EPV staat voor Energieprestatievergoeding. Het is een regeling waarmee verhuurders een aanvullende vergoeding mogen vragen voor zeer energiezuinige woningen. De vergoeding helpt verhuurders om investeringen in duurzame maatregelen terug te verdienen. Voor huurders blijft de totale energielast gelijk of lager, doordat de woning veel minder energie verbruikt.
EPV stimuleert verhuurders om te investeren in duurzame technieken zoals warmtepompen en zonnepanelen. Daardoor dalen de energiekosten voor huurders en wordt de CO₂-uitstoot verminderd. De regeling sluit aan op de klimaatdoelen van de Rijksoverheid en draagt bij aan een toekomstbestendige woningvoorraad.
Een verhuurder mag alleen EPV vragen als de woning aantoonbaar zeer energiezuinig is. De eisen zijn vastgesteld in wet- en regelgeving en moeten volledig worden onderbouwd. Hiermee wordt voorkomen dat huurders betalen voor maatregelen die geen daadwerkelijk effect hebben.
Een woning komt alleen in aanmerking wanneer:
De hoogte van de vergoeding wordt gebaseerd op de verwachte energiebesparing. Een verhuurder mag EPV alleen in rekening brengen wanneer de besparing voor de huurder groter is dan de kosten van de vergoeding.
Een verhuurder renoveert een appartement en plaatst nieuwe isolatie, een warmtepomp en zonnepanelen. De woning verbruikt veel minder energie dan voorheen. De verhuurder vraagt een EPV van 50 euro per maand, terwijl de huurder door de energiebesparing gemiddeld meer bespaart. De totale woonlast valt daarmee lager uit.
Lees ook eens: Duurzame huurwoning: tips om energie te besparen zonder grote verbouwingen
Een huurder kan bij de verhuurder nagaan of de woning voldoet aan de wettelijke eisen voor de energieprestatievergoeding. De verhuurder moet dit kunnen aantonen met energieprestatieberekeningen en documentatie over aanwezige duurzame installaties. Deze gegevens vormen de basis waarop EPV mag worden gevraagd.
Een verhuurder moet onderbouwen dat de woning zeer energiezuinig is. Dit gebeurt met technische rapporten, energieprestatieberekeningen en informatie over ventilatie, isolatie en duurzame installaties zoals warmtepompen of zonnepanelen. Zonder correcte onderbouwing mag er geen EPV worden doorberekend.
De energieprestatievergoeding kan jaarlijks worden aangepast wanneer de daadwerkelijke energiebesparing verandert of wanneer wettelijke normen worden geactualiseerd. De verhuurder moet bij een wijziging opnieuw kunnen aantonen dat de vergoeding gerechtvaardigd is.
Wanneer de energieprestatie lager blijkt dan waarvoor EPV wordt gevraagd, moet de vergoeding worden verlaagd of volledig vervallen. Een verhuurder moet aantonen dat de energiebesparing hoger is dan de kosten van de EPV. Als dit niet kan, vervalt de aanspraak.
Nee, EPV is alleen toegestaan wanneer de energiebesparing groter is dan de vergoeding die de huurder betaalt. Wanneer de besparing lager uitvalt dan vooraf berekend, voldoet de woning niet aan de wettelijke voorwaarden voor EPV.
Een huurder kan bezwaar maken wanneer er twijfel bestaat over de onderbouwing van de EPV. Dit kan via de verhuurder of juridisch advies. Wanneer de onderliggende berekeningen of documenten niet kloppen, kan de vergoeding worden aangepast of teruggedraaid.
De energieprestatievergoeding staat los van de kale huur. Het is een afzonderlijke vergoeding die uitsluitend betrekking heeft op de energieprestatie van de woning. De huurprijs zelf blijft daardoor onveranderd.
EPV is gekoppeld aan de prestatie van de woning, niet aan het individuele verbruik van de huurder. Minder verbruik verandert niets aan de hoogte van de vergoeding.