Huurbeding

In vrijwel elke hypotheekakte is opgenomen dat het verhuren van de woning niet is toegestaan zonder voorafgaande goedkeuring van de bank. Dit wordt aangeduid als een huurbeding.

Voorbeeld 

Sandra koopt een huis met een hypotheek en in de hypotheekakte staat een huurbeding. Zonder toestemming van de bank verhuurt ze het huis aan Tom. Wanneer Sandra haar hypotheek niet kan betalen, wil de bank het huis verkopen en Tom uitzetten. De rechter besluit echter dat Tom mag blijven omdat zijn huur de hypotheek dekt, waardoor het huurbeding niet wordt ingeroepen.

Waarom wordt een huurbeding opgenomen

Een huurbeding wordt meestal opgenomen om de hypotheekverstrekker te beschermen. Wanneer een woning wordt verhuurd, kan dit de verkoopbaarheid van het huis beïnvloeden, wat een risico is voor de bank als de eigenaar de hypotheek niet meer kan aflossen. De bank wil voorkomen dat de woning lastig verkocht kan worden omdat er huurders in wonen met huurrechten die gerespecteerd moeten worden.

Onzekere inkomsten

Daarnaast zijn banken voorzichtig omdat de inkomsten uit verhuur onzeker kunnen zijn. Als de eigenaar de hypotheek niet kan betalen, wil de bank snel kunnen ingrijpen en de woning zonder complicaties kunnen verkopen.

Redenen voor een huurbeding

• Bescherming van de verkoopwaarde van de woning.
• Beperking van risico’s bij wanbetaling.
• Beheer van risico’s rondom het vastgoed.

Vraag jij je af of je je huis mag verhuren? Lees dan ook eens deze blog!

Wat zijn de gevolgen van het overtreden van een huurbeding

Het overtreden van een huurbeding kan serieuze gevolgen hebben. Als je als woningeigenaar je woning verhuurt zonder toestemming van de bank, kunnen de volgende acties worden ondernomen:

• Boetes of juridische stappen: De hypotheekverstrekker kan boetes opleggen of juridische stappen ondernemen om de situatie te herstellen. Dit kan variëren van een dwangsom tot een rechtszaak.
• Hypotheek opeisbaar stellen: De bank kan eisen dat je de volledige hypotheekschuld in één keer aflost. Dit is een verregaande maatregel die vaak wordt ingezet als laatste redmiddel, maar het risico is aanwezig.
• Verkoop van de woning: In extreme gevallen kan de bank via de rechter afdwingen dat de woning wordt verkocht om zo de hypotheekschuld af te lossen.

Wat kunnen huurders doen

Als potentiële huurder is het raadzaam om te verifiëren of de verhuurder toestemming heeft van de hypotheekverstrekker voor de verhuur. Dit kan risico's op latere uitzetting verlagen. Het is ook verstandig om juridisch advies in te winnen over je rechten en de mogelijkheden voor het geval er toch problemen ontstaan met een huurbeding.

Verbod op verhuur zonder toestemming

Ook een verhuurder heeft vaak een hypotheek. In veel gevallen kan ook de verhuurder het huis niet in een keer kopen. In de hypotheekakte staat in de meeste gevallen dat de koper het pand niet zonder schriftelijke toestemming van de bank, of ander soort hypotheekverstrekker, mag verhuren. Als hij dit toch doet, dan zal dat gevolgen kunnen hebben voor de huurder.

Veelgestelde vragen over het huurbeding

Wat gebeurt er als ik zonder toestemming verhuur

Als je een woning verhuurt zonder toestemming van de bank terwijl er een huurbeding in de hypotheekakte staat, kan de bank juridische stappen ondernemen. De bank kan de volledige hypotheekschuld direct opeisbaar verklaren of aanvullende maatregelen nemen, zoals het opleggen van boetes.

Kan ik mijn woning tijdelijk verhuren onder de Leegstandwet

Tijdelijke verhuur onder de Leegstandwet is in veel gevallen mogelijk, maar alleen als de bank hiervoor expliciet toestemming geeft. Ook bij tijdelijke verhuur blijft het huurbeding van kracht zolang de hypotheek loopt.

Kan een huurbeding worden verwijderd uit mijn hypotheekakte

Een huurbeding is een standaardclausule in de meeste hypotheekaktes en kan niet eenzijdig worden verwijderd. Alleen de bank kan besluiten om verhuur toe te staan of het huurbeding onder voorwaarden buiten werking te stellen.

Hoe weet ik of er een huurbeding in mijn hypotheekakte staat

Een huurbeding staat vrijwel altijd opgenomen in de hypotheekakte. Je kunt dit controleren door de akte op te vragen bij de notaris die de hypotheek heeft gepasseerd of bij de hypotheekverstrekker.

Conclusie

Een huurbeding is een belangrijke clausule in een hypotheekakte die bepaalt dat een woning niet zonder toestemming van de bank mag worden verhuurd. Het overtreden van deze clausule kan ernstige financiële en juridische gevolgen hebben.