Energielabel G of A? Waarom die goedkope huurwoning je klauwen met geld kan kosten
03 februari 2026
Je scrolt door het aanbod op Huurstunt en ineens zie je hem: een ruim appartement, op een toplocatie, voor maar €800 per maand. Terwijl vergelijkbare woningen al snel €1.000 doen, lijkt dit een absolute buitenkans. Je ziet jezelf er al wonen. Maar wacht even voordat je dat huurcontract tekent. Soms is goedkoop namelijk écht duurkoop.
Het is de klassieke 'energie-valkuil'. Je staart je blind op de lage kale huurprijs, maar vergeet te kijken naar de staat van de woning. Zodra de winter aanbreekt, verandert je droompaleis in een ijskast en schiet je energierekening door het dak. In deze blog leggen we uit hoe je voorkomt dat je maandlasten exploderen door een slecht geïsoleerd huis.
Kale huur vs. woonlasten: Een pijnlijk rekenvoorbeeld
Veel huurders kijken puur naar de huurprijs. Dat is logisch, want dat is het bedrag dat je direct aan de verhuurder overmaakt. Maar wat je écht wilt weten, zijn je totale woonlasten. Dit is de huur + gas, water en licht.
Laten we eens kijken naar twee fictieve woningen:
Woning A (De 'koopje' valkuil): Een ouderwets appartement met enkelglas en gaskachels.
- Huurprijs: € 800,-
- Geschatte energiekosten: € 350,-
- Totaal per maand: € 1.150,-
Woning B (De moderne keuze): Een goed geïsoleerd appartement met dubbelglas en een HR-ketel.
- Huurprijs: € 950,-
- Geschatte energiekosten: € 100,-
- Totaal per maand: € 1.050,-
Woning B lijkt op het eerste gezicht €150 duurder, maar is onder aan de streep juist €100 goedkoper! Bovendien woon je in Woning B waarschijnlijk een stuk comfortabeler zonder tocht in je nek.
Energielabels van groen naar rood
Sinds 2021 is een verhuurder verplicht om een energielabel te overhandigen bij de verhuur. Dit label loopt van A (zeer zuinig) tot G (zeer onzuinig).
- Label A en B (Groen): Hier zit je goed. De woning houdt warmte goed vast, heeft vaak dubbel of zelfs driedubbel glas en moderne verwarming.
- Label F en G (Rood): Pas op! Dit zijn de zogenaamde 'lekkende mandjes'. Warmte vliegt hier direct naar buiten. Vaak is er sprake van enkelglas, geen spouwmuurisolatie en verouderde verwarmingssystemen. In deze woningen stook je letterlijk voor de buitenlucht.
Tip: Staat het energielabel niet in de advertentie? Vraag er direct naar. Het is een cruciale factor voor je portemonnee.
De bezichtiging checklist
Heb je een bezichtiging gepland? Laat je niet alleen leiden door de mooie lichtinval of de grootte van de slaapkamer. Gebruik deze checklist om de isolatie te checken:
-
De ramen-check: Kijk goed naar het glas. Is het enkelglas (één laag), oud dubbelglas (thermopane) of modern HR++ glas? Houd je hand eens bij het raam; voel je koude lucht naar beneden vallen? Dat is een slecht teken.
-
Verwarming: Hoe wordt het huis verwarmd? Zie je radiatoren en een thermostaat? Dat duidt vaak op een CV-ketel. Zie je in de woonkamer een gaskachel staan? Wees dan alert. Gaskachels verwarmen vaak lokaal en zijn minder efficiënt dan een centraal systeem.
-
Kieren en naden: Voel je tocht bij de vensterbanken of onder de voordeur? Kijk of er tochtstrips aanwezig zijn. Als de wind vrij spel heeft, moet jij harder stoken om het behaaglijk te krijgen.
-
Vocht en geur: Ruikt het muf of zie je vochtplekken? Een vochtig huis is moeilijker te verwarmen dan een droog huis. Vochtige lucht kost namelijk veel meer energie om op temperatuur te krijgen.
Durf kritische vragen te stellen
Je mag als potentiële huurder best kritisch zijn. Sterker nog, dat bespaart je later veel ellende. Vraag de verhuurder of makelaar gerust naar het financiële plaatje:
-
"Wat is het huidige voorschotbedrag voor gas en elektra?"
-
"Weet u wat de vorige bewoner gemiddeld verbruikte?" (Let op: dit hangt af van leefstijl, maar geeft een indicatie).
-
"Zijn er plannen om de woning te verduurzamen, zoals het plaatsen van dubbelglas?"
Conclusie, kijk verder dan de huurprijs
Een goedkope huurwoning is natuurlijk fantastisch, zolang de energierekening geen roet in het eten gooit. Wees je bewust van de staat van de woning en trap niet in de energie-valkuil. Een iets duurdere, goed geïsoleerde woning levert je vaak meer wooncomfort op én een lagere totale rekening aan het einde van de maand.
Ben je op zoek naar een woning waar je er warmpjes bij zit? Gebruik de filters op Huurstunt, lees de beschrijvingen goed en doe je huiswerk tijdens de bezichtiging. Veel succes met de jacht op jouw nieuwe (energiezuinige) thuis!
