Verkoopgolf huurwoningen 2025: Zegen voor starters, drama voor huurders?
27 november 2025
De verschuiving op de Nederlandse woningmarkt versnelt in rap tempo. Waar particuliere beleggers jarenlang woningen opkochten voor de verhuur, trekken zij zich nu massaal terug. Nieuwe cijfers over het eerste kwartaal van 2025 laten zien dat de uitverkoop van huurwoningen sterker is dan vorig jaar. Voor starters op de koopmarkt ontstaan hierdoor kansen, maar voor woningzoekenden die afhankelijk zijn van een huurhuis wordt het aanbod snel kleiner.
Historische uittocht van particuliere beleggers
De trendbreuk uit 2024 zet in 2025 door. Particuliere beleggers verkopen een groot deel van hun woningbezit. Landelijk is inmiddels ongeveer twintig procent van de verkochte woningen een voormalige huurwoning.
In de grote steden is die verschuiving nog sterker zichtbaar. In de G4 bedraagt het aandeel ex-huurwoningen in het verkoopaanbod bijna veertig procent.
Oorzaken van de verkoopgolf
Een reeks maatregelen en economische omstandigheden maken het minder aantrekkelijk om te blijven verhuren.
Fiscale druk
De belasting in box 3 is voor vastgoedbeleggers verhoogd, waardoor het rendement onder druk staat.
Wet betaalbare huur
Veel middenhuurwoningen vallen onder regulering, waardoor verhuurders bij nieuwe verhuur vaak minder huur kunnen vragen dan voorheen.
Strengere regels voor verhuur
Met opkoopbescherming, het verdwijnen van tijdelijke contracten en een hogere rente wordt aanhouden minder aantrekkelijk voor kleinere beleggers.
Starters slaan hun slag
Voor starters is de verkoopgolf een voordeel. Waar zij jarenlang werden overboden door beleggers, komt er nu meer betaalbaar aanbod beschikbaar.
Uit recente cijfers blijkt dat een aanzienlijk deel van de door beleggers verkochte woningen terechtkomt bij starters. Deze woningen zijn vaak kleiner en bevinden zich in lagere prijsklassen. De gemiddelde verkoopprijs lag eind 2024 rond 344.000 euro, wat voor veel starters haalbaar is met hulp of een starterslening.
Geen oplossing voor het woningtekort
Ondanks de kansen voor kopers blijft de kern van het probleem overeind: er komen geen woningen bij. Het verschuiven van huur naar koop verandert niets aan de totale voorraad, waardoor het woningtekort blijft bestaan.
Gevolgen voor de huurmarkt
Voor huurders heeft de verkoopgolf directe gevolgen. De vrije sector stond al onder druk en krimpt nu verder.
De huurmarkt droogt op
Door de transformatie van huurwoningen naar koopwoningen neemt de druk op de resterende huurmarkt toe.
-
Minder aanbod doordat huurwoningen verdwijnen uit het assortiment.
-
Hogere huren in de vrije sector door toenemende schaarste.
-
Meer concurrentie bij bezichtigingen en reacties per woning.
Dit treft vooral mensen die niet kunnen kopen, zoals studenten, arbeidsmigranten en mensen met een flexibel inkomen.
Wat betekent dit voor jou als woningzoekende?
Wie nu een huurwoning zoekt, moet sneller reageren dan voorheen. De verwachting is dat beleggers ook de rest van 2025 blijven verkopen, waardoor het aanbod verder afneemt.
Huurstunt blijft het beschikbare aanbod zo transparant mogelijk tonen. Ondanks de krapte komen er dagelijks nieuwe woningen bij. Starters vinden vaker een koopwoning, maar huurders krijgen te maken met een krappere markt dan in voorgaande jaren.
