.
	Via Facebook Messenger

Question 56

Hoe herken ik een scammer die via TripAdvisor een woning wil verhuren

Huurstunt · Accepted Answer

Scammers via TripAdvisor doen zich vaak voor als huiseigenaren met een geloofwaardig verhaal. Trap er niet in en betaal nooit geld voordat je hebt getekend en de sleutel hebt ontvangen.

Geen samenwerking tussen Huurstunt en TripAdvisor

Huurstunt werkt niet samen met TripAdvisor. Krijg je een e-mail van iemand die beweert via TripAdvisor te verhuren? Ga hier niet op in en reageer niet.

Hoe deze oplichting werkt

Oplichters doen alsof ze een woning verhuren via TripAdvisor. Ze vragen je zogenaamd om een huurverzoek in te dienen, waarna je via TripAdvisor zou betalen. Ze zeggen dat zij het geld pas krijgen na jouw inspectie van de woning, maar in werkelijkheid verdwijnt je geld direct naar de oplichter.

Waarom dit gevaarlijk is

Hoewel Huurstunt alle advertenties screent, zijn scammers creatief en vinden zij soms toch een weg naar het platform. Daarom is het belangrijk om zelf alert te blijven op verdachte signalen.

Signalen van een scammer

De huurprijs is opvallend laag voor de locatie.

Er wordt geen fysieke bezichtiging aangeboden.

De verhuurder verblijft zogenaamd in het buitenland.

Er wordt vooraf om borg of garantie gevraagd.

Tips van Huurstunt

Betaal nooit vooraf: Geen geld overmaken voor bezichtiging en contract.

Controleer de advertentie: Vergelijk prijzen in de regio.

Vraag altijd naar een huurovereenkomst.

Bescherm je legitimatie: Gebruik de KopieID-app voor een veilige kopie met watermerk.

Meer info over veilig huren? Lees ook:

Wat moet ik doen bij scammers of twijfels over verhuurders?

Twijfel? Neem contact op

Twijfel je of een verhuurder echt is? Neem dan contact op met de klantenservice van Huurstunt via support@huurstunt.nl. Je kunt Huurstunt op de volgende manieren bereiken:

Per mail of via het contactformulier;
	Bellen naar 085 &ndash; 130 53 31;
	Via de chat;
	Via Facebook Messenger.

Question 57

Is mijn woning nu in de vrije sector terechtgekomen

Huurstunt · Accepted Answer

Wanneer valt een woning in 2026 in de vrije sector?

Voor zelfstandige huurwoningen met een nieuw huurcontract dat in 2026 ingaat, geldt de volgende indeling:

Sociale huur: tot en met 143 WWS-punten, met een maximale aanvangshuur van &euro;932,93.
	Middenhuur: 144 tot en met 186 WWS-punten, met een aanvangshuur boven &euro;932,93 en maximaal &euro;1.228,07.
	Vrije sector: vanaf 187 WWS-punten en een aanvangshuur boven &euro;1.228,07.

Voor een woning in de vrije sector geldt geen maximale kale huurprijs op basis van het woningwaarderingsstelsel.

Een hogere huidige huur maakt je woning niet automatisch vrije sector

Betaal je inmiddels meer dan &euro;1.228,07 per maand? Dan betekent dat niet vanzelf dat je woning in de vrije sector valt.

Bij een lopend huurcontract is vooral belangrijk:

wanneer het huurcontract is begonnen;
	wat de kale huurprijs bij de start was;
	hoeveel WWS-punten de woning had of heeft;
	welke regels op de startdatum van jouw contract golden.

Een sociale of middenhuurwoning verandert dus niet automatisch van segment doordat jaarlijkse huurverhogingen de huidige huur boven een bepaalde grens brengen.

Het puntenaantal blijft belangrijk

Het woningwaarderingsstelsel bepaalt de kwaliteit van de woning in punten. Daarbij wordt onder andere gekeken naar:

de oppervlakte van de woning;
	de WOZ-waarde;
	het energielabel;
	keuken en sanitair;
	buitenruimte;
	verwarming en andere voorzieningen.

Voor nieuwe contracten in 2026 is vanaf 187 punten vrije sector mogelijk. Zit de woning op 186 punten of minder, dan valt een nieuw contract in beginsel onder sociale huur of middenhuur en geldt een maximale huurprijs volgens het WWS.

Let extra goed op de startdatum van je huurcontract

De Wet betaalbare huur geldt sinds 1 juli 2024. Daardoor is middenhuur voor nieuwe contracten gereguleerd. Heb je een huurcontract dat v&oacute;&oacute;r 1 juli 2024 is ingegaan? Dan kunnen overgangsregels gelden. Een woning die destijds rechtsgeldig als vrije sector is verhuurd, wordt niet automatisch middenhuur omdat de huidige puntentelling onder de nieuwe middenhuurgrens uitkomt. Daarom kun je de status van een lopend contract niet alleen bepalen met de grenzen van 2026.

Zo controleer je in welk segment je woning valt

Wil je weten of jouw woning daadwerkelijk vrije sector is? Controleer dan deze drie dingen:

Bekijk de startdatum van het huurcontract.
	Controleer de kale aanvangshuur. Kijk dus niet alleen naar wat je nu betaalt.
	Bereken het WWS-puntenaantal. Gebruik daarvoor bijvoorbeeld de Huurprijscheck van de Huurcommissie.

Vraag de verhuurder eventueel ook om de offici&euml;le puntentelling van de woning.

Kunnen woningverbeteringen het segment veranderen?

Renovatie, verduurzaming of het toevoegen van voorzieningen kan het puntenaantal verhogen. Een woning kan daardoor bij een nieuw huurcontract genoeg punten krijgen om in de vrije sector te worden verhuurd. Bij een bestaand huurcontract betekent een hoger puntenaantal echter niet automatisch dat jouw huidige gereguleerde contract ineens een vrijesectorcontract wordt.

Wat als je volgens de verhuurder vrije sector huurt?

Twijfel je of dat klopt? Kijk dan niet alleen naar de huidige huurprijs. Controleer de aanvangshuur, contractdatum en puntentelling. Bij sociale huur en middenhuur kan de Huurcommissie beoordelen of de huurprijs past bij het WWS. Ook wanneer de verhuurder stelt dat sprake is van vrije sector, kan een toets van de aanvangshuur duidelijk maken of de woning bij de start van de huur terecht als vrije sector is verhuurd.

Wanneer kun je de aanvangshuur laten toetsen?

Bij een nieuw huurcontract kun je de aanvangshuur in veel gevallen binnen zes maanden na de start van het contract laten toetsen door de Huurcommissie. Blijkt uit de puntentelling dat de woning eigenlijk onder de gereguleerde sector valt, dan kan dat gevolgen hebben voor de maximale kale huur.

Vrije sector en middenhuur zijn niet hetzelfde

Bij middenhuur bepaalt het WWS hoeveel kale huur maximaal gevraagd mag worden. In de vrije sector bestaat dat WWS-maximum niet.

Dat betekent niet dat huurders in de vrije sector geen bescherming hebben. Er gelden nog steeds regels voor bijvoorbeeld:

jaarlijkse huurverhogingen;
	servicekosten;
	onderhoud;
	opzegging van de huur;
	huurbescherming.

Is jouw woning dus vrije sector?

Voor een nieuw contract in 2026 geldt in de basis: minimaal 187 WWS-punten en een aanvangshuur boven &euro;1.228,07. Heb je al langer een huurcontract? Dan kun je niet alleen naar de huidige huurprijs of de huidige grens kijken. De startdatum van het contract en de oorspronkelijke huurprijs zijn dan minstens zo belangrijk.

Question 58

Wat is de vereiste opzegtermijn voor mijn huurcontract?

Huurstunt · Accepted Answer

De wettelijke opzegtermijn is gekoppeld aan de periode waarover je de huur betaalt en bedraagt maximaal drie maanden.

De opzegtermijn hangt af van je betaalperiode

Voor huurders is de opzegtermijn in principe gelijk aan de periode tussen twee huurbetalingen.

Bij de meeste huurwoningen wordt de huur maandelijks betaald en geldt daarom een opzegtermijn van &eacute;&eacute;n maand.

Maandelijkse huurbetaling: meestal &eacute;&eacute;n maand opzegtermijn.
	Betaling per twee maanden: maximaal twee maanden.
	Betaling per kwartaal: maximaal drie maanden.

Een verhuurder kan niet zomaar een langere opzegtermijn opleggen dan wettelijk is toegestaan. Betaal je maandelijks en staat in je huurcontract bijvoorbeeld een opzegtermijn van twee maanden, dan kan zo'n bepaling in strijd zijn met de wettelijke regels.

Leestip: Huurcontract opzeggen? Houd rekening met deze regels.

Je hoeft als huurder meestal geen reden te geven

Bij een regulier huurcontract voor onbepaalde tijd mag je als huurder de overeenkomst opzeggen zonder daarvoor een bijzondere reden te hebben. Je moet je wel aan de geldende opzegtermijn houden. De Rijksoverheid noemt voor huurders meestal een termijn van &eacute;&eacute;n maand.

Hoe werkt opzeggen bij een vast huurcontract?

Een huurcontract voor onbepaalde tijd heeft geen vooraf afgesproken einddatum. Wil je verhuizen, dan moet je het contract dus zelf opzeggen. Betaal je de huur maandelijks, dan kun je meestal met &eacute;&eacute;n maand opzegtermijn vertrekken. Controleer wel welke dag volgens je huurcontract als betaaldag geldt, omdat de einddatum daarop kan aansluiten.

Tijdelijke huurcontracten zijn sinds 2024 uitzonderingen

Sinds 1 juli 2024 is een huurcontract voor onbepaalde tijd de norm. Alleen voor specifieke groepen en situaties mag nog een tijdelijk huurcontract worden afgesloten. Zo'n regulier tijdelijk contract heeft een maximale looptijd van twee jaar. Heb je zo'n tijdelijk huurcontract? Dan mag je als huurder tussentijds opzeggen. Je hoeft dus niet tot de afgesproken einddatum te blijven huren.

De verhuurder moet het einde van een tijdelijk contract aankondigen

Een tijdelijk huurcontract eindigt op de afgesproken einddatum. De verhuurder hoeft het contract daarvoor niet normaal op te zeggen, maar moet je wel schriftelijk herinneren aan het einde van de huur. Dat moet niet eerder dan drie maanden en uiterlijk &eacute;&eacute;n maand voor de einddatum. Doet de verhuurder dat niet, dan kan het tijdelijke huurcontract veranderen in een huurcontract voor onbepaalde tijd.

Let op bij oudere tijdelijke huurcontracten

Voor tijdelijke huurcontracten die v&oacute;&oacute;r 1 juli 2024 zijn afgesloten, kunnen de oude regels nog gelden. Onder het oude stelsel konden bijvoorbeeld zelfstandige woningen maximaal twee jaar en onzelfstandige woonruimtes maximaal vijf jaar tijdelijk worden verhuurd.

Heb je zo'n ouder contract, controleer dan de startdatum, looptijd en contractvorm voordat je bepaalt welke opzegregels voor jou gelden.

Tussenhuur werkt anders

Bij tussenhuur, ook wel verhuur met een diplomatenclausule genoemd, wordt vooraf afgesproken dat de oorspronkelijke bewoner na een bepaalde periode terugkeert.

Als huurder kun je zo'n contract normaal gesproken niet tussentijds opzeggen. Dat is dus een belangrijke uitzondering op de gewone regels voor tijdelijke huur.

Ook de Leegstandwet heeft eigen regels

Huur je tijdelijk op grond van de Leegstandwet? Dan geldt voor de huurder een opzegtermijn van &eacute;&eacute;n maand. Voor de verhuurder geldt een opzegtermijn van minimaal drie maanden.

Hoe lang is de opzegtermijn voor de verhuurder?

Voor een verhuurder gelden strengere regels. Een vast huurcontract kan niet zomaar worden opgezegd: er moet een wettelijke opzeggingsgrond zijn.

De opzegtermijn loopt bij reguliere verhuur op naarmate je langer in de woning woont:

Minder dan &eacute;&eacute;n jaar huur: drie maanden.
	Meer dan &eacute;&eacute;n jaar huur: vier maanden.
	Meer dan twee jaar huur: vijf maanden.
	Meer dan drie jaar huur: maximaal zes maanden.

Gaat de huurder niet akkoord met de opzegging, dan eindigt de huur meestal niet automatisch. De verhuurder moet dan de rechter vragen om de huurovereenkomst te be&euml;indigen.

Wat als er een minimumduur in je huurcontract staat?

Een minimumduur verdient extra aandacht. Zo'n bepaling betekent niet automatisch dat je altijd gedurende die hele periode aan de woning vastzit.

Bij tijdelijke huurcontracten waarvoor de wet tussentijdse opzegging toestaat, kan een bepaling die dat recht uitsluit problematisch zijn. Bij andere contractvormen, zoals tussenhuur, kan tussentijdse opzegging juist wel zijn uitgesloten.

Staat er bijvoorbeeld dat je minimaal twaalf maanden moet huren? Controleer dan eerst welke contractvorm je daadwerkelijk hebt voordat je ervan uitgaat dat je niet eerder kunt vertrekken.

Hoe zeg je de huur op?

De Rijksoverheid adviseert om de huur per aangetekende brief op te zeggen, zodat je bewijs van ontvangst hebt. Opzeggen per e-mail of gewone brief kan ook geldig zijn als de verhuurder de ontvangst bevestigt.

Zet in je opzegging in ieder geval:

je naam en adres;
	het adres van de huurwoning;
	de datum van je opzegging;
	de gewenste einddatum;
	een verzoek om schriftelijke bevestiging.

Bewaar de opzegging en het bewijs dat de verhuurder deze heeft ontvangen.

Wanneer begint de opzegtermijn?

Kijk niet alleen naar de dag waarop je de brief of e-mail verstuurt. De verhuurder moet je opzegging ook ontvangen en de huur eindigt volgens de regels die bij jouw betalingstermijn en contract horen. Wil je discussie voorkomen? Zeg dan ruim op tijd op en vermeld zelf duidelijk welke einddatum je gebruikt.

Wat is dus jouw opzegtermijn?

Voor de meeste huurders is het antwoord eenvoudig: betaal je maandelijks, dan is de opzegtermijn meestal &eacute;&eacute;n maand. Controleer wel of je een regulier vast contract, een tijdelijk contract, tussenhuur of bijvoorbeeld huur op grond van de Leegstandwet hebt. Voor die bijzondere contractvormen kunnen andere regels gelden.

Question 59

Wat zijn mijn rechten om in de woning te blijven na een relatiebreuk?

Huurstunt · Accepted Answer

Staan jullie allebei op het huurcontract of ben je getrouwd of geregistreerd partner? Dan heb je in principe een zelfstandig huurrecht. Woonde je alleen bij je partner zonder medehuurder te zijn, dan is je positie minder sterk.

Staan jullie allebei op het huurcontract?

Hebben jullie allebei het huurcontract ondertekend? Dan is sprake van contractuele medehuur. Jullie hebben tegenover de verhuurder dezelfde rechten en plichten.

Na een relatiebreuk kan &eacute;&eacute;n van jullie in de woning blijven wonen. Degene die vertrekt, moet er wel voor zorgen dat duidelijk wordt vastgelegd dat hij of zij niet langer aan de huurovereenkomst gebonden is.

Wat als jullie het niet eens worden over wie blijft?

Kunnen jullie samen niet bepalen wie de huurovereenkomst voortzet? Dan kan de rechter hierover beslissen. Dat kan ook bij contractuele medehuurders die niet getrouwd zijn.

De rechter kijkt naar de omstandigheden van beide partners. Zaken zoals de aanwezigheid van kinderen, de mogelijkheid om andere woonruimte te vinden en andere persoonlijke belangen kunnen daarbij een rol spelen.

Ben je getrouwd of geregistreerd partner?

Ben je getrouwd of heb je een geregistreerd partnerschap en woon je samen in de huurwoning? Dan ben je automatisch medehuurder, ook als alleen je partner oorspronkelijk het huurcontract heeft ondertekend. Dit wordt medehuur van rechtswege genoemd.

Bij een scheiding of be&euml;indiging van het geregistreerd partnerschap kan worden bepaald wie de huur voortzet. Als jullie daar samen afspraken over maken, is het verstandig die schriftelijk vast te leggen en aan de verhuurder door te geven.

Staat alleen je ex-partner op het huurcontract?

Ben je niet getrouwd of geregistreerd partner en staat alleen je ex op het huurcontract? Dan heb je niet automatisch een zelfstandig recht om in de woning te blijven.

Alleen samenwonen of een samenlevingscontract hebben maakt je namelijk niet automatisch medehuurder.

Je positie kan anders zijn als je eerder officieel als medehuurder bent erkend of wanneer je mogelijk aan de voorwaarden voor medehuur voldoet.

Kun je alsnog medehuurder worden?

Bij ongehuwd samenwonen kun je onder voorwaarden samen met de hoofdhuurder verzoeken om medehuurder te worden. Daarbij speelt onder andere een duurzame gemeenschappelijke huishouding een rol.

Volgens de Woonbond kan bij weigering van de verhuurder onder omstandigheden aan de rechter worden gevraagd om medehuurderschap toe te kennen. Bij een relatie die inmiddels is be&euml;indigd kan dit juridisch ingewikkelder zijn, dus laat in zo'n situatie je positie beoordelen voordat de hoofdhuurder opzegt.

Zeg het huurcontract niet te snel gezamenlijk op

Willen jullie uit elkaar, maar wil &eacute;&eacute;n van jullie in de woning blijven? Zeg dan niet zonder meer samen de volledige huurovereenkomst op. Daarmee kan namelijk ook het huurrecht van degene die wil blijven eindigen.

Leg eerst vast wie de huur voortzet en hoe de vertrekkende huurder uit de overeenkomst wordt gehaald.

Kan de verhuurder bepalen wie mag blijven?

Als &eacute;&eacute;n persoon de enige huurder is en de andere partner geen medehuurder is, heeft de verhuurder een belangrijke positie bij een eventuele overname van het contract.

Zijn jullie echter allebei huurder, dan kan de verhuurder niet simpelweg bepalen dat jullie vanwege de relatiebreuk allebei moeten vertrekken. Huurders hebben huurbescherming en een verhuurder kan een huurovereenkomst niet zomaar be&euml;indigen.

Controleer of je de huur alleen kunt betalen

Als jij in de woning blijft, word je verantwoordelijk voor de volledige maandelijkse huur en andere verplichtingen uit het huurcontract. Controleer daarom vooraf of de woning financieel haalbaar blijft. Kijk bijvoorbeeld ook opnieuw naar je eventuele recht op huurtoeslag, omdat je huishouden en inkomen na de relatiebreuk veranderen.

Leg de afspraken schriftelijk vast

Zodra duidelijk is wie blijft wonen, is het verstandig om dit schriftelijk vast te leggen. Geef ook aan de verhuurder door dat &eacute;&eacute;n van de huurders vertrekt en wie de huurovereenkomst voortzet. Controleer vervolgens of de verhuurder schriftelijk bevestigt dat de vertrekkende partner uit de huurovereenkomst is ontslagen. Dat voorkomt later discussie over huurachterstanden of andere verplichtingen.

Vraag hulp als jullie er niet uitkomen

Is er discussie over wie in de woning mag blijven of staat alleen je ex-partner op het contract? Vraag dan juridisch advies voordat iemand de huur opzegt.

Bij contractuele medehuurders kan de rechter bepalen wie de huur voortzet als jullie daar samen niet uitkomen.

Op zoek naar een nieuwe huurwoning? Z&oacute; kun je reageren op een huurwoning + voorbeeldbrief.

Wie mag er dus blijven wonen?

Staan jullie allebei op het huurcontract of ben je door huwelijk of geregistreerd partnerschap medehuurder? Dan heb je in principe een zelfstandig recht op de woning. Jullie kunnen afspreken wie de huur voortzet en bij onenigheid kan de rechter daarover beslissen.

Woon je ongehuwd samen en staat alleen je ex-partner op het huurcontract? Dan heb je niet automatisch recht om te blijven. Controleer in dat geval eerst of je officieel medehuurder bent of op een andere manier aanspraak op voortzetting van de huur kunt maken.

Question 60

Kan de vorige huurder vragen om overnamekosten?

Huurstunt · Accepted Answer

Als nieuwe huurder kom je soms in de situatie dat de vorige huurder vraagt om overnamekosten voor bepaalde zaken in de woning. Het is belangrijk om te weten wat je rechten zijn in deze situatie en hoe je hiermee om kunt gaan.

Wat zijn overnamekosten

Overnamekosten zijn bedragen die een vertrekkende huurder vraagt aan de nieuwe huurder voor de overname van goederen of aanpassingen die hij in de woning heeft aangebracht.

Dit kan bijvoorbeeld gaan om:

Vloeren, zoals laminaat of tapijt
	Gordijnen of zonwering
	Keukenapparatuur zoals een koelkast of oven
	Badkamermeubels of accessoires
	Schilderwerk of behang

De vraag naar overnamekosten kan vrijwillig zijn, maar het is belangrijk om te weten dat je als nieuwe huurder niet verplicht bent om deze kosten te betalen.

Voor het eerst een woning huren? Duik dan snel in deze blog!

Wat zijn je rechten als nieuwe huurder?

Als nieuwe huurder heb je rechten wanneer de vorige huurder vraagt om overnamekosten. Je bent niet verplicht om akkoord te gaan met de gevraagde prijs of om &uuml;berhaupt iets over te nemen.

Hier zijn een paar belangrijke punten om in gedachten te houden:

Vrijheid om te weigeren: Je kunt ervoor kiezen om geen enkele overname te doen. In dat geval moet de vertrekkende huurder alles verwijderen en de woning schoon en leeg opleveren.
	Onderhandelingsvrijheid: Als je wel interesse hebt in bepaalde items, kun je over de prijs onderhandelen. Zorg ervoor dat je de staat van de spullen goed inspecteert en dat je een eerlijke prijs betaalt.
	Contractuele afspraken: Controleer altijd of de spullen waarover de vorige huurder overnamekosten vraagt niet al bij de woning horen. Als zaken als vloerbedekking of gordijnen eigendom van de verhuurder zijn, hoef je hier niet voor te betalen.

Roerende versus onroerende zaken

Het is essentieel om het verschil tussen roerende en onroerende zaken te begrijpen. Roerende zaken zijn niet vast aan de woning, zoals meubels en gordijnen. Onroerende zaken, zoals een ingebouwde keuken of een vastgezette vloer, worden beschouwd als onderdeel van de woning en kunnen niet los worden overgenomen.

Gebruik een overnameformulier

Als je besluit roerende zaken over te nemen, is het aan te raden dit vast te leggen in een overnameformulier. Hierop noteer je welke zaken je overneemt en tegen welke prijs, ondertekend door zowel jou als de vorige huurder.

Geen overnamekosten voor onroerende zaken

Je hoeft dus nooit overnamekosten te betalen voor onroerende zaken zoals een vloer of badkuip, ook al heeft de vorige huurder deze onroerende zaken zelf ge&iuml;nstalleerd. Onroerende zaken worden na het vertrek van de vorige huurder, automatisch onderdeel van het eigendom van de verhuurder. Ze maken ook onderdeel uit van je huurcontract.

Lees ook: Woning huren in 2024: dit gaat er veranderen

Advies bij twijfel

Als je twijfelt over de aard van de zaken of de ge&euml;iste overnamekosten, is het verstandig juridisch advies in te winnen. Dit kan bij een huurdersvereniging of het Juridisch Loket.

Question 61

Moet ik aanpassingen in mijn huurwoning ongedaan maken bij vertrek?

Huurstunt · Accepted Answer

Wat is de opnamestaat

Een opnamestaat beschrijft de staat van de woning bij aanvang van de huur. Dit document is het referentiepunt bij het einde van de huurovereenkomst.

Opleveren zonder opnamestaat

Contract v&oacute;&oacute;r 1 augustus 2003: Je levert in goede staat op. Was de woning bij start niet goed, dan ligt de bewijslast bij jou.

Contract na 1 augustus 2003: Je mag opleveren in de staat waarin de woning zich bevindt, tenzij de verhuurder bewijst dat de staat bij aanvang beter was.

Lees ook: Dit moet jij regelen als je je eerste huurwoning in trekt!

Opleveren met opnamestaat

Lever op conform de opnamestaat.

Normale slijtage hoef je niet te herstellen.

Wijzigingen met toestemming mogen blijven, tenzij anders afgesproken.

Wijzigingen zonder toestemming moet je vaak verwijderen, behalve bij objectieve verbeteringen.

Verantwoordelijkheden bij schade en aanpassingen

Herstel door jou veroorzaakte schade.

Grote wijzigingen met toestemming hoef je niet terug te draaien, tenzij anders overeengekomen.

Lever de woning schoon en verzorgd op.

Tips voor een soepele oplevering

Maak foto&rsquo;s bij start en einde van de huurperiode.

Herstel schade v&oacute;&oacute;r de eindinspectie.

Check je huurcontract voor specifieke opleverafspraken.

Overleg bij twijfel tijdig met de verhuurder.

Question 62

Mag de huurprijs worden verhoogd als de badkamer wordt vernieuwd?

Huurstunt · Accepted Answer

Renovatie versus onderhoud

Het verschil tussen renovatie en onderhoud is cruciaal. Renovatie leidt tot meer kwaliteit of comfort, denk aan een extra toilet of het vervangen van enkelglas door dubbelglas. Onderhoud, zoals het vervangen van tegels of sanitair, verbetert de kwaliteit of het comfort niet direct. Voor onderhoud mag geen huurverhoging worden gevraagd.

Voorbeelden van renovatie aan je huurwoning

Voorbeelden van renovatie aan je huurwoning, waarna huurverhoging is toegestaan zijn onder andere:

Het plaatsen van een extra toilet of bad in de badkamer.
	Het vervangen van enkelglas door dubbelglas of HR++ glas.
	Het installeren van een HR-(combi)ketel in plaats van een oude gaskachel.
	Het aanbrengen van zeer inbraakveilig hang- en sluitwerk.
	Het vergroten van het balkon of toevoegen van een dakterras.

Voorbeelden van groot onderhoud aan je huurwoning

Voorbeelden van groot onderhoud aan je huurwoning, waarna je verhuurder geen huurverhoging mag vragen, zijn onder andere:

Het vervangen van versleten tegelwerk in de badkamer.
	Het vernieuwen van een bestaande wastafel of bad.
	Onderhoud en/of herstel van funderingen, gevels, galerijen en balkons.
	Het vervangen van oude buitenkozijnen, ramen en deuren door nieuwe van hetzelfde type.
	Het oplossen van vochtproblemen en het verwijderen van asbest.

Jouw rechten als huurder bij renovaties

Als huurder heb je rechten. Bij renovatiewerkzaamheden moet de verhuurder dit schriftelijk voorstellen. Je hebt het recht om dit voorstel te beoordelen en eventueel te weigeren. Bij complexniveau renovaties (meer dan 10 woningen) wordt het voorstel als redelijk beschouwd als minimaal 70% van de huurders akkoord gaat.

Huurverhoging na renovatie

Een huurverhoging na renovatie is toegestaan, maar moet in redelijke verhouding staan tot de investering. De huurverhoging na renovatie staat los van de toegestane jaarlijkse huurverhoging. De verhuurder zou in theorie dus zowel jaarlijks de huur kunnen verhogen als een extra huurverhoging toepassen na renovatie.

De rol van de Huurcommissie

Als je twijfelt over de redelijkheid van de huurverhoging na renovatie, kun je, als je huurt in de sociale sector, de Huurcommissie inschakelen om dit te laten toetsen. In de vrije sector kan je verhuurder zelf de Huurcommissie inschakelen. De Huurcommissie kan ingeschakeld worden om te beoordelen of de huurverhoging na woningverbetering redelijk is. Zij onderzoeken de situatie en bepalen of de verhoging terecht is.

Informeer naar je rechten bij huurverhoging na renovatie

Renovatie kan een verbetering zijn, maar het is belangrijk om goed ge&iuml;nformeerd te zijn over je rechten en mogelijkheden. Twijfel je over de huurverhoging na een renovatie? Schakel dan de Huurcommissie in voor advies.

Vermoed jij dat je te veel huur betaald? Lees hier hoe de Huurcommissie je kan helpen!

Question 63

Wat gebeurd er als ik vaak te laat ben met betalen?

Huurstunt · Accepted Answer

In Nederland is de huurder wettelijk verplicht om de huur op tijd te betalen. Dit is meestal vastgelegd in het huurcontract, waarin een specifieke datum wordt genoemd waarop de huur betaald moet zijn. Het niet nakomen van deze betalingsverplichting kan juridische consequenties hebben, vooral wanneer de huurder herhaaldelijk te laat is met betalingen.

Wettelijke kaders en afspraken

Betalingsverplichting: De huurder moet de huur elke maand op de afgesproken datum betalen, zoals vastgelegd in het huurcontract.
	Herhaaldelijke wanbetaling: Als een huurder structureel te laat is, kan de verhuurder dit beschouwen als wanprestatie. Dit kan leiden tot huurachterstand en uiteindelijk zelfs tot ontbinding van het huurcontract.

Juridische consequenties van te laat betalen

Wanneer je als huurder herhaaldelijk de huurprijs te laat betaalt, kom je juridisch gezien in verzuim. Dit kan leiden tot extra kosten zoals rente en incassokosten. Daarnaast kan de verhuurder stappen ondernemen die je woonsituatie in gevaar brengen.

Risico op ontbinding huurovereenkomst

Een consequentie van structureel te laat betalen is dat de verhuurder de huurovereenkomst kan laten ontbinden. Dit betekent dat je mogelijk je woning moet verlaten, een ernstig gevolg dat je zeker wilt vermijden.

Het tijdig betalen van de huur is wettelijk gezien een plicht van de huurder. Meer weten? Duik dan snel in deze blog!

Gevolgen op korte termijn van te laat betalen

Wanneer je de huur &eacute;&eacute;n keer te laat betaalt, is dat vaak niet direct een groot probleem, mits je snel actie onderneemt en de betaling alsnog voldoet. Toch zijn er enkele korte termijn gevolgen waar je rekening mee moet houden.

1. Extra kosten en boetes

Veel huurcontracten bevatten een clausule waarin staat dat de huurder bij te late betaling extra kosten of boetes moet betalen. Deze kunnen bestaan uit:

Incassokosten: Als de verhuurder een incassobureau moet inschakelen, kunnen hier extra kosten aan verbonden zijn.
	Rente over achterstallige betalingen: Soms wordt er rente in rekening gebracht over het bedrag dat te laat is betaald.

2. Vertrouwensbreuk met de verhuurder

Te laat betalen kan leiden tot een vertrouwensbreuk met de verhuurder. Dit kan ertoe leiden dat de verhuurder strenger wordt in de handhaving van de regels, bijvoorbeeld door sneller juridische stappen te ondernemen of minder flexibel te zijn bij toekomstige verzoeken van de huurder.

Je rechten als huurder

Ondanks de verplichtingen heb je als huurder ook rechten. Ken je rechten en wees bewust van de huurbescherming die de wet biedt. Bij geschillen kun je advies inwinnen bij instanties zoals de Huurcommissie of het Juridisch Loket.

Lees ook: Huurbudget: Zo bereken je voor hoeveel geld je kunt huren

Hoe kun je huurachterstanden voorkomen?

Als je moeite hebt om de huur op tijd te betalen, zijn er verschillende stappen die je kunt ondernemen om problemen te voorkomen.

1. Neem op tijd contact op met de verhuurder

Als je verwacht dat je de huur niet op tijd kunt betalen, neem dan direct contact op met je verhuurder. Veel verhuurders zijn bereid om een betalingsregeling te treffen, vooral als je het probleem proactief aankaart.

2. Vraag om een betalingsregeling

In sommige gevallen kan de verhuurder akkoord gaan met een betalingsregeling. Dit betekent dat je de huurachterstand in termijnen kunt aflossen, wat de financi&euml;le druk kan verlichten.

3. Hulp zoeken bij financi&euml;le problemen

Als je structureel moeite hebt om je huur te betalen, kun je hulp zoeken bij instanties zoals de schuldhulpverlening of de gemeente. Zij kunnen je helpen om je financi&euml;le situatie te stabiliseren en huurachterstanden te voorkomen.

Question 64

Kan ik mijn keuken meenemen als ik ga verhuizen?

Huurstunt · Accepted Answer

Als huurder heb je namelijk het zogenoemde wegbreekrecht. Dat betekent dat je veranderingen die je zelf hebt aangebracht weer mag verwijderen. Je moet de huurwoning daarna wel in een goede staat achterlaten.

Wanneer mag je een keuken meenemen?

Heb je de keuken zelf gekocht en geplaatst? Dan mag je die in veel gevallen weer verwijderen voordat de huur eindigt. De keuken moet dan wel daadwerkelijk door jou zijn aangebracht en er mogen geen andere afspraken met de verhuurder gelden.

Bij ingrijpende veranderingen, zoals het vervangen van een volledige keuken, is het verstandig om vooraf schriftelijke toestemming van de verhuurder te vragen. Voor veranderingen die zonder noemenswaardige kosten kunnen worden verwijderd, is toestemming niet altijd nodig.

Dit zijn jouw rechten en plichten als huurder.

Wat houdt het wegbreekrecht in?

Het wegbreekrecht houdt in dat je een zelf aangebrachte voorziening v&oacute;&oacute;r het einde van de huur weer mag verwijderen. Dat geldt bijvoorbeeld voor een keuken die je zelf hebt gekocht en geplaatst.

Je mag de woning na het verwijderen alleen niet beschadigd of zonder noodzakelijke voorzieningen achterlaten. De staat van de woning moet redelijkerwijs overeenkomen met de situatie voordat je de verandering aanbracht.

Moet je de oude keuken terugplaatsen?

Vaak wel. Heb je een bestaande keuken verwijderd om je eigen keuken te plaatsen en wil je jouw keuken meenemen? Dan moet je het oorspronkelijke keukenblok terugplaatsen of zorgen voor een vergelijkbare keuken.

Je kunt de woning dus niet zomaar zonder keukenblok, aanrecht of noodzakelijke aansluitingen opleveren. Ook eventuele schade die ontstaat bij het verwijderen van jouw keuken moet worden hersteld.

Controleer de afspraken met de verhuurder

Kijk voordat je begint met demonteren naar de toestemming die je destijds van de verhuurder hebt gekregen en naar eventuele afspraken over zelf aangebrachte voorzieningen.

Er kunnen bijvoorbeeld drie situaties zijn:

De keuken mag blijven: er is afgesproken dat je de voorziening bij vertrek mag achterlaten.
	De keuken moet worden verwijderd: je hebt bij het plaatsen afgesproken dat je de verandering bij vertrek weer ongedaan maakt.
	De keuken moet blijven staan: er is schriftelijk afgesproken dat de voorziening onderdeel van de woning wordt en niet meer mag worden meegenomen.

Vooral zulke schriftelijke afspraken zijn belangrijk bij de eindinspectie.

Kun je de keuken achterlaten?

Je hoeft een zelfgeplaatste keuken niet altijd mee te nemen. Als de verhuurder ermee instemt, kun je de keuken ook in de woning laten zitten.

Een verandering die met toestemming van de verhuurder is aangebracht, mag bij het einde van de huur in principe blijven zitten, tenzij bij het geven van toestemming is afgesproken dat je de verandering weer moet verwijderen.

Krijg je een vergoeding als de keuken blijft staan?

Niet automatisch. Dat de keuken geld heeft gekost of de woning aantrekkelijker maakt, betekent niet vanzelf dat de verhuurder je de restwaarde moet betalen.

Je kunt wel proberen vooraf afspraken te maken over een vergoeding. Laat zo'n afspraak schriftelijk vastleggen, inclusief het bedrag en het moment waarop dit wordt betaald.

Kan de nieuwe huurder jouw keuken overnemen?

Bij een complete ingebouwde keuken ligt dit ingewikkelder dan bij losse spullen zoals gordijnen of vloerbedekking. Een keuken die duurzaam met de woning is verbonden, wordt doorgaans als onroerend beschouwd.

Blijft zo'n zelfgeplaatste keuken na jouw vertrek in de woning achter, dan kan deze door natrekking onderdeel van de woning worden. Het is daarom niet verstandig om zonder overleg rechtstreeks een overnamebedrag met de nieuwe huurder af te spreken. Bespreek dit eerst met de verhuurder.

Controleer de woning bij de eindinspectie

Laat v&oacute;&oacute;r je vertrek een voorinspectie uitvoeren als dat mogelijk is. De verhuurder kan dan aangeven welke onderdelen je moet herstellen of terugplaatsen voordat je de sleutels inlevert.

Heb je bij het begin van de huur een opnamestaat gekregen? Gebruik die dan om te controleren hoe de woning oorspronkelijk was opgeleverd. Dat voorkomt discussie over de keuken en andere zelf aangebrachte veranderingen.

Lees ook: 7 op de 10 huurders tekent woningcontract zonder deze goed te begrijpen.

Kun je de keuken dus meenemen?

Ja, een keuken die je zelf hebt geplaatst kun je in principe meenemen. Je moet daarbij wel rekening houden met het wegbreekrecht, de gemaakte afspraken met de verhuurder en de staat waarin je de woning moet opleveren.

Wil je voorkomen dat je vlak voor de verhuizing alsnog een keuken moet terugplaatsen? Controleer dan ruim van tevoren welke afspraken zijn gemaakt over jouw zelf aangebrachte keuken.

Veelgestelde vragen

Staat je vraag er niet tussen?

Woonomstandigheden en wijzigingen