Inkomenseis

Een inkomenseis is een vast bedrag aan inkomen dat verhuurders vragen van huurders om er zeker van te zijn dat de huur elke maand op tijd betaald wordt. Deze eis varieert afhankelijk van de verhuurder en de huurprijs van de woning.

Voorbeeld van een inkomenseis

Jasper en Zara willen samen een duplexwoning huren voor €1.200 per maand. De verhuurder hanteert een inkomenseis waarbij het bruto maandinkomen minimaal drie keer de huur moet zijn. Met Jaspers inkomen van €2.500 alleen voldoen ze niet aan de vereiste €3.600. Door echter Zara's inkomen voor de helft mee te tellen, kunnen ze de duplexwoning wél huren.

Hoe hoog is de inkomenseis?

Over het algemeen vereisen verhuurders dat het maandelijkse inkomen van een huurder ongeveer drie keer de maandelijkse huur bedraagt. Dit betekent dat als de huurprijs bijvoorbeeld €1.000 per maand is, de huurder een inkomen van ongeveer €3.000 per maand moet hebben.

Telt het inkomen van mijn partner mee

In veel gevallen wordt het hoogste inkomen volledig meegeteld, en deze persoon wordt dan de hoofdhuurder. Het inkomen van een medebewoner wordt vaak voor de helft of een derde meegerekend. Je zult dus geen woning kunnen huren op basis van twee volledige inkomens.

Meer weten over de inkomenseis? Dit is alles wat je moet weten.

Wordt er gekeken naar het bruto of netto salaris?

In de meeste gevallen wordt uitgegaan van het bruto salaris, het inkomen voordat de belasting eraf gaat. Voor een woning van €785 per maand, moet je dus €2.344 per maand aan bruto inkomen hebben.

Inkomenseis voor sociale huurwoningen

Voor sociale huurwoningen gelden andere regels. Er is vaak een maximuminkomen om in aanmerking te komen. Bijvoorbeeld, woningcorporaties moeten minstens 80 procent van hun aanbod verhuren aan mensen met een inkomen van maximaal €38.035. Een klein deel van de woningen kan worden toegewezen aan mensen met een iets hoger inkomen.

Heb je een sociale huurwoning en ga je meer verdienen? Dan kun je mogelijk een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen.

Inkomenseis voor vrije sector huurwoningen

Voor het huren van een woning in de vrije sector hanteren verhuurders vaak een inkomenseis. Dit is meestal een veelvoud van de maandhuur als bruto maandinkomen, vaak 3 tot 4 keer de huurprijs.

Vrije sector huur zonder inkomenseis

Soms zijn er woningen in de vrije sector beschikbaar zonder strikte inkomenseisen. Echter, verhuurders willen altijd enige vorm van financiële stabiliteit zien.