Grootste daling huurprijzen vrijesectorwoningen in acht jaar

Grootste daling huurprijzen vrijesectorwoningen in acht jaar

23 april 2021

Laatste update: 04 juli 2023

Goed nieuws voor huurders. In het vierde kwartaal van 2020 zijn huurprijzen gemiddeld met bijna 4 procent gedaald! Vooral in Amsterdam was de daling fors. Dat terwijl Nederland vorig jaar nog de grootste huurstijging in zes jaar tijd kreeg te verduren. Toen voelden Den Haag en Rotterdam de grootste klap. Het is in 2021 dus niet alleen maar kommer en kwel op de huurwoningmarkt. Ook het aantal beschikbare huurwoningen steeg namelijk.

Inhoudsopgave

    Daling huurprijzen

    In het vierde kwartaal van vorig jaar daalden de huurprijzen in de vrije sector met 3,7 procent. Een mooie meevaller voor wie op zoek is naar een huurwoning in Nederland. Als nieuwe huurder betaalde je gemiddeld 16,16 euro per vierkante meter. Ter illustratie: voor een appartement van 60 vierkante meter is dat zo’n 970 euro per maand. Q3 gaf al een kleine voorbode op de daling een kwartaal later. Toen werden vrije sector huurwoningen met 0,4 procent al iets goedkoper.

    Opleveringsniveau

    Opvallend was het verschil in huurprijzen tussen oplevertypes. Zo gingen de huren van gemeubileerde huurwoningen met 7 procent het hardst omlaag. Gemiddeld betaal je daar nu zo’n 18 euro per vierkante meter voor. Ook gestoffeerde woningen werden goedkoper (met 5,3 procent, naar ruim 15 euro), terwijl kaal opgeleverde woningen juist 0,5 procent duurder werden. Voor kaal huren betaal je bijna 12 euro per vierkante meter.

    Verandering huurprijzen per oplevertype:

    • gemeubileerde huurwoningen: -7% naar € 18,20 per m²
    • gestoffeerde huurwoningen: -5,3% naar € 15,18 per m²
    • kale huurwoningen: +0,5% naar € 11,92 per m²

    Type woning

    Ook per type woning zijn duidelijke verschillen te zien. Wanneer je een appartement introk, betaalde je ruim 17,14 euro per vierkante meter. Dat is 6,2 procent minder dan een jaar terug. Eengezinswoningen werden met 1,8 procent ook goedkoper, maar wel minder vaak. Vrijstaande huurwoningen werden juist duurder, gemiddeld met 3,9 procent.

    Verandering huurprijzen per woningtype:

    • appartement: -6,2% naar € 17,14 per m²
    • eengezinswoning: -1,8% naar € 12,36 per m²
    • vrijstaande woning: +3,9% naar € 14,28 per m²

    Vijf grootste steden

    Eerder dit jaar werd duidelijk dat vier van de vijf grootste Nederlandse steden in de top 10 van duurste steden van Europa staan. Amsterdam moest alleen Parijs en Londen voor zich laten, en Rotterdam, Utrecht en Den Haag stonden respectievelijk op plek 6, 7 en 8. Het waren in Q4 van 2020 juist woningzoekenden in de grote steden die erop vooruitgingen. Vooral Amsterdam (5,8 procent) en Rotterdam (4,8 procent) zagen haar prijzen fors dalen. Alleen in Utrecht veranderden de huurprijzen bijna niet.

    Verandering huurprijzen in vijf grootste steden:

    • Amsterdam: -5,8% naar € 22,08 per m²
    • Utrecht: 0% naar € 17,81 per m²
    • Den Haag: -3,1% naar € 15,83 per m²
    • Rotterdam: -4,8% naar € 15,48 per m²
    • Eindhoven: -2,9% naar € 14,11 per m²

    Provincies

    Niet overal mocht de vlag uit. In meeste provincies gingen de huren omlaag, maar niet in alle. In Flevoland gingen ze zelfs omhoog, met ruim 5 procent. Ook Overijssel (2 procent), Utrecht (1,4 procent) en Gelderland (1,1 procent) zagen de prijzen stijgen. De grootste daling, en misschien ook wel verrassing, werd gemeten in Drenthe (7,4 procent), gevolgd door Noord-Holland en Groningen.

    Verandering huurprijzen per provincie:

    • Noord-Holland: -6,3%
    • Utrecht: +1,4%
    • Zuid-Holland: -3,2%
    • Flevoland: +5,1%
    • Groningen: -4,9%
    • Noord-Brabant: -2%
    • Gelderland: +1,1%
    • Zeeland: -4,7%
    • Limburg: -1,9%
    • Overijssel: +2%
    • Drenthe: -7,4%
    • Friesland: -2,6%

    Oorzaken van daling

    De duidelijke dalingen lijkt twee belangrijke oorzaken te hebben: het wegblijven van expats en de verhoging van de overdrachtsbelasting per 2021. Door de coronacrisis is het aantal expats in ons land sterk verminderd. Daarom bleven huurwoningen die vrijkwamen langer onbewoond. Om leegstand te voorkomen stelden verhuurders hun huurprijzen naar beneden bij. Aan de andere kant hebben particuliere beleggers aan het eind van 2020 relatief veel woningen gekocht, om de verhoging van de overdrachtsbelasting voor te zijn. Daardoor nam het aanbod aan huurwoningen toe, en ging de prijs omlaag.

    Tijd om te verhuizen?

    Op zoek naar een huurwoning en relatief goedkoop uit zijn? Nu is het moment om te verhuizen! Maar voordat je je spullen kunt gaan pakken, moet je natuurlijk eerst op zoek naar een mooie nieuwe kamer, studio, appartement of huis. Check daarom onze 10 onmisbare tips om een huurwoning te vinden. En bekijk meteen even hoe je het best kunt reageren op een huurwoning. Gelukt om een mooie woning op de kop te tikken? Vraag je dan ook af wat je allemaal moet regelen voor je eerste huurwoning. En als het eindelijk zover is om te verhuizen: neem onze 12 tips voor een geslaagde verhuizing even door.