Huurgrens huurtoeslag verdwijnt in 2026: wat betekent dit voor huurders
12 augustus 2025
De huurgrens voor huurtoeslag verdwijnt in 2026. Meer huurders krijgen recht op ondersteuning, ook in de vrije sector. Lees wat er verandert en wat jij nu al kunt doen.
Kern van de wijziging in 2026
Vanaf 2026 kunnen huurders met een lager inkomen ook huurtoeslag krijgen als hun huur boven de huidige maximumhuurgrens ligt. De toeslag geldt dan over het deel van de kale huur tot de sociale huurgrens, die in 2025 op € 900,07 staat. Daarmee verdwijnt de harde afwijzing op basis van alleen de huurprijs en telt voortaan vooral je draagkracht mee. De Eerste Kamer keurde deze wetswijzigingen op 17 december 2024 goed.
Wie gaat er op vooruit
De overheid verwacht dat in 2026 ongeveer 170.000 huishoudens voor het eerst recht krijgen op huurtoeslag. Voor deze groep gaat het gemiddeld om € 175 per maand. Ook jongeren krijgen meer mogelijkheden: volledige huurtoeslag is straks al vanaf 21 jaar mogelijk en voor jongeren onder 21 jaar geldt dat de toeslag kan worden toegekend tot een kale huur van € 477,20 (bedrag 2025).
Verandering in de berekening
De regeling stapt over op een lineaire afbouw. Dat maakt beter zichtbaar wat er gebeurt met je toeslag als je inkomen stijgt en verkleint het risico dat je door een kleine inkomensstijging alles kwijtraakt. De eigen bijdrage (basishuur) daalt bovendien per 2026 met € 7,58 voor alle ontvangers.
Lees hier meer over jij nu al huurtoeslag kan aanvragen.
Servicekosten tellen niet meer mee
Een deel van de huidige ontvangers krijgt te maken met een lagere toeslag omdat de vergoeding voor vier soorten gemeenschappelijke servicekosten vervalt. Voor de berekening van de huurtoeslag telt voortaan de kale huur zoals die in je huurcontract staat.
Praktische impact voor woningzoekers op Huurstunt
Zoek je een huurwoning in het middensegment of de vrije sector, dan kan 2026 financieel gunstiger uitpakken. Betaal je bijvoorbeeld € 1.050 aan kale huur en val je qua inkomen binnen de regels, dan kan je vanaf 2026 huurtoeslag krijgen over het deel tot aan de sociale huurgrens. Het exacte grensbedrag wordt jaarlijks geïndexeerd; de genoemde € 900,07 is het peilbedrag voor 2025 en kan in 2026 afwijken.
Wat je nu al kunt doen
-
Controleer je (gezamenlijk) inkomen en maak een proefberekening bij Toeslagen om te zien hoe je situatie uitvalt in 2026.
-
Let bij nieuwbouw en bestaande huur op de kale huurprijs in plaats van de rekenhuur met servicekosten.
-
Houd rekening met de leeftijdsregels als je jonger bent dan 23; vanaf 2026 verschuift volledige huurtoeslag naar 21 jaar.
Tip voor het zoeken op Huurstunt
Gebruik filters op prijsklasse en type woonruimte en vergelijk woningen op kale huur. Dat geeft het beste beeld van je latere toeslagpositie wanneer de nieuwe regels ingaan.
Belangrijke nuance
De overheid benadrukt dat bedragen zoals € 900,07 en € 477,20 verwijzen naar 2025 en jaarlijks kunnen wijzigen. De kern blijft dat de maximumhuurgrens als harde voorwaarde vervalt en dat meer huishoudens in 2026 toegang krijgen tot huurtoeslag.
