Het kopen van een woning voor de verhuur is een slimme manier om rendement te maken op je vermogen, maar de financiering ervan is maatwerk. Waar een normale bank kijkt naar je salaris, kijkt een verhuurhypotheekverstrekker naar het totaalplaatje van het project. Onze calculator helpt je om die complexe puzzelstukjes inzichtelijk te maken.
⚠️ Belangrijk: Geen bindend advies
De uitkomsten van deze calculator zijn puur indicatief. De berekening is bedoeld om je een ruwe schatting te geven van wat er mogelijk zou kunnen zijn.
In de praktijk spelen zaken als de locatie van het pand, de staat van onderhoud en specifieke bankvoorwaarden een grote rol. De resultaten zijn dan ook niet leidend of bindend voor een daadwerkelijke hypotheekaanvraag. Neem voor een definitieve berekening altijd contact op met een erkend adviseur.
Om tot een bedrag te komen, kijkt de calculator naar de drie belangrijkste factoren waar banken hun risico op baseren:
De waarde van de woning (LTV): In tegenstelling tot je eigen huis, kun je een beleggingspand meestal tot maximaal 80% van de marktwaarde in verhuurde staat financieren. Die 'verhuurde staat' ligt vaak lager dan de vrije verkoopwaarde.
De huurinkomsten (DSCR): De bank wil zien dat de huur die je ontvangt ruim voldoende is om de rente en de aflossing te betalen. We rekenen hierbij met een veilige marge, zodat je ook bij een kleine rentestijging niet direct in de problemen komt.
Je eigen financiële draagkracht: Je inkomen moet sterk genoeg zijn om de lasten van je eigen woning én eventuele risico's op het verhuurpand (zoals tijdelijke leegstand) op te vangen.
Houd rekening met eigen inleg: Omdat je maximaal 80% van de waarde leent, moet je de resterende 20% plus de kosten koper (overdrachtsbelasting van 10,4% voor beleggers!) zelf inbrengen.
Kijk naar de locatie: Banken financieren makkelijker in populaire steden waar de verhuurbaarheid hoog is.
Toekomstbestendigheid: Let bij de aankoop op het energielabel; dit wordt steeds belangrijker voor zowel de bank als de maximale huurprijs.