EPV

Waarom EPV belangrijk is

EPV stimuleert verhuurders om te investeren in duurzame technieken zoals warmtepompen en zonnepanelen. Daardoor dalen de energiekosten voor huurders en wordt de CO₂-uitstoot verminderd. De regeling sluit aan op de klimaatdoelen van de Rijksoverheid en draagt bij aan een toekomstbestendige woningvoorraad.

Hoe EPV werkt

Een verhuurder mag alleen EPV vragen als de woning aantoonbaar zeer energiezuinig is. De eisen zijn vastgesteld in wet- en regelgeving en moeten volledig worden onderbouwd. Hiermee wordt voorkomen dat huurders betalen voor maatregelen die geen daadwerkelijk effect hebben.

Voorwaarden voor EPV

Een woning komt alleen in aanmerking wanneer:

• de energieprestatie voldoet aan de wettelijke normen voor zeer energiezuinig wonen
• er duurzame installaties aanwezig zijn, zoals zonnepanelen of een warmtepomp
• de woning een hoge isolatiewaarde heeft en warmteverlies sterk wordt beperkt

Bepalen van de EPV

De hoogte van de vergoeding wordt gebaseerd op de verwachte energiebesparing. Een verhuurder mag EPV alleen in rekening brengen wanneer de besparing voor de huurder groter is dan de kosten van de vergoeding.

Voorbeeld uit de praktijk

Een verhuurder renoveert een appartement en plaatst nieuwe isolatie, een warmtepomp en zonnepanelen. De woning verbruikt veel minder energie dan voorheen. De verhuurder vraagt een EPV van 50 euro per maand, terwijl de huurder door de energiebesparing gemiddeld meer bespaart. De totale woonlast valt daarmee lager uit.

Lees ook eens: Duurzame huurwoning: tips om energie te besparen zonder grote verbouwingen

Voordelen van EPV

Voor verhuurders

• Investeringen in duurzame technieken kunnen gedeeltelijk worden terugverdient
• De woning krijgt een hogere marktwaarde
• Energiezuinige woningen zijn aantrekkelijker voor nieuwe huurders

Voor huurders

• Lagere maandlasten door een lager energieverbruik
• Meer comfort door betere isolatie en moderne installaties
• Wonen in een woning die bijdraagt aan verduurzaming

Veelgestelde vragen over EPV

Hoe controleer ik of mijn woning in aanmerking komt voor EPV

Een huurder kan bij de verhuurder nagaan of de woning voldoet aan de wettelijke eisen voor de energieprestatievergoeding. De verhuurder moet dit kunnen aantonen met energieprestatieberekeningen en documentatie over aanwezige duurzame installaties. Deze gegevens vormen de basis waarop EPV mag worden gevraagd.

Welke documenten moet de verhuurder laten zien voor EPV

Een verhuurder moet onderbouwen dat de woning zeer energiezuinig is. Dit gebeurt met technische rapporten, energieprestatieberekeningen en informatie over ventilatie, isolatie en duurzame installaties zoals warmtepompen of zonnepanelen. Zonder correcte onderbouwing mag er geen EPV worden doorberekend.

Kan de EPV jaarlijks worden aangepast

De energieprestatievergoeding kan jaarlijks worden aangepast wanneer de daadwerkelijke energiebesparing verandert of wanneer wettelijke normen worden geactualiseerd. De verhuurder moet bij een wijziging opnieuw kunnen aantonen dat de vergoeding gerechtvaardigd is.

Wat gebeurt er als de energieprestatie van mijn woning later onvoldoende blijkt

Wanneer de energieprestatie lager blijkt dan waarvoor EPV wordt gevraagd, moet de vergoeding worden verlaagd of volledig vervallen. Een verhuurder moet aantonen dat de energiebesparing hoger is dan de kosten van de EPV. Als dit niet kan, vervalt de aanspraak.

Mag de verhuurder EPV vragen als de besparing lager is dan verwacht

Nee, EPV is alleen toegestaan wanneer de energiebesparing groter is dan de vergoeding die de huurder betaalt. Wanneer de besparing lager uitvalt dan vooraf berekend, voldoet de woning niet aan de wettelijke voorwaarden voor EPV.

Kan ik bezwaar maken tegen een EPV

Een huurder kan bezwaar maken wanneer er twijfel bestaat over de onderbouwing van de EPV. Dit kan via de verhuurder of juridisch advies. Wanneer de onderliggende berekeningen of documenten niet kloppen, kan de vergoeding worden aangepast of teruggedraaid.

Heeft EPV invloed op de kale huur

De energieprestatievergoeding staat los van de kale huur. Het is een afzonderlijke vergoeding die uitsluitend betrekking heeft op de energieprestatie van de woning. De huurprijs zelf blijft daardoor onveranderd.

Blijft EPV gelden wanneer ik minder energie verbruik dan verwacht

EPV is gekoppeld aan de prestatie van de woning, niet aan het individuele verbruik van de huurder. Minder verbruik verandert niets aan de hoogte van de vergoeding.