Dit zijn de grote veranderingen op de huurmarkt in 2025

02 januari 2024

Laatste update: 14 november 2025

Vanaf 2025 gaan er meerdere veranderingen gelden op de huurmarkt. Deze hebben invloed op zowel huurders als verhuurders. Om je goed voor te bereiden, zetten we de belangrijkste ontwikkelingen voor 2025 op een rij.

Huurtoeslag: veranderingen op komst

De overheid werkt aan een vereenvoudiging van de huurtoeslag. Een belangrijke wijziging is het geleidelijk afschaffen van de maximale huurprijsgrens als voorwaarde om toeslag te krijgen. Dit betekent dat huurders met een hogere huurprijs in de toekomst ook recht kunnen hebben op huurtoeslag.

In 2025 ligt de nadruk vooral op aangepaste inkomensgrenzen. Voor eenpersoonshuishoudens geldt een grens van €49.669 en voor meerpersoonshuishoudens €54.847. Het maximale vermogen om in aanmerking te komen blijft €39.500.

👉 Ben jij op zoek naar een woning? Meld je gratis aan bij Huurstunt en ontdek het actuele aanbod.

Voorrang voor lokale inwoners en cruciale beroepen

Gemeenten behouden in 2025 de mogelijkheid om lokale inwoners voorrang te geven bij de toewijzing van huurwoningen. Dit helpt om de druk op de lokale woningmarkt te verlagen en inwoners meer kans te geven in hun eigen gemeente te blijven.

Daarnaast mogen gemeenten ook voorrang geven aan mensen met cruciale beroepen, zoals leraren, verpleegkundigen en politieagenten. Zo wil de overheid zorgen dat belangrijke beroepsgroepen voldoende woonruimte houden in de regio waar ze werken.

Meldpunt voor ongewenst verhuurgedrag

Sinds 2024 zijn gemeenten verplicht een meldpunt in te richten waar huurders terechtkunnen met klachten over hun verhuurder. Dit geldt ook in 2025. Het gaat om problemen zoals achterstallig onderhoud, onredelijke huurverhogingen of intimiderend gedrag.

Met dit meldpunt moeten huurders sneller geholpen worden en kunnen gemeenten strenger optreden tegen verhuurders die zich niet aan de regels houden.

Huurprijsstijging in de vrije sector

Voor huurders in de vrije sector geldt vanaf 1 januari 2025 een maximale huurverhoging van 4,1%. Deze verhoging is gebaseerd op de inflatie van december 2023 tot december 2024 (3,1%), met daarbovenop een opslag van 1%.

De regeling moet ervoor zorgen dat huurprijzen betaalbaar blijven, terwijl verhuurders toch hun kosten kunnen doorberekenen.

Bescherming voor weeskinderen

Een bijzondere maatregel die ook in 2025 geldt, is dat weeskinderen tot hun 28e in de woning van hun overleden ouders mogen blijven wonen als deze van een woningcorporatie is. Op deze manier krijgen jongeren stabiliteit en tijd om hun leven opnieuw op te bouwen.

Overige wetten en regels

Naast deze veranderingen zijn er bredere wetten die in 2024 zijn ingevoerd en in 2025 doorlopen:

• Omgevingswet: bundelt 26 wetten over leef- en werkruimte en heeft gevolgen voor verbouwingen en renovaties.

• Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb): zorgt voor strengere kwaliteitscontroles in de bouw, waardoor huurders betere woonomstandigheden krijgen.

Conclusie

De huurmarkt verandert in 2025 op meerdere punten. De regels rond huurtoeslag worden stapsgewijs versoepeld, gemeenten mogen voorrang geven aan eigen inwoners en cruciale beroepen, en meldpunten voor ongewenst verhuurgedrag zijn verplicht. Daarnaast geldt in de vrije sector een maximale huurverhoging van 4,1%, en blijft de speciale bescherming voor weeskinderen bestaan.

👉 Ben jij op zoek naar een woning? Meld je gratis aan bij Huurstunt en ontdek het actuele aanbod.

Terug naar het overzicht