Je vindt eindelijk een woning die past, maar dan lees je de inkomenseis en zit je er net onder. Frustrerend, zeker in een krappe markt. Toch is het lang niet altijd het einde van je kans. Er zijn meerdere routes die verhuurders accepteren, van een borgsteller tot samen huren. In deze blog lees je hoe streng de inkomenseis echt is en welke opties je hebt om alsnog in aanmerking te komen. Zo weet je precies wat bij jouw situatie past.
Hoe streng is de inkomenseis eigenlijk?
De inkomenseis is de norm die een verhuurder stelt om zeker te weten dat je de huur kunt dragen. Veel verhuurders vragen een bruto inkomen van ongeveer drie tot drieënhalf keer de kale huur, maar dat verschilt per verhuurder en per woning.
Belangrijk om te weten: die eis is vaak een richtlijn, geen wet. Sommige verhuurders kijken naar het hele plaatje in plaats van alleen naar dat ene getal.
Een vast contract, spaargeld of een nette betaalhistorie kunnen meewegen. Het loont daarom om het gewoon te vragen in plaats van bij voorbaat af te haken. In je bericht kun je kort aangeven hoe je de huur zeker kunt betalen, ook als je inkomen er net onder zit.
Garant staan of een borgsteller regelen
Voldoe je zelf net niet aan de eis, dan kan iemand anders garant voor je staan. Dat is vaak een ouder of familielid die belooft de huur te betalen als jij dat op enig moment niet kunt. Een borgsteller moet meestal zelf een stabiel en hoger inkomen hebben en de verhuurder wil dat onderbouwd zien, bijvoorbeeld met een werkgeversverklaring, loonstroken en een kopie van een identiteitsbewijs. Houd er rekening mee dat niet elke verhuurder een borgsteller accepteert. Vraag dat dus vooraf even na, zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Een bankgarantie als extra zekerheid
Kun je geen borgsteller regelen, dan is een bankgarantie soms een alternatief. Je bank staat dan garant voor een bepaald bedrag, zodat de verhuurder extra zekerheid heeft. Simpelweg een hogere borg aanbieden is meestal geen route meer, want de waarborgsom is tegenwoordig wettelijk begrensd. Een bankgarantie of een borgsteller zijn daarom de gebruikelijke manieren om die extra zekerheid te bieden.
Samen huren of het inkomen van je partner meetellen
Ga je samenwonen, dan tellen twee inkomens vaak samen mee voor de inkomenseis. Dat maakt een groot verschil. Ook met een huisgenoot kun je in sommige gevallen samen huren, waarbij jullie allebei op het contract komen te staan als medehuurder.
Let er wel op dat je dan samen verantwoordelijk bent voor de huur. Maak vooraf duidelijke afspraken over wie wat betaalt. Ga je samenwonen met je partner, dan kan een samenlevingscontract helpen om dit soort zaken netjes vast te leggen.
Toon je inkomen volledig en slim aan
Veel huurders verkopen zichzelf onbedoeld te laag. Zorg dat je álle inkomsten meeneemt, niet alleen je basissalaris. Denk aan vakantiegeld, een dertiende maand of vaste toeslagen. Soms tellen die mee en kom je er alsnog boven.
Heb je een wisselend inkomen of werk je als zzp'er? Dan laat je op een andere manier zien dat je de huur kunt betalen. In de blog over huren met een flexibel inkomen lees je hoe je dat sterk onderbouwt. Welke stukken je precies nodig hebt, vind je bij welke documenten heb ik nodig om een woning te huren.
Blijf reageren op woningen die bij je budget passen
Naast deze opties helpt het om gericht te zoeken naar woningen die binnen je bereik liggen. Met een zoekopdracht krijg je passende woningen snel in beeld, zodat je op tijd kunt reageren.
Wil je meteen kunnen reageren zodra er iets passends online komt? Met een Premium account ben je er snel bij en vergroot je je kansen, ook als je inkomen net onder de eis zit.
Veelgestelde vragen
Telt vakantiegeld mee voor de inkomenseis?
Soms wel. Veel verhuurders kijken naar je bruto jaarinkomen, en dan telt vakantiegeld mee. Neem het dus altijd op in je onderbouwing.
Kan ik samen met een vriend huren om aan de eis te voldoen?
Dat kan vaak, als jullie allebei als medehuurder op het contract komen. Jullie zijn dan samen verantwoordelijk voor de huur, dus maak goede afspraken vooraf.
Accepteert elke verhuurder een borgsteller?
Nee. De ene verhuurder werkt er graag mee, de andere niet. Vraag het daarom voordat je alles regelt, zodat je weet waar je aan toe bent.
Wat als ik zzp'er ben?
Dan toon je je inkomen aan met stukken zoals je aangifte inkomstenbelasting en bankafschriften. Lees hoe je dat aanpakt in de blog over huren met een flexibel inkomen.
