De inkomenseis voor het huren van een huis kan variëren, afhankelijk van verschillende factoren, zoals de huurprijs, de verhuurder en het beleid van de woningcorporatie. Er is geen vaste inkomenseis die voor alle huurwoningen geldt. Ook hoeft er niet altijd een inkomenseis te gelden voor huurwoningen.
Jasper en Zara willen samen een duplexwoning huren voor €1.200 per maand. De verhuurder hanteert een inkomenseis waarbij het bruto maandinkomen minimaal drie keer de huur moet zijn. Met Jaspers inkomen van €2.500 alleen voldoen ze niet aan de vereiste €3.600. Door echter Zara's inkomen voor de helft mee te tellen, kunnen ze de duplexwoning wél huren.
Leestip: Huren met een modaal inkomen in 2023.
Over het algemeen vereisen verhuurders dat het maandelijkse inkomen van een huurder ongeveer drie keer de maandelijkse huur bedraagt. Dit betekent dat als de huurprijs bijvoorbeeld €1.000 per maand is, de huurder een inkomen van ongeveer €3.000 per maand moet hebben.
In veel gevallen wordt het hoogste inkomen volledig meegeteld. Deze persoon wordt dan automatisch de hoofdhuurder van de woning. Het is belangrijk om te weten wie hoofdhuurder is bij onderlinge geschillen met medebewoners. Het inkomen van een medebewoner wordt vervolgens voor de helft of een derde meegerekend. Je zult dus geen woning kunnen huren op basis van twee volledige inkomens. Hou hier rekening mee als jullie willen reageren op woningen.
Meer weten over de inkomenseis? Dit is alles wat je moet weten.
In veruit de meeste gevallen wordt uitgegaan van het bruto salaris. Dit is dus het salaris dat je ontvangt voordat de belasting eraf gaat. Als jij bijvoorbeeld een woning wilt huren van €785 per maand, moet je dus €2.344 per maand aan bruto inkomen krijgen.
Voor sociale huurwoningen gelden dit soort inkomenseisen niet. Er geldt hierbij vaak wel een maximuminkomen. Woningcorporaties moeten minstens 80 procent van hun aanbod verhuren aan mensen met een inkomen van maximaal €38.035. 10 procent van het aanbod mag toegewezen worden aan mensen met inkomens tussen de €38.035 en €42.436 en de overige 10 procent gaat naar mensen met inkomens boven de €42.438 per jaar.
Heb je een sociale huurwoning en ga je meer verdienen? Dan kun je mogelijk een inkomensafhankelijke huurverhoging krijgen.
Voor het huren van een woning in de vrije sector hanteren verhuurders vaak een inkomenseis. Deze eis is meestal een bepaald veelvoud van de maandhuur als bruto maandinkomen. Dit varieert, maar een veelvoorkomende norm is dat je maandinkomen 3 tot 4 keer de huurprijs moet zijn. Deze eis is bedoeld om te garanderen dat huurders de huur kunnen betalen en financieel stabiel zijn.
Soms zijn er woningen in de vrije sector beschikbaar zonder strikte inkomenseisen. Dit kan voorkomen bij bepaalde verhuurders of specifieke woningtypes. Echter, de verhuurder zal altijd enige vorm van financiële stabiliteit of zekerheid willen zien, dus het volledig ontbreken van inkomenseisen is zeldzaam.
Voor sociale huurwoningen gelden specifieke inkomenseisen, vastgesteld door de overheid. Deze eisen zijn erop gericht om betaalbare woningen beschikbaar te stellen aan mensen met een lager inkomen. De inkomenseis voor een sociale huurwoning is afhankelijk van je huishoudinkomen en de samenstelling van je huishouden. Huurders met een hoger inkomen kunnen in aanmerking komen voor inkomensafhankelijke huurverhoging of zelfs worden uitgesloten van sociale huur.