Huis verhuren met hypotheek in 2026 en de regels van de bank

10 februari 2026

Je hebt plannen om je woning te verhuren. Er is echter één grote drempel: de hypotheekverstrekker. In bijna elke hypotheekakte staat een huurbeding. Dit betekent dat je de woning niet zomaar mag verhuren zonder expliciete toestemming van de bank. Doe je dit wel, dan loop je in 2026 grote financiële risico's. Toch is het zeker niet onmogelijk. In dit artikel leggen we uit hoe je via de juiste routes toch groen licht krijgt.

Tip: Wil je eerst weten wat de algemene wettelijke regels zijn voor verhuurders dit jaar? Lees dan ons uitgebreide artikel over alles wat je moet weten voor woningverhuur in 2026.

Waarom doet de bank moeilijk over verhuur

Banken zijn in 2026 strenger dan ooit. De reden hiervoor is simpel: zekerheid. Een woning met een huurder erin is bij een gedwongen verkoop (executieverkoop) aanzienlijk minder waard dan een leeg huis.

Dit heeft alles te maken met de Nederlandse huurbescherming. Sinds de invoering van de Wet vaste huurcontracten krijgt een huurder direct veel rechten. Als jij je hypotheek niet meer kunt betalen, kan de bank de huurder er niet zomaar uitzetten om het huis te verkopen. Omdat de bank dit risico niet wil lopen, staat er in je akte dat verhuur verboden is zonder schriftelijke toestemming.

De risico's van stiekem verhuren zonder toestemming

Veel huiseigenaren denken: "De bank komt er toch niet achter, zolang ik mijn hypotheek maar betaal." Dit is een gevaarlijke misvatting. Banken koppelen in 2026 steeds vaker bestanden (zoals inschrijvingen in de BRP) en voeren steekproeven uit.

De gevolgen van betrapt worden zijn niet mals:

• Lening direct opeisbaar: De bank mag de hypotheek per direct opzeggen. Je moet het volledige bedrag in één keer terugbetalen, wat meestal betekent dat je je huis gedwongen moet verkopen.

• Zwarte lijst (EVR): Je wordt geregistreerd in het Externe Verwijzingsregister. Hierdoor kun je jarenlang geen nieuwe hypotheek meer afsluiten bij geen enkele bank.

• Geen dekking: Je opstalverzekering keert vaak niet uit bij schade (zoals brand of lekkage) als blijkt dat er sprake is van illegale verhuur.

Kortom: de boete voor het huis verhuren zonder toestemming weegt niet op tegen de baten.

3 Manieren om wél toestemming te krijgen

Gelukkig zijn er drie officiële routes waarmee je in 2026 wél veilig kunt verhuren.

1. Tijdelijke verhuur via de Leegstandswet

Staat je woning te koop, maar wil de verkoop niet vlotten? Dan kun je bij de gemeente een vergunning aanvragen op basis van de Leegstandswet.

• Voordeel: Huurders bouwen geen huurbescherming op. Als het huis verkocht is, moet de huurder vertrekken.

• De bank: Banken gaan hier vaak mee akkoord omdat hun onderpand (het huis) vrij van huur verkocht kan worden.

2. De Diplomatenclausule (Tussenhuur)

Ga je zelf tijdelijk naar het buitenland voor werk of een wereldreis? Dan is de diplomatenclausule de beste optie. In het huurcontract neem je op dat jij (de verhuurder) na een bepaalde periode weer terugkeert in de woning.

• Voorwaarde: Je moet kunnen aantonen dat je tijdelijk weg bent en weer terugkomt.

• Doelgroep: Dit is ideaal als je gaat verhuren aan expats, omdat zij vaak ook een tijdelijke woonruimte zoeken.

3. Oversluiten naar een Verhuurhypotheek

Wil je de woning aanhouden als belegging voor de lange termijn (bijvoorbeeld in Box 3)? Dan is je huidige woonhypotheek niet geschikt. Je zult deze moeten oversluiten naar een vastgoedhypotheek of verhuurhypotheek.

• Rente: De rente ligt in 2026 iets hoger dan bij een gewone hypotheek.

• Eigen geld: Je mag meestal maximaal 70% tot 80% van de woningwaarde in verhuurde staat financieren. Je moet dus vaak eigen geld inleggen om het verschil te overbruggen.

Eisen die de bank stelt aan de verhuur

Krijg je toestemming of sluit je een verhuurhypotheek af? Dan stelt de bank (en de wet) nog een aantal harde eisen:

1. Geen contant geld: De huur moet via de bankrekening worden overgemaakt om witwassen te voorkomen.

2. Marktconforme huur: De huurinkomsten moeten voldoende zijn om de hypotheeklasten en het onderhoud te dekken.

3. Goed beheer: Jij blijft verantwoordelijk voor het onderhoud en de staat van de woning.

Wil je weten de maximale verhuurhypotheek is? Om een indicatie te geven hebben we een calculator gemaakt die je hier bij kan helpen. Bereken de maximale verhuurhypotheek.

Waarom een betrouwbare huurder essentieel is

De bank wil, net als jij, geen problemen. Hennepkwekerijen, overlast of wanbetaling zijn scenario's waar hypotheekverstrekkers allergisch voor zijn.

Het vinden van een betrouwbare huurder is dus onderdeel van je deal met de bank. Via Huurstunt houd je de screening in eigen hand. Je kunt direct contact opnemen met kandidaten en zelf bepalen wie je uitnodigt. Door kritisch te selecteren, verklein je de risico's voor jezelf én je geldverstrekker.

Je huis verhuren via Huurstunt

Heb je groen licht van de bank? Gefeliciteerd! Dan is het nu tijd om de perfecte huurder te vinden. Via Huurstunt bereik je duizenden woningzoekenden zonder dure makelaarskosten.

Plaats gratis je advertentie op Huurstunt

Disclaimer: Dit artikel is met zorg samengesteld op basis van de regelgeving in 2026, maar bevat geen financieel advies. Neem voor jouw specifieke situatie altijd contact op met je hypotheekverstrekker of financieel adviseur.

Terug naar het overzicht