Hoe werkt de huurverhoging in 2025 voor sociale huur en vrije sector

Je woont in een sociale huurwoning en betaalt een maandelijkse huur van €600. De overheid heeft voor het huidige jaar aangekondigd dat de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen 5,8% is. Je verhuurder besluit de huur te verhogen met dit maximale percentage.

Maximale huurverhoging

De maximale huurverhoging die een verhuurder mag doorvoeren, is afhankelijk van het type huurwoning (sociale huur of vrije sector) en de regelgeving die op dat moment geldt. De Nederlandse overheid stelt jaarlijks nieuwe maximale percentages vast op basis van inflatie en loonontwikkeling.

Wat is de maximale huurverhoging voor sociale huurwoningen?

Sociale huurwoningen vallen onder strikte regelgeving. Voor deze woningen stelt de overheid jaarlijks een maximaal huurverhogingspercentage vast. Vanaf 1 juli 2025 mogen verhuurders de huur verhogen met maximaal 5%, mits de kale maandhuur €300 of hoger is.

Er zijn ook inkomensafhankelijke verhogingen mogelijk, waarbij de huur met een vast bedrag mag worden verhoogd als het huishoudinkomen boven een bepaalde grens ligt. Zie verderop in deze tekst voor details.

Hoe wordt de inflatie voor de huurverhoging bepaald?

De inflatie wordt vastgesteld door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Het CBS berekent jaarlijks de gemiddelde stijging van prijzen van goederen en diensten. Deze cijfers vormen, samen met de loonontwikkeling, de basis voor de jaarlijkse huurverhogingspercentages.

Sociale huurwoningen

Voor sociale huurwoningen geldt per 1 juli 2025 een maximale huurverhoging van 5%. Er kunnen aanvullende regels van toepassing zijn voor:

• Huishoudens met een laag inkomen

• Ouderen

• Personen met een beperking

Inkomensafhankelijke verhoging

Verhuurders mogen, afhankelijk van het inkomen van de huurder, een extra verhoging toepassen:

Verhoging van €50

• Eenpersoonshuishouden: inkomen tussen €57.143 en €67.366

• Meerpersoonshuishouden: inkomen tussen €66.126 en €89.821

Verhoging van €100

• Eenpersoonshuishouden: inkomen boven €67.366

• Meerpersoonshuishouden: inkomen boven €89.821

Vrije sector woningen

Vanaf 1 januari 2025 geldt voor vrije sector woningen een maximale jaarlijkse huurverhoging van 4,1%. In deze sector is er meer ruimte voor overleg tussen huurder en verhuurder, waardoor afwijkingen van het standaardpercentage mogelijk zijn als beide partijen hiermee instemmen.

Uitzonderingen op de maximale huurverhoging

Er zijn situaties waarin een verhuurder de huur met meer dan het standaardpercentage mag verhogen.

Inkomensafhankelijke huurverhoging

Zoals hierboven genoemd, kan bij een hoger inkomen een extra verhoging van €50 of €100 worden toegepast.

Verbeteringen aan de woning

Heeft de verhuurder de woning verbeterd, zoals met isolatie of zonnepanelen? Dan mag er een huurverhoging vanwege woningverbetering plaatsvinden, bovenop het reguliere percentage.

Huurverlaging en huurbevriezing

In sommige gevallen hebben huurders recht op huurverlaging of bevriezing. Dit is mogelijk als de huurprijs niet in verhouding staat tot de kwaliteit van de woning. Een verzoek kan worden ingediend bij de verhuurder of via de Huurcommissie.

Hoe maak je bezwaar tegen een huurverhoging?

Als je het niet eens bent met de voorgestelde huurverhoging, kun je bezwaar maken. Dit doe je door binnen 6 weken na ontvangst van het huurverhogingsvoorstel een bezwaarschrift in te dienen bij de verhuurder. Als de verhuurder niet akkoord gaat, kun je het geschil voorleggen aan de Huurcommissie.

Meer weten over huurverhoging? Bekijk dan ook eens deze uitleg!

Hoe maak je bezwaar tegen een huurverhoging?

Ben je het niet eens met de voorgestelde huurverhoging? Dan kun je binnen 6 weken na ontvangst van het voorstel bezwaar maken bij je verhuurder. Gaat de verhuurder niet akkoord, dan kun je het geschil voorleggen aan de Huurcommissie, die de situatie beoordeelt en een bindend oordeel geeft.

Conclusie

Het is belangrijk om goed op de hoogte te zijn van je rechten en plichten als huurder. In 2025 geldt:

• Voor sociale huurwoningen een maximale huurverhoging van 5% vanaf 1 juli

• Voor vrije sector woningen een verhoging van 4,1% vanaf 1 januari

• Voor middenhuurwoningen (niet besproken hierboven) een verhoging van 7,7%

Bij hogere inkomens kunnen aanvullende verhogingen gelden. Ben je het niet eens met een verhoging? Maak dan tijdig bezwaar en schakel indien nodig de Huurcommissie in.