Rookclausule

Een rookclausule is een bepaling in het huurcontract die het roken in een woning of in gedeelten daarvan verbiedt. Deze clausule wordt vooral ingezet om schade aan het interieur, zoals verkleuring of blijvende geur, te voorkomen. In Nederland is het toegestaan om zo’n bepaling op te nemen, maar alleen binnen redelijke grenzen.

In welke gevallen geldt een rookclausule

Voorbeeldsituatie

Stel: je verhuurt een gerenoveerd appartement en wilt het interieur behouden. In de huurovereenkomst neem je een rookclausule op. De huurder mag dan niet roken in de woning, tenzij het over zijn privéruimte gaat. In gemeenschappelijke ruimtes zoals de gang, keuken of trappenhal is een rookverbod wel toegestaan.

Lees hier meer: Mag een verhuurder roken verbieden?

Wat zijn de wettelijke grenzen

Niet afdwingbaar in privéruimtes

Een rookclausule mag niet verbieden dat iemand rookt in zijn eigen gehuurde kamer of appartement. Daarin heeft de huurder het recht op ongestoord woongenot.

Wel toegestaan in gedeelde ruimtes

In bijvoorbeeld studentenhuizen of appartementencomplexen mag de verhuurder wel roken verbieden in algemene ruimtes. In bedrijfspanden is een rookverbod vaak zelfs verplicht, op basis van de Tabakswet.

Waarom is een rookclausule nuttig

Voorkomen van schade

Door het beperken van roken in de woning voorkom je:

• Geur die in muren en meubels trekt

• Nicotineaanslag op muren en plafonds

• Hogere schoonmaakkosten bij vertrek

Aansprakelijkheid bij schade

Als de huurder rookt terwijl dat contractueel verboden is en dit schade veroorzaakt, dan kan de verhuurder (een deel van) de borg inhouden of een schadevergoeding eisen. Dit is alleen mogelijk bij een duidelijke, goed geformuleerde clausule.

Lees ook: Wanneer mag een verhuurder borg inhouden?

Veelgestelde vragen over rookclausules

Mag een verhuurder roken volledig verbieden in een huurwoning

Nee. In privéruimtes van een huurwoning mag een huurder in principe roken. Een totaalverbod is niet juridisch afdwingbaar.

Is een rookclausule geldig in een studentenhuis

Ja, maar alleen voor de gemeenschappelijke ruimtes. In een individuele kamer mag de huurder zelf bepalen of hij rookt.

Wat gebeurt er als er rookschade ontstaat ondanks een rookclausule

Als de huurder zich niet aan de clausule houdt en er rookschade ontstaat, dan kan de verhuurder de schade verhalen op de huurder, bijvoorbeeld via de borg.

Conclusie

 Een rookclausule kan verhuurders helpen hun eigendommen te beschermen tegen rookschade, vooral in gemeenschappelijke ruimtes. Hoewel niet afdwingbaar in privéruimtes, biedt de clausule toch juridische bescherming en kan het herstelkosten bij schade dekken. Het is belangrijk dat verhuurders hierbij de wettelijke grenzen respecteren.