Huurfraude is een vorm van woonfraude waarbij iemand bewust de regels overtreedt die gelden bij het huren van een woning. Dit kan gaan om het illegaal onderverhuren van een woning, het geven van onjuiste informatie over de woonsituatie of inkomen, of het misbruiken van huurtoeslag. Huurfraude schaadt de woningmarkt, belemmert eerlijke toewijzing van huurwoningen en kan leiden tot juridische of financiële gevolgen.
Lisa huurt een sociale huurwoning in Leiden voor €580 per maand. Zonder toestemming van de woningcorporatie verhuurt ze de woning voor €1.050 aan een buitenlandse student. Ze verdient hieraan, terwijl de huurder geen recht heeft op een sociale huurwoning. Als dit wordt ontdekt, moet Lisa de woning verlaten en krijgt ze een boete.
Een veelvoorkomende vorm van huurfraude is het zonder toestemming onderverhuren van een woning. Vooral bij sociale huurwoningen gebeurt dit regelmatig, waarbij de hoofdhuurder geld verdient aan de lage huurprijs door de woning duurder door te verhuren.
Woonfraude houdt in dat een woning bewoond wordt zonder geldig huurcontract, of dat er valse informatie wordt gegeven over wie er werkelijk woont. Dit kan gaan om kraken, bewoning zonder inschrijving of het verhuren van kamers zonder melding aan de verhuurder.
Bij huurtoeslagfraude verstrekt de huurder onjuiste informatie aan de Belastingdienst om huurtoeslag te ontvangen, zoals:
Een te laag inkomen opgeven
Medebewoners niet registreren
Een hogere huur melden dan werkelijk betaald wordt
Eerlijke woningverdeling wordt ondermijnd: Mensen die wél recht hebben op een woning lopen kansen mis
Overbewoning en leefbaarheid: Illegale bewoning kan zorgen voor overlast of onveilige situaties
Financieel misbruik: Huurtoeslag of lage sociale huren worden onrechtmatig gebruikt
Illegale onderverhuur zorgt ervoor dat de woning niet terechtkomt bij mensen die er daadwerkelijk recht op hebben. Daarnaast wordt de woning vaak verhuurd voor een veel hogere prijs, waardoor de oorspronkelijke huurder winst maakt. Dit ondermijnt het doel van sociale huurwoningen en leidt tot oneerlijke toewijzing van woningen.
Huurfraude is strafbaar en kan leiden tot:
Boetes of terugbetaling van huurtoeslag
Uitzetting uit de woning
Aantekeningen bij verhuurders of woningcorporaties
Strafrechtelijke vervolging (bij grootschalige of herhaalde fraude)
Let op signalen zoals:
Veel wisselende bewoners
Klachten van buren over overlast
Niet ingeschreven bewoners
Huurder woont er zelf niet, maar laat anderen binnen
Lees ook: Onderverhuur: wat mag wel en niet?
Huurfraude tast de woningmarkt aan en benadeelt mensen die wél recht hebben op een eerlijke woning. Of het nu gaat om onderverhuur zonder toestemming, foute inschrijving of misbruik van huurtoeslag: de gevolgen zijn serieus. Vermoed je fraude? Meld het bij de gemeente of via een meldpunt.