Minister Keijzer wil extra familiewoningen op erf eenvoudiger maken
18 februari 2025
De woningmarkt in Nederland staat onder druk. Minister Keijzer wil het eenvoudiger maken om een extra woning op een erf te bouwen voor familieleden. Dit plan maakt deel uit van een nieuw wetsvoorstel dat vandaag wordt ingediend. Wat betekent dit voor huurders en woningeigenaren? Huurstunt zet de belangrijkste punten op een rij.
Inhoudsopgave
Wat houdt het wetsvoorstel in?
Minister Keijzer wil dat het makkelijker wordt om een extra woning op een erf te bouwen zonder dat hier een vergunning voor nodig is. Momenteel is dit alleen mogelijk bij mantelzorg, onder strikte voorwaarden.
Belangrijke punten uit het voorstel:
-
Geen vergunningsplicht voor extra familiewoningen op eigen erf
-
Minder bureaucratische regels voor het bouwen van extra woonruimte
-
Nog onduidelijk wat er met de woning gebeurt als de familieband verdwijnt
Waarom is deze wetswijziging nodig?
De woningcrisis zorgt ervoor dat er steeds meer behoefte is aan flexibele woonoplossingen. Door het versoepelen van regels kunnen gezinnen hun ouders of kinderen eenvoudiger huisvesten op eigen terrein. Ook kunnen zorgwoningen eenvoudiger worden gerealiseerd.
Voordelen van de wetswijziging:
-
Meer woonruimte binnen bestaande erfgrenzen
-
Lagere bouwkosten zonder lange vergunningstrajecten
-
Sterkere familiebanden en meer zorgmogelijkheden
Wijzigingen in het woningbouwbeleid
Naast de versoepeling voor familiewoningen, introduceert het wetsvoorstel een belangrijke wijziging in het woningbouwbeleid. Gemeenten worden verplicht om ervoor te zorgen dat twee derde van de nieuwbouwwoningen betaalbaar blijft.
Wat betekent dit concreet?
-
30% van de nieuwbouwwoningen moet sociale huur zijn
-
Meer dan 40% van de nieuwbouw moet middenhuur of betaalbare koop betreffen
-
Doelen gelden voortaan op regionaal niveau in plaats van per gemeente
Flexibiliteit voor gemeenten
Door de doelen op regionaal niveau te stellen, kunnen gemeenten onderling beter afstemmen welke woningen waar nodig zijn. Dit voorkomt dat sommige gemeenten te veel of te weinig sociale huurwoningen realiseren.
Mogelijke nadelen:
-
Gemeenten krijgen meer vrijheid, wat kan leiden tot vertraging
-
Kans op ongelijkheid tussen regio’s in woningbouw
Bouwen buiten de bebouwde kom makkelijker
Het wetsvoorstel versoepelt ook regels rondom bouwen buiten de bebouwde kom. Gemeenten hoeven minder uitgebreid te onderbouwen waarom zij nieuwe woningen willen realiseren aan de randen van steden en dorpen.
Wat betekent dit?
-
Sneller uitbreiden van bestaande woonwijken
-
Minder administratieve lasten voor gemeenten en projectontwikkelaars
-
Risico op hogere grondprijzen door speculatie
Kritiek op de plannen
Hoewel de bouwsector positief is over minder bureaucratie, waarschuwen experts voor mogelijke nadelen.
Bezwaar van woningcorporaties:
-
Kans dat gemeenten minder haast maken met sociale huur
-
Mogelijk meer bouwprojecten gericht op midden- en hogere inkomens
Waarschuwing van het College van Rijksbouwmeester:
-
Risico op speculatie door investeerders aan stadsranden
-
Mogelijke stijging van de grondprijzen, waardoor woningen alsnog duur blijven
Wat betekent dit voor huurders en verhuurders?
De versoepeling van de regels kan zowel voordelen als nadelen hebben voor huurders en verhuurders.
Voordelen:
-
Meer mogelijkheden voor gezinnen om familieleden dichtbij te huisvesten
-
Kans op extra betaalbare huurwoningen door meer woonopties
-
Lagere kosten door snellere realisatie van woonruimte
Nadelen:
-
Onzekerheid over regelgeving als familieband wegvalt
-
Risico op minder focus op sociale huur in gemeenten
Huurstunt helpt bij het vinden van een woning
Ben je op zoek naar een huurwoning? Huurstunt biedt een breed aanbod in verschillende prijsklassen. Of je nu een sociale huurwoning of middenhuur zoekt, bij Huurstunt vind je snel en eenvoudig jouw ideale huurhuis.
Blijf op de hoogte via onze website voor het laatste woningaanbod en nieuws over de woningmarkt.
Conclusie
Met het wetsvoorstel van minister Keijzer wordt een stap gezet richting een toegankelijkere woningmarkt. Of deze wijzigingen daadwerkelijk zorgen voor meer woningen en lagere woonlasten, zal in de komende jaren moeten blijken.
