Inkomenseis

Een inkomenseis is het minimale bedrag aan (meestal bruto) maandinkomen dat een verhuurder verwacht van een huurder. Het doel is om zeker te weten dat de huur elke maand netjes wordt betaald. De hoogte van de inkomenseis verschilt per verhuurder en woningtype.

Voorbeeld: zo werkt een inkomenseis in de praktijk

Jasper en Zara willen samen een appartement huren van €1.200 per maand. De verhuurder stelt een inkomenseis van drie keer de huur, dus €3.600 bruto per maand. Jasper verdient €2.500 bruto. Door de helft van Zara's inkomen mee te laten tellen, komen ze nét boven de inkomenseis uit en mogen ze de woning huren.

Hoe hoog is de inkomenseis meestal?

De meeste verhuurders vragen een inkomen van ongeveer 3 tot 4 keer de maandhuur. Bij een huur van €1.000 betekent dat dus een inkomenseis tussen de €3.000 en €4.000 bruto per maand

Bruto of netto salaris?

Vrijwel altijd wordt uitgegaan van het bruto maandinkomen – dus vóór aftrek van belasting en premies. Verdien je bruto €2.344 per maand, dan kun je doorgaans een woning van maximaal €785 per maand huren (bij een inkomenseis van x3).

Telt het inkomen van mijn partner mee?

Vaak wel, maar niet volledig. In veel gevallen telt het inkomen van de hoofdhuurder 100% mee, terwijl het inkomen van een partner of medebewoner voor 50% of 33% wordt meegerekend. Samen een woning huren betekent dus niet automatisch dat beide inkomens volledig meetellen.

Inkomenseis voor sociale huurwoningen

Bij sociale huur geldt juist een maximuminkomen. Om in aanmerking te komen, mag je jaarinkomen meestal niet hoger zijn dan €38.035 (2024). Woningcorporaties moeten minstens 80% van hun aanbod aan deze doelgroep toewijzen. Wie daarna meer gaat verdienen, kan te maken krijgen met een inkomensafhankelijke huurverhoging.

Inkomenseis voor vrije sector huurwoningen

Bij woningen in de vrije sector is er vrijwel altijd sprake van een inkomenseis. Dit is vaak 3 tot 4 keer de huurprijs aan bruto inkomen. Voor een huur van €1.500 geldt dan bijvoorbeeld een inkomenseis van €4.500 tot €6.000 per maand.

👉 Meer weten over de inkomenseis? Dit is alles wat je moet weten.

Kun je huren zonder inkomenseis?

Ja, soms. In de vrije sector zijn er verhuurders die geen harde inkomenseis hanteren. Wel willen ze dan vaak alternatieven zien, zoals:

• Een vast arbeidscontract

• Eigen vermogen

• Een garantsteller

Financiële stabiliteit blijft dus altijd belangrijk.