Rekenhuur is de term die wordt gebruikt om de huurprijs van een woning aan te duiden die wordt bepaald op basis van het puntensysteem van het woningwaarderingsstelsel. Het woningwaarderingsstelsel is een systeem dat in Nederland wordt gebruikt om de maximale huurprijs van een sociale huurwoning te berekenen.
Bij het bepalen van de rekenhuur worden verschillende elementen in overweging genomen, zoals de oppervlakte van de woning, het aantal kamers, de aanwezigheid van voorzieningen, de kwaliteit van de woning en de woonomgeving. Elk element krijgt een bepaald aantal punten, en de totale score bepaalt de maximale rekenhuurprijs die voor de woning mag worden gevraagd.
De rekenhuur van een woning is de kale huur samen met de servicekosten. De servicekosten mogen niet hoger zijn dan 48 euro. Aan de hand van de rekenhuur zal gekeken worden of je binnen de huurtoeslaggrens valt. Is de rekenhuur hoger dan de huurtoeslaggrens, dan heb je geen recht op huurtoeslag. Ook niet als je inkomen wel binnen de huurtoeslaggrens valt.
Soms betaal je meer servicekosten dan de 48 euro die in de rekenhuur-richtlijnen genoemd staat. Gelukkig betekent dit niet dat je geen recht op huurtoeslag hebt. Niet iedere kostenpost hoeft namelijk tot de rekenhuur gerekend te worden. De Wet heeft onderscheid gemaakt tussen ‘subsidiabele servicekosten’ en niet-subsidiabele servicekosten’. De subsidiabele servicekosten tellen mee voor de rekenhuur en dit zijn kosten, zoals:
Wat belangrijk is, is dat elke kostenpost meetelt voor maximaal 12 euro. Het kan zijn dat de verhuurder meer geld rekent dan die 12 euro. Dit maakt niet uit, maar voor je rekenhuur telt dan alleen de 12 euro per post mee. Deze kosten mogen samen niet meer dan 48 euro kosten en dat bedrag wordt dan bij de kale huur opgeteld.
Deze constructie heeft zowel voor- als nadelen voor de huurder. Aan de ene kant kan de rekenhuur hoger uitvallen, waardoor de huurder meer huurtoeslag kan krijgen. Hierdoor is dure woonruimte toch betaalbaar. Helaas kan de rekenhuur ook zo hoog uitvallen dat de huurder juist geen recht heeft op huurtoeslag. Bij de huurtoeslag wordt namelijk gekeken naar de rekenhuur en niet naar de kale huur. Een voorbeeld om dit toe te lichten:
De kale huur van een appartement in Groningen is in 2019 677 euro. Voor de rekenhuur wordt hier nog 48 euro bij gerekend. De rekenhuur komt dan uit op een bedrag van 725 euro. De huurtoeslaggrens was in dit jaar 752,25 euro en daardoor kon de huurder geen huurtoeslag krijgen. Kijk dus goed of de rekenhuur van een appartement binnen de grenzen valt, zodat je later niet duurder uit bent dan verwacht.